北京公积金取余额影响贷款

⑴ 租房提取公积金，影响之后的买房贷款吗

近日，有人问在北京租房提取公积金是不是会影响买房贷款额度，其实并不影响。同时，购房指南还贴心的整理了一些近日大家比较关心的公积金贷款的冷知识。

租房提取公积金不影响买房贷款额度

最近有购房者提出，在北京如果已经按租房的方式每季度进行了公积金的提取。那是否会影响未来买房公积金贷款的额度？

答案是不会。

住房公积金贷款额度与借款人公积金的缴存额、申请借款年限、单笔贷款最高额度、抵押物评估价值等有关系。

有两组数据大家可参考：未婚，贷款30年，贷款额度120万，每月缴存额度至少780（个人）元；已婚，贷款30年，贷款额度120万，每月缴存额度至少920（家庭）元。

当然，最终贷款额度还要与房产的产权、贷款人信用等级等等参考属性有关，遇到具体情况，还需要具体分析。

提取公积金要交税吗？

不用。根据国家相关法律政策，个人实际领（支）取原提存的基本养老保险金、基本医疗保险费金、失业保险金、住房公积金时，免征个人所得税。

买房时，住房公积金缴存本身应具备什么条件？

住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

如果我的公积金断了补缴，还能贷款吗？

购买首套普通商品房，需要查看连续十二个月的的住房公积金，但是也有购房者遇到这样的情况。公积金缴存过程中，有那么一两个月由于换公司没缴，过了两个月找到新工作又给补缴了，公积金管理中心说这种情况不算连续缴存，那么这种情况怎么才能顺利贷款呢？

遇到这种情况，需要去公积金贷款中心提交三样东西：

1、单位开具的盖有公章的《补缴证明》；

2、劳动合同；

3、社保证明（自己打印的个人权益证明），用作特批申请材料。

交完材料后，公积金贷款中心会在10-15个工作日依据提交的证明给出一个是否可以申请公积金贷款的回复。

北京公积金贷款流程如何？周期怎么样？上限是多少？

北京公积金的贷款的流程：咨询--提交材料--初审--合同打印--担保中心担保审核--面签--转经办银行--具备贷款发放条件的，发放贷款； 贷款周期大概1到2个月不等；贷款上线是120万。

（以上回答发布于2016-02-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 取过公积金影响贷款额度吗

公积金提取了会影响以后贷款的额度，不影响贷款的办理。公积金提取后账户余额总数降低，影响个人公积金贷款的额度，名下具有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的受其影响应当认定为二套房。
提取公积金会的影响如下：
1、两年内不能以同一理由再次提取；
2、六个月到一年内不能用公积金买房，公积金买房必须连续缴纳6个月公积金；
3、公积金取出来会影响以后公积金贷款的额度。只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理；
4、如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款是有影响的；最直接的就是影响了公积金贷款的额度。公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是（家庭）名下无房无公积金贷款记录。
成功提取公积金余额里面的资金，需要满足以下几点：
1、装修、改造自有房屋；
2、缴纳房租；
3、离退休后支取；
4、完全丧失劳动力；
5、出国定居；
6、偿还房贷的本息；
7、生活得不到保障；
8、遇到突发事件造成经济困难；
9、与原单位终止劳动关系；
10、缴纳人离世由继承人领取。
综上所述，住房公积金一次性提取完会对以后买房贷款产生一定影响。公积金提取出来后会影响以后住房公积金贷款的额度，如果公积金账户中已无余额，是无法申请到公积金贷款的，住房公积金取出以后需要连续缴满12个月才能贷款买房。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》 第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

⑶ 提取住房公积金余额是否会影响贷款吗

一、在北京提取公积金余额不会影响贷款
在北京，贷款额度是根据房屋的估值、月缴存额、房屋的面积等等。一般情况下，在北京购买政策性住房或房屋面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金贷款最高额度为120万元，具体贷款额度的计算方法如下：
1、计算月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2、计算最高可贷款额度：月收入扣除生活费后所剩的余额，再除去贷款年限的每万元贷款月平均还款的额度所得的就是最高贷款额度。
3、同时还得考虑单笔贷款的最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
二、在上海、广州、深圳提取公积金余额会影响贷款
(一)在上海市，贷款额度是根据公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
(二)在广州市，贷款额度要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例，根据三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。
1、根据住房公积金账户余额计算
计算公式为：公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
2、根据最高贷款额度计算
一个人申请住房公积金贷款的最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。
3、根据贷款比例计算
对于购买首套住房且房屋面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且房屋面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款预期年化利率按同期同档次基准预期年化利率的1.1倍执行。
(三)在深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
1、每月归还借款本息算计(按等额本息)不超过请求人住宅公积金缴存基数的50%，参加额度核算的一起请求人的缴存基数能够累加;
2、住宅公积金借款额度不高于购房总价款与首付款的差额;
3、员工个人请求的，单套住宅的公积金借款最高额度为50万元;请求人与一起请求人一并请求，且一起请求人参加额度核算的，单套住宅的公积金借款最高额度为90万元。
4、请求人或一起请求人在请求住宅公积金借款前，连续三年以上均未曾获取住宅公积金的，依照每个人公积金账户余额核算的借款额度能够进步10%，但不能超出单笔借款最高限额、月还贷才能，以及购房总价与首付款差额。

⑷ 公积金账户余额多少影响贷款额度吗

使用公积金贷款是许多人在买房时的首选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。虽然说公积金贷款额度有最高限度，但是自己能拿到吗？尤其已经办理过公积金贷款拥有首套房准备置换二套房的购房者来说，取出公积金账户里的钱会影响贷款吗？那么接下来小编就为大家做一解答。

一、余额不影响贷款：北京

以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。

通常情况下，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

二、余额影响贷款：国管公积金、上海、广州、深圳

（一）国管公积金，借款申请人购买首套自住住房的住房公积金贷款最高额度为120万元，目前，个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算，如缴存时间已超过5年，或配偶也在中心缴存住房公积金，贷款额度还会有一定的上浮。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元的按5万元计算。

（二）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

（三）广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4

2.按照最高贷款额度计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

（四）深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；

3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

以上内容仅供参考，具体公积金贷款额度还要参考各地的公积金贷款最新政策，因此有意向使用公积金贷款买房的购房者，最好致电当地的公积金管理部门，对于贷款额度条件有所了解，以便在您贷款时遇到麻烦，不能完成贷款。

（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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