❶ 离婚房产归一方有贷款怎么办理过户
根据离婚房屋有贷款归一方所有办理过户流程，需要先将贷款还清，将房产解押之后才能顺利办理过户手续。
根据离婚房屋有贷款归一方所有办理过户流程，需要先将贷款还清，将房产解押之后才能顺利办理过户手续。因离婚方式不同，救济途径也不一样。如果是诉讼离婚，可以直接申请法院进行强制执行，由法院介入办理房屋过户手续。如果是协议离婚，应当先进行诉讼，拿到法院判决之后，如果被告不配合，才可申请强制执行。对于有贷款的房子离婚如何分割的问题，需要根据实际情况协商分割，有争议的法院不会直接判决，而是按实际情况确定使用人。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。在房子过户方面，一般会在3个月左右完成。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有相关文件向房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理。核发房地产权属证书后，即完成房子过户手续。
夫妻离婚财产怎样分
1、婚前一方所得的财产，除非夫妻间另外有约定的，属于一方的个人财产，另一方无权分割。
2、婚姻存续期间，夫妻双方获得财产属于夫妻共同财产，可由当事人协商分割。
3、若无法协商达成一致，原则上法院会均等分割，但若一方生活困难等情况，法院可以会照顾生活困难一方，予以多分夫妻共同财产。
综上所述是小编对离婚房产归一方有贷款怎么办理过户做出的相关回答，希望可以帮助到您。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
❷ 离婚后房产有贷款能否过户手续
离婚房屋有贷款一般是不能过户，但是离婚后房产有贷款可以通过转按揭或付清全部银行贷款办理过户手续。当事人可以将双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，或者携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
夫妻离婚房子有贷款的过户所需证件：
(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
(2)《离婚证》;
(3)双方《身份证》;
(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
2.到房管部门办理权属变更手续;
3.到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
离婚一般是指，夫妻依照法定的条件和程序解除婚姻关系的法律行为。协议离婚，也称登记离婚、自愿离婚，是指婚姻关系因双方当时人的合意，并经过登记程序而解除。夫妻一方坚持不离或虽同意离婚，但对子女抚养或财产分割达不成协议的，只有通过法院诉讼离婚。离婚诉讼通常是指，婚姻关系当事人一方向法院提出与另一方解除婚姻关系的诉讼。
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
❸ 离婚后按揭房的过户流程是怎样的
离婚后按揭房的过户流程是首先可以办理离婚房产析产，办理了析产才可以免契税；如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。在进行办理完离婚房产析产手续后，就可以办理过户。
一、离婚后按揭房的过户流程是怎样的？
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、离婚财产分割协议的时效是怎么样的？
协议离婚对离婚协议财产分割有争议的,应当适用于最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)(以下简称：司法解释二)第八和九条的规定，不应适用婚姻法第四十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》(以下简称：司法解释一)第三十一条的规定。
《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务，企图侵占另一方财产的”，这些规定的立法本意是就诉讼离婚而言，司法解释一的第三十一条规定 “出现《婚姻法》第四十七条情况的，诉讼时效为两年”。但如果在协议离婚中一方存在隐藏、转移、变卖夫妻共同财产行为的，就不应当适用“两年”的时效规定，而应适用司法解释二的第八条和九条的规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”和“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理”，即诉讼时效为“一年”的规定。
综合上面所说的，离婚之后对于按揭房在一般的情况下都需要还清了贷款才可以进行过户，但如果银行可以办理的话，那么就需要先对房子进行析产，从而改变过户者的名字，最后才可以办理成功，但具体的也是需要到相关部门咨询清楚，避免浪费不必要的时间。