贷款购房可以先不过户

A. 借名买房不过户是否合法

一、借名买房不过户是否合法?

借名买房不过户是不合法的。自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了借名买房的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

(一)规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避限购令关于不得购买第二或第三套住房的规定。

(二)贪图便宜享受优惠。比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。还有单位建集资房的，价格实惠，但单位员工却没有经济实力，单位有明文规定，集资房只对本单位员工出售，所以购房人与员工私下签订买房协议，以该员工的名义先签订购房合同，所有房款均由购房人支付，并另外给该员工一定的转让费，待到房产证下来以后，再根据协议办理过户手续。

(三)转移财产逃避债务。债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债权人和法院以自己无财产的假象。

(四)简便手续，减少税费。比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税以未成年人的名义购买房屋等。

法律风险

借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即名义产权人，而实际出资人则是实际产权人。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

风险的防范

1、如果确实需要采取借名方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

处理

1、在讼争房屋上的他项权存续情况下，须征询他项权人(银行、典当公司等)的意见，在实际购房人同意出资涤除相关权利后，各方面行确认权属。

2、贷款购房后，首付款出资人拖延、拒不还贷，名义购房人亦参与了部分实际偿还贷款、或借用其名义贷款、购房，亦会给其今后购房、贷款造成不利影响，借名方涉及不当得得等情形可采取释明当事人应另案主张的处理方式，避免使案件法律关系复杂化，给审判工作增加难度。

3、对讼争房屋是否涉及其他隐名权利人进行审查，如在购买房屋时，出借方及借用方是否已有配偶。如发现其他隐名权利人，应及时通知其参加诉讼或取得其明确的意见。

二、借名买房如何过户

写个借款协议，协议内容规定朋友借钱买房，三年后以朋友将房子过户，以抵偿欠款。写完后做个公证。做公证可能花几百块。况下，个别购房者采用了借名买房的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

在我们的日常生活当中，现在如果借他人的姓名购买房屋的话，是属于一种违法的情况，而且在这个过程当中也存在着一定的法律风险，所以提醒大家注意一定要考虑清楚，毕竟这种行为的话会带来很大的经济方面的损失。

B. 没有购房资格，可以先买房暂不过户吗

不可以的，没有购房资格无法购房
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

C. 买房暂时不过户怎么办

不过户不建议购买，因为只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，必须过户才能够保障权益。

因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。在没过户之前，如果房价波动较大。

交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

(3)贷款购房可以先不过户扩展阅读：

买房不过户的介绍如下：

在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

D. 购房时能不能拿房主的房产证先过户后拿房产证进行贷款购房（贷款还给房主）的

可以，你要先和房主协商好，先把房子过户到你名下，然后再做抵押贷款，等银行把钱放出来以后，你在给房东。一般这种操作方式99.99%做不成，因为房主是不会答应的。不如你在购房的时候就进行按揭贷款，利率也会比你做抵押贷款的低一些。

E. 先过户再贷款还是先贷款再过户

在房屋交易中，通常是先贷款再过户。

在房屋买卖过程中，先贷款再过户是更为常见且稳妥的流程。这一流程主要涉及到买方、卖方以及银行或贷款机构等多方主体。

首先，买方在确定购买房屋后，会向银行或贷款机构申请房屋贷款。这一过程中，银行或贷款机构会对买方的信用记录、收入状况、负债情况等进行评估，以确定是否批准贷款以及贷款的额度和利率。一旦贷款申请获得批准，银行或贷款机构会出具贷款承诺书或预批准函，这意味着买方已经具备了购房的资金条件。

接下来，进入过户阶段。过户是指将房屋产权从卖方转移到买方的过程。在过户之前，买方和卖方会签订正式的房屋买卖合同，并约定过户的具体时间和地点。在过户当天，买方需要支付卖方房屋款项，这通常包括首付款和通过银行贷款支付的部分。卖方在收到款项后，会配合买方完成房屋产权的转移手续，包括产权证书的交接、相关税费的缴纳等。

通过先贷款再过户的流程，可以确保买方在过户前已经获得了足够的购房资金，从而避免因资金不足而导致的交易失败或违约风险。同时，这种流程也能更好地保障卖方的权益，因为卖方可以在确认买方具备支付能力后再进行过户，从而降低交易的不确定性。

总的来说，先贷款再过户是房屋交易中更为合理和安全的操作顺序。它不仅能确保交易的顺利进行，还能在一定程度上保护交易双方的权益。当然，在实际操作中，具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异，因此建议在进行房屋交易时咨询专业的房地产经纪人或律师。

举例来说，小明打算购买一套价值200万的房屋，但他手头只有60万的首付款。于是，他向银行申请了140万的房屋贷款。经过评估，银行批准了他的贷款申请。在获得贷款承诺书后，小明与卖方签订了购房合同，并约定了过户时间。在过户当天，小明支付了60万的首付款，并通过银行贷款支付了剩余的140万。卖方在收到全部款项后，配合小明完成了房屋产权的转移手续。整个交易过程顺利且安全，双方都得到了满意的结果。

F. 鎰熻阿瑙ｇ瓟锛氫簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔板崠鎴胯捶涓瀹氳佸厛杩囨埛鍚庢墠鑳界敵璇疯捶娆惧悧锛熷叿浣撴祦绋嬫槸鎬庢牱鐨勶紵

涓銆佹劅璋㈣В绛旓細浜屾墜鎴夸氦鏄撲拱鍗栨埧璐蜂竴瀹氳佸厛杩囨埛鍚庢墠鑳界敵璇疯捶娆惧悧锛熷叿浣撴祦绋嬫槸鎬庢牱鐨勶紵

鍟嗚捶鍙浠ラ勫厛瀹℃壒璐锋惧啀杩囨埛 浣犺繖绉嶆儏鍐垫槸涔版柟瑕佺敤鍏绉閲戣捶娆炬墍浠ユ墠闇瑕佽繃瀹屾埛鎷挎柊鐨勭敵璇疯捶娆惧℃壒

浜屻佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔板崠鎴胯捶涓瀹氳佸厛杩囨埛鍚庢墠鑳界敵璇疯捶娆惧悧锛

浜屾墜鎴夸氦鏄撲拱鍗栨埧璐蜂笉涓瀹氳佸厛杩囨埛鍐嶇敵璇疯捶娆撅紝鏍规嵁鍚勯摱琛屾寚瀹氱殑浜屾墜鎴胯捶娆惧搧绉嶏紝鏁翠綋鏉ヨ翠富瑕佹湁涓ょ嶆ā寮忋俓x0a绗涓绉嶄负浜屾墜鎴夸綇鎴胯捶娆俱俓x0a涔版柟闇瑕佸噯澶囧ソ澶濡诲弻鏂硅韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佸伐璧勬祦姘寸瓑锛屽崠鏂归渶瑕佸噯澶囧ソ澶濡诲弻鏂硅韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉鎴栦笉鍔ㄤ骇璇侊紝姝ゅ栬繕鏈夐渶瑕佹埧浜х殑棰勮瘎鎶ュ憡锛沑x0a纭瀹氬ソ璐锋鹃濆害涔嬪悗锛屼拱鏂硅浆棣栦粯缁欏崠鏂癸紝鍙屾柟鏉ュ埌璐锋鹃摱琛屽～鍐欒捶娆剧敵璇凤紱x0a绛夊緟閾惰屽℃壒锛屼竴鑸鏃堕棿涓轰竴鍛锛屽℃壒閫氳繃涔嬪悗锛屼拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗚繃鎴凤紱x0a杩囨埛鍚庢柊涓氫富鎷跨潃涓嶅姩浜ц瘉鍙婇摱琛岃捶娆惧悎鍚屽埌涓嶅姩浜х櫥璁颁腑蹇冨畬鎴愭姷鎶硷紱鏈鍚庣瓑寰呮斁娆俱俓x0a绗浜岀嶄负缃鎹㈠紡璐锋俱俓x0a缃鎹㈠紡璐锋鹃傜敤浜庡叏娆捐喘鎴垮悗璐锋撅紝鏂颁笟涓荤洿鎺ヤ笌閾惰岀捐㈣捶娆惧悎鍚岋紝瀹屾垚鎶垫娂銆備紭鐐规槸鍙浠ヤ韩鍙椾簩鎵嬫埧浣忔埧璐锋惧埄鐜囧強鎶樻墸锛岀己鐐逛负蹇呴』鍏堣屽叏娆捐喘涔帮紝鍘嬪姏杈冨ぇ銆

涓夈佷簩鎵嬫埧鏄涓嶆槸鍏堟嬁鎴挎湰鍐嶇捐捶娆惧悎鍚岋紵

鍏堣繃鎴锋嬁鍒版埧鏈鎵嶅拰閾惰岀捐捶娆惧悎鍚

鍥涖佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔板崠鎴胯捶涓瀹氳佸厛杩囨埛鍚庢墠鑳界敵璇疯捶娆惧悧?

浜屾墜鎴夸氦鏄撲拱鍗栨埧璐蜂笉涓瀹氳佸厛杩囨埛鍐嶇敵璇疯捶娆撅紝鏍规嵁鍚勯摱琛屾寚瀹氱殑浜屾墜鎴胯捶娆惧搧绉嶏紝鏁翠綋鏉ヨ翠富瑕佹湁涓ょ嶆ā寮忋
绗涓绉嶄负浜屾墜鎴夸綇鎴胯捶娆俱
涔版柟闇瑕佸噯澶囧ソ澶濡诲弻鏂硅韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佸伐璧勬祦姘寸瓑锛屽崠鏂归渶瑕佸噯澶囧ソ澶濡诲弻鏂硅韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉鎴栦笉鍔ㄤ骇璇侊紝姝ゅ栬繕鏈夐渶瑕佹埧浜х殑棰勮瘎鎶ュ憡锛
纭瀹氬ソ璐锋鹃濆害涔嬪悗锛屼拱鏂硅浆棣栦粯缁欏崠鏂癸紝鍙屾柟鏉ュ埌璐锋鹃摱琛屽～鍐欒捶娆剧敵璇凤紱
绛夊緟閾惰屽℃壒锛屼竴鑸鏃堕棿涓轰竴鍛锛屽℃壒閫氳繃涔嬪悗锛屼拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗚繃鎴凤紱
杩囨埛鍚庢柊涓氫富鎷跨潃涓嶅姩浜ц瘉鍙婇摱琛岃捶娆惧悎鍚屽埌涓嶅姩浜х櫥璁颁腑蹇冨畬鎴愭姷鎶硷紱鏈鍚庣瓑寰呮斁娆俱
绗浜岀嶄负缃鎹㈠紡璐锋俱
缃鎹㈠紡璐锋鹃傜敤浜庡叏娆捐喘鎴垮悗璐锋撅紝鏂颁笟涓荤洿鎺ヤ笌閾惰岀捐㈣捶娆惧悎鍚岋紝瀹屾垚鎶垫娂銆備紭鐐规槸鍙浠ヤ韩鍙椾簩鎵嬫埧浣忔埧璐锋惧埄鐜囧強鎶樻墸锛岀己鐐逛负蹇呴』鍏堣屽叏娆捐喘涔帮紝鍘嬪姏杈冨ぇ銆

G. 二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请贷款吗

二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款，根据各银行指定的二手房贷款品种，整体来说主要有两种模式。
第一种为二手房住房贷款。
买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；
确定好贷款额度之后，买方转首付给卖方，双方来到贷款银行填写贷款申请；
等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；
过户后新业主拿着不动产证及银行贷款合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。
第二种为置换式贷款。
置换式贷款适用于全款购房后贷款，新业主直接与银行签订贷款合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。