Ⅰ 沈阳二手房贷款买卖多久能办完手续
第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
Ⅱ 沈阳二手房过户要多久
沈阳二手房过户需要约一个月左右的时间。
沈阳二手房过户的流程包括以下几个主要环节：交易双方达成协议、签订买卖合同、支付房款并办理贷款手续、产权交易过户申请以及办理土地证和领取相关证件等。这一系列流程相对复杂且涉及到多个部门和程序审核。这些程序大约需要一个月的时长，各个程序的完成情况也会对总体过户时间产生影响。不同地区办理流程可能存在差异，过户时间也可能会有所不同。过户时间的长短还受到其他因素的影响，如房屋的具体位置、房龄、交易双方的材料准备情况等。因此，具体的过户时间可能会有所变化。如果想了解确切的过户时间，建议咨询当地的房产中介或相关部门获取最新、最准确的信息。如果急于完成过户，可以提前准备相关材料并熟悉流程，以减少等待时间。另外，完成过户后还需要办理一些后续手续如房屋交付等，这也是交易完成不可或缺的一部分。在完成这些环节后，交易才算完全结束。因此整体看来二手房的过户流程和办理所需时间都是比较重要的因素需要考虑在内的。总体来说在提交相关材料和走完全部流程后一般需要一个月才能完成过户工作并取得相应证件和资料等文件以确保房屋交易的有效性从而正式完成交易。这样可以有效地规避各种交易风险，保护买卖双方的相关权益等从而带来一个良好的购房环境帮助自己享受房屋的使用权益不受阻碍获得一份完美的购房体验或享受成功的房产转让。此外可以提前准备所需的各项材料和熟悉了解整体流程避免因流程不熟悉而造成的多次返工问题使过程更加顺利。
Ⅲ 沈阳二手房商业贷款过程序
你好，沈阳二手房交易过程中，商业贷款需要准备的材料：
1、买卖双方的户口本、身份证、婚姻状况证明（已婚的准备结婚证；未婚的准备单身证明；离婚的准备离婚证、离婚协议）。
2、卖方（原房主）准备该房产的产权证、契税证。
3、买方准备收入证明。
第二，二手房交易过程中，商业贷款的流程：
1、银行、评估所到现场看房进行评估。
2、买卖双方（如已婚需夫妻双方）持户口本、身份证、婚姻证明到银行申请、签字、进行审批（时间基本为3-5个工作日）。
3、审批合格后到房产局更名过户。
4、取得新产权证、契税证后买方到市房产大厦进行抵押。
5、6个工作日出抵押，等待放款。
Ⅳ 沈阳二手房过户流程及办理时间
二手房过户基本流程：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
全款购房不用银行贷款的话，上面程序最快十五个工作日能完成。