❶ 二手房银行贷款银行面签流程
法律分析：首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式一一商业贷款或公积金贷款。接下来是签约交定金，缴税，过户，进行面签。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
❷ 面签通过一周内必须过户吗
并非必须一周内，面签分为公积金贷款面签和商业贷款面签，每种贷款方式的面签审批时间是不一样的，面签需要5-7个工作日批贷，缴税过户也需要预约，然后如果批贷后，到过户的环节还有缴税、资金监管等，也受每个城区的限制。
以丰台区为例，商贷面签件齐后5-7个工作日可批贷，现在丰台实行缴税网上预约，如果已经提前预约号缴税号，批贷后就可直接到地税缴税，出了税票后可排队过户，目前缴税到过户大概需要30-45天；市属公积金面签件齐后7-10个工作日批贷，批贷后买方去签借款合同，之后可缴税过户，时间同于商贷；国管公积金面签初审后10个工作日批贷，之后可缴税过户，时间同于商贷，审批通过后，马上就可以过户，然后把新房产证交给银行抵押，放款时间根据银行额度而定。
(2)面签贷款交税过户扩展阅读
《房屋买卖合同司法解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
❸ 商业贷款的话从签约到过户都需要哪些流程
商业贷款的基本流程：客户资质审核，房屋核验，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证， 抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。