房子过户去银行贷款需要准备什么

A. 房子过户了贷款办理不下来怎么办买房贷款的流程有哪些

如果购房者在买房的时候选择的是购买二手房，那么在购买二手房的时候肯定都是需要进行房产过户的，房产过户是购买二手房时比较重要的一个流程，房产过户了房屋才算是属于自己了，那么房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？接下来大家就来一起了解一下。
房子过户了贷款办理不下来怎么办
一般来说，如果购房者是正常办理的房屋过户，那么发生这种情况的可能性是不大的，因为目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的橡尺抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
买房贷款的流程有哪些
1、选择房产
如果购房者想要办理贷款买房，那么首先就应该选择房产，但自己看好需要购买的房子之后，购房者可以在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理散蚂按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、签合同交首付
当购房者把买房的定金支付给卖家之后，就可以把贷款买房的首付款给准备好了，因为支付首付之后就可以签合同。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
3、办理贷款申请
在购房者确认自己所购的房子是可以通过银行贷款的，那么购房者这个时候就应该了解贷款的流程，并且向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
4、签订按揭合同
在购房者与卖方签订了正式的房屋交易合同之后，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同梁掘高》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一收益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，通过上面的文章可以看出一般情况下都不会出现房产过户了但是贷款确办理不下来的情况，所以大家可以放心的选择购买房屋。

B. 二手房过户贷款流程图解

1.签订三方买卖合同(甲：业主，乙：客户，丙：中介)。客户交定金，业主交房子定金。保证金的一部分作为财产安全基金，后面会说明。)

2.银行评估(二手房买卖贷款以银行贷款审批为准，具体首付要看银行审批多少。总房款-实际银行贷款额，或者30%的房款可以直接首付)

3.银行面签(业主去贷款银行办理交费卡，客户去贷款银行办理贷款业务，还需要办理一张还款卡)银行贷款的金额)或房款30%的首付，交付给业主，房契签字过户。新房出来后，银行直接拿走抵押，再贷给业主办理的交费卡)

4.银行批文(这里有两个选项可以选择，。资金监管：银行贷款批准后，直接贷给房管局资金监管账户。客户还会将首付款打入房管局资金监管账户，房管局资金监管账户在收到全部房款后预约转账。非金融监管：银行批准贷款后，客户与业主预约过户，客户在过户当日向业主支付首付款(总房款-实际银行贷款金额)。剩余房款由银行直接支付到业主办理的收款卡，所有手续由银行和房管局证明。)

5.过户(过户当日缴纳契税、余额税、个税等相关税费)

6.购房按揭贷款

7.交房(业主在收到全部房款后三个工作日内将房屋交付给客户。交房当天，业主结算水电物业费用，客户验收房屋，原房本上的户口需要迁出。确认后，中介会将物业保证金返还给业主。如果业主未能结清，中介将从物业保证金中扣除相关费用。)

8.改名水电(现在支付宝可以直接操作，很方便。)

9.如果你现在正在看房买房，希望这篇文章对你有帮助。另外，我写的是在郑州的转机过程。可以去当地的房产中介了解一下当地的过户流程。感谢阅读！

相关问答：买二手房是先过户还是先贷款

买二手房贷款，是先过户还是先贷款?需要注意哪些问题?
原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
二手房交易过户时要注意以下几点

1.了解房屋属性
买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。
2.正式过户前查询户籍情况
在交易之前，购买者好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。
3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间
在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。
4.留一部分尾款待过户后支付

在户口迁移手续没有办理好之前好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
有些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

相关问答：买卖二手房是先过户还是先贷款？

感谢邀请：

房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。

因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？

今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？

一，买卖二手房，什么是过户？什么是贷款？

想要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户还是先贷款，一定要先了解什么是过户，什么是贷款。

这样有助于购房者和业主，结合房地产交易市场，做出最明智的取舍和有效的协调。

因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？

房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

换句话说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。

需要注意的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：

1.登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.房屋所有权证原件;

4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;

6.契税完税或者减免税凭证原件;

7.房屋所有权证上的房屋登记表，房屋平面图，将产权人名字遮盖复议买房人数等等。

然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？

房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。

换句话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并且以分期利益+本金还款的一笔款项。

需要注意的是，在二手房买卖的过程当中，申请房贷的时候是有一定要求的。

不仅对申请人的工作性质，银行流水有要求，对申请人的征信，年龄等都有要求。

二，买卖二手房是先过户还是先贷款？

通过第一大点，我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。

然而，基于房地产市场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手房的时候，究竟应该先过户还是先贷款？

实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。

第一，从安全角度来看。

房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。

而很多的购房朋友，首付款有部分也是向亲朋好友借的，对他们来说买房并不容易。

先申请贷款后过户，就是确保自己房屋的交易安全性，减少合同纠纷，减少经济损失。

因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再进行缴纳定金，首付款在过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全性。

而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就只能全款购房，要不然定金和首付款就打水漂了。

第二，从交易流程来看。

二手房的交易流程是先确定贷款资格，再缴纳定金，然后缴纳相应的税费，过户, 交房等等。

这样的一个二手房交易流程，其实也是基于安全的角度来设置的。

对中介而言，也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易，才能够拿到对应的佣金。

对业主而言，要确保购房者能够申请房贷，才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的，能够及时的获得银行的尾款。

……

是的，买卖二手房一定要先申请贷款，然后再过户。

这样不仅交易更顺畅，可以减少一定的合同纠纷和经济损失，让购房者业主都能够称心如意的进行交易。

三，小结

总的来说，买卖二手房的时候，我们应该先申请贷款，然后再去过户，这样可以保障资金的安全性，提高买房的安全系数。

房子涉及到的金额特别大，对个体和家庭来说赚钱并不容易，保证房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。

如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。

这样，可以帮助我们购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。

这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅，远离风险，远离纠纷。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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D. 二手房过户多久后拿到贷款需要什么材料

二手房相比较于新房，社区比较成熟，配套完善，交通便利，所以有很多人会选择它，但是在二手房过户后多长时间才能拿到贷款呢？今天我们就来和大家具体说一说。
二手房过户多久后拿到贷款？
过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东，如果是的话，那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。
二手房贷款必须要房证和土地证，在办理整个贷款期间，两证一共需要用两次：一次是评估公司要给你的房子做评估报告，这是要你的两证原件查看后，他们留复印件的，待银行放款后，他们就会通知你去产权处做抵押，办理他项权证。
这个时候，你要把证放在产权处。但是与此同时，产权处会给你开具一张清单袜唯，此单类似一张收条，你在几个工作日后，凭此条去产权处拿两证及他项权证。
二手房过户买卖双方需要的材料？
二手房过户双方需要市房地产证买卖登记申请表；市房地产买卖合同；房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）；房地产证（如两人以上共有，提交共有证）；测绘分户图（按申请户数）；买卖双方身份证明；解困房买卖合同（属解困房）；地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）。
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件；法定代表人授权委托书；法定代表人和代理人身份证明；有关部门同意出售或购买的证明。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格租枯、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
注意，二手房过户时签订合同一定要看清楚，准备好过户所需要的资料，二此外还要注意很多细节，谨防上当受骗。告型培

E. 二手房过户后需要拿到房产证才能能办贷款吗

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
具体操作流程：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

F. 买房子去银行贷款要准备什么资料 和手续

主要是准备齐全资料！

户口本 2.身份证 3.收入证明（贷款银行提供的制式范本） 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章！ 5.学历证书 6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）7.无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。

申请条件如下：

贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)

贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

借款人办理抵押房屋的保险;：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。

借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

(6)房子过户去银行贷款需要准备什么扩展阅读：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

G. 银行二手房贷款需要什么资料

购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：

1、夫妻双方的身份证原件及复印件。

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件。

3、首付款凭证原件及复印件。

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件。

5、户口簿原件及复印件。

6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。

二手房贷款流程

1、看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

2、申请二手房贷款

注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。

6、银行放款

拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

H. 自己办理房产过户贷款流程

自己办理房产过户贷款流程：
1、签署定金协议；
2、直接签订买卖合同、审税、审限购、审房产税；
3、过户拿产证。
买房过户程序一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。