1. 贷款房子怎么过户给别人
贷款房子过户给别人的方式如下：
1、房产有贷款可以过户给别人；在还贷期间，商品房原则上不允许出售，但现行政策允许通过转按揭的方式进行交易。转按揭即是变更房产的借款人主体，让购房者在未还清贷款的情况下转让或出售房产，而接手的买家可以向银行申请二手房贷款；
2、另一种方式是提前还清贷款，然后将房产过户给他人。这种方式比较直接，但需要借款人有足够的资金来提前偿还剩余的房贷。
房产交易的税费：
1、契税：根据房产的性质和买方的情况，契税的税率通常在1%到4%之间；
2、个人所得税：如果卖方在出售房产时存在增值收益，需要按照房产增值部分征收20%的个人所得税；
3、营业税：如果房产持有时间不满五年，卖方需缴纳5.5%的营业税；
4、土地增值税：根据房产增值额的不同，税率从30%至60%不等；
5、印花税：交易双方各自按照合同金额的0.05%缴纳印花税；
6、交易手续费：一般由房地产交易中心收取，费用标准因地区而异。
综上所述，贷款房子过户给别人主要有两种方式：一是通过转按揭变更借款人主体，允许在未还清贷款的情况下进行房产交易，买家可申请二手房贷款接手；二是借款人提前还清贷款后直接过户，这要求借款人具备一定的资金实力来偿还剩余房贷。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例实施细则》
第六十九条
因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。
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3. 房子有贷款能过户吗
房子有贷款能过户吗？可以办理过户，但是必须是以买卖的形式办理。
根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同；
2、合同签订后30日内，持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等相关文件向当地房屋管理部门申请，并申报成交价格；
3、房管部门对提供的相关文件进行审核，并在15日内书面答复是否受理申请；
4、房屋管理部门对申报的成交价格进行审核，并按规定对转让房地产进行现场调查评估；房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；
5、物业管理部门出具转让单；
6、当事人凭转让书办理产权转让手续，领取房地产权属证书。
4. 贷款没还完的房子怎么过户给家人
贷款没还完的房子过户给家人需要遵循一定的法律程序和规定。
贷款没还完的房子过户给家人，涉及到房屋产权、贷款合同以及相关法律法规的复杂问题。在实际操作中，需要谨慎处理，确保符合相关法律规定，避免产生不必要的法律纠纷。
一、了解贷款合同及银行要求
首先，需要仔细查阅贷款合同，了解贷款的具体条款和银行对于过户的要求。通常，贷款合同中会明确规定房屋在贷款未还清期间不得随意转让或过户。因此，在计划将贷款未还清的房子过户给家人时，需要确保不违反贷款合同的约定。
二、征得银行同意
在过户前，需要向贷款银行提出过户申请，并说明过户的原因和目的。银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行评估，以决定是否同意过户。如果银行同意过户，通常会要求申请人继续承担原贷款的还款责任，或者要求申请人提供新的担保措施。
三、办理过户手续
在得到银行同意后，可以按照相关规定办理过户手续。这通常包括签订过户协议、办理房屋产权变更登记等步骤。在办理过户手续时，需要提交相关证明文件，如身份证、房产证、贷款合同等。
四、注意税费问题
在过户过程中，还需要注意相关的税费问题。根据税法规定，房屋过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。因此，在过户前需要了解相关税费政策，并按照规定缴纳相应的税费。
综上所述：
贷款没还完的房子过户给家人需要遵循一定的法律程序和规定。首先，需要了解贷款合同及银行要求，确保过户不违反合同约定。其次，需要征得银行的同意，并按照银行的要求办理相关手续。最后，需要注意税费问题，确保按照规定缴纳相关税费。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条规定：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第九条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条规定：
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
5. 房子的贷款没有还完可以过户吗
贷款未清的房子能否过户？解答在此
关于房子的贷款还未还完，能否实现过户的问题，许多人存有疑惑。今天我们就来深入探讨一下这个问题。
答案揭晓：贷款未还完的房子，原则上不能过户。
按照现行法律规定，一个被抵押的房屋，在抵押期间是无法进行所有权转让的。只有当你解除抵押后，才能正式完成过户手续。但是，这里存在一个特例，那就是经过抵押权人的同意，可以采用转按揭的方式出售转让。
让我们进一步了解贷款房的相关概念。贷款房指的是房屋已经被银行或其他金融机构抵押。尽管房屋的所有权仍属于房主，但贷款机构对该房屋拥有一定的抵押权。因此，在还清贷款并解除抵押之前，房屋的转让会受到一定的限制。
那么，在什么情况下可以实现房产过户呢？我们来看一下过户的条件：
1. 房屋产权清晰：房屋没有被司法机关查封或以其他形式限制产权。
2. 符合转让规定：房屋的出售必须符合政府相关的限售政策。
3. 购房者符合条件：购房者需满足当地的购房条件，才能顺利受让该房屋。
当以上条件都满足时，还需要按照一定的流程进行房产过户。下面是基本的过户流程：
1. 如果不通过房地产中介进行过户，务必在合同中明确所有条款，尤其是违约条款。在签署合同时，房产证上的当事人必须在场。如果当事人已婚，那么夫妻双方都需要在场并签字。
2. 准备好所有需要的申请材料，然后前往房产局。在房产局，你需要填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额必须与合同上的金额完全一致。
3. 提交完房产过户的申请材料后，房产局会给你一个回执单。按照回执单上的指示，在规定的日期内缴纳税金。通常，这个过程需要大约十五个工作日。
4. 完成后，一旦房产过户的税金缴纳完毕，你就可以拿到新的房产证了。
综上所述，贷款未还完的房子在原则上不能过户。但如果得到抵押权人的同意，并采取转按揭的方式，是可以实现转让的。在进行任何房产交易时，建议咨询专业人士以确保交易的合法性和安全性。