㈠ 贷款面审是做什么
贷款面审是对贷款申请者的全面审核。
贷款面审是贷款流程中重要的一环，在申请贷款时，贷款机构会对申请者进行面审。这一环节主要是为了更全面、更深入地了解申请者的资信状况及贷款目的等相关信息。主要涵盖了以下几个方面：
1.核实身份信息：在面审过程中，贷款机构会核实申请者的身份信息，包括身份证、收入证明等，确保申请者的身份真实可靠。
2.评估信用状况：贷款机构会查询申请者的信用记录，包括过去的贷款还款记录、信用卡使用状况等，以评估其信用状况和还款能力。
深入了解贷款用途：贷款机构会询问申请者贷款的具体用途，以确保贷款资金用于合法的、符合贷款政策的目的。
评估还款能力：除了信用状况，贷款机构还会关注申请者的收入、职业、财务状况等，以评估其是否有足够的还款能力。此外，还可能要求申请者提供相关的财务资料，如银行流水、工资单等。这一过程有助于贷款机构评估申请者是否能够按时还款，从而决定是否能够批准贷款申请。完成面审后，贷款机构会根据综合评估结果决定是否批准贷款申请。如果申请者通过了面审，并获得了贷款批准，那么就需要按照贷款合同的约定进行还款。这一环节在整个贷款流程中占据了举足轻重的地位，它直接决定了申请者能否成功获得贷款。因此，在进行贷款申请前，了解贷款面审的内容和要求是十分必要的。
㈡ 申请贷款对银行流水有什么要求
1、办理商业贷款需要提供近半年的银行流水。
2、银行流水的要求：对于工薪阶层，银行主要会看工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。
3、银行流水中要求能体现出每月固定时间有较为稳定的入账;同时银行流水中体现出的家庭月收入。
目前来说，导致贷款被拒可能有以下几点原因：
一、虚假资料
很多人在申请贷款前觉得自己的资质可能无法成功申请贷款，从而会在自己的申请材料上做点文章。一些客户有房产但没有工作单位，找个“单位”;还有些个体户，无营业执照，也想找个单位来申请贷款，还有些人觉得贷款审核涉及隐私，从而随意填写联系人的资料，但这些虚假资料根本逃不过银行工作人员的审核，贷款也会被拒。
二、银行流水无效：
常见的无效的银行流水有这些：1、快进快出，余额为零;2、多存少取，如果存1000元，取5000元，卡内余额较少;3、半年内有两个月没有流水进账;4、支付宝流水，微信支付流水、信用卡流水较低，这些流水账单无法准确体现用户还款能力，从而，贷款申请也会被拒。
三、信用评分不足
目前来说，这一点变得非常重要，由于现在民间借贷发展很快，绝大部分的金融机构都有自己一套成熟的评测系统。审核人员会根据资料，除了银行的征信报告，还会在第三方信用查询平台了解用户的贷款信用情况，给出贷款综合评分。
综合评分从婚姻状况、技术职称、学历、经济能力、工作、个人住房、信用记录等等考量。如果评分不足，申请就会被拒，不会再进行下一步。用户可以在央行征信或者佰易数据小程序拉一份个人征信和网贷大数据查一下自己的信用情况，看一下自李神己的身份证和手机号是否有风险，自己的网贷历史记录、网贷逾期详情以及黑名单信息都有详细数据。
四、不配合机构审核
很多用户反映自己的材料都是真实的，但是依然没能通过审核，其实除了个人的申请材料，一些银行或者机构还会要求用户进行电话审核或者面审，如果用户出现连续两次拒接、语气不好、说话闪躲、无意透露不良信息、稳定性差等等情况都会影响个人的贷款申请。
买房子五证不全有什么影响
如今随着房价的飞速增长，有些人买房子为了图便宜就买一些五证不全的房子，那么买房子五证不全有什么影响呢?
1、五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。
2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法，也是办理不下五证的，项目上若是规划、施工手灶戚续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。
3、期房销售本来就存在有延期交房的风险，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险隐扰陵原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。