夫妻房子过户有贷款需要什么手续

『壹』 夫妻离婚了房子还有贷款怎么过户

一般情况下，房子上有贷款的，需要将贷款清偿完毕后，才能予以过户。但是，不同的地区，政策也有所不同，可以详细咨询一下当地的不动产登记中心。
离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带离婚协议书、离婚证或离婚判决书及复印件、房产证、申请人的身份证及复印件、房产登记申请书等资料外，还应该提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
（一）买卖、互换、赠与不动产的；
（二）以不动产作价出资（入股）的；
（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；
（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；
（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；
（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；
（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

『贰』 夫妻间怎样过户正在还贷款的房子

夫妻之间过户正在还贷款的房子，应该准备好房地产转移登记申请表和申请人身份证明，房地产权利证书通过转让、买卖、赠予等方式过户。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

正在还贷款的可以通过转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。或者非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房。债权人继续还贷款，但需要证明原房主有能力偿还清楚愿贷款金额。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。

8、应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

(2)夫妻房子过户有贷款需要什么手续扩展阅读：

按揭房过户转按揭的条件及过程

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

4、其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

按揭房过户非转按揭的条件及过程

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

4、实践中又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

『叁』 澶濡婚棿璐锋炬埧鎬庝箞杩囨埛缁欎竴鏂

涓銆佸か濡婚棿璐锋炬埧鎬庝箞杩囨埛缁欎竴鏂

姣忎釜浜哄湪缁撳氫箣鍓嶉兘鏈変竴瀹氱殑绉钃勶紝骞朵笖浼氳繘琛屼竴浜涙姇璧勶紝渚嬪傝喘涔版埧浜с傚湪涓鑸鎯呭喌涓嬶紝澶у氭暟浜洪兘鏄璐锋句拱鎴裤傜粨濠氫箣鍚庯紝韬浠藉彂鐢熻浆鍙橈紝鏈夌殑浜哄氨鎯虫妸濠氬墠鐨勬埧浜ц浆璁╃粰鍙︿竴鏂广傞偅涔堝か濡婚棿璐锋炬埧鎬庝箞杩囨埛缁欎竴鏂?閭ｄ笅闈㈠氨灏嗚繖涓闂棰樹负鎮ㄨ繘琛岃︾粏鍦颁粙缁嶏紝甯屾湜瀵规偍鏈夊府鍔┿備竴銆佸か濡婚棿璐锋炬埧鎬庝箞杩囨埛缁欎竴鏂 澶濡诲弻鏂瑰叡鍚屾埧浜ф湁涓鏂硅捶娆撅紝蹇呴』杩樻竻娉ㄩ攢鎶垫娂鍚庯紝鎵嶅彲浠ヨ繃鎴风粰鍙︿竴鏂广 1銆佽浆鎸夋彮 绠鍗曠洿鎺ョ殑涓绉嶆柟娉曪紝鍦ㄤ簩鎵嬫埧涔板崠涓閫氫織鐨勮插氨鏄鎶婁釜浜轰綇鎴垮嚭鍞鎴栬浆璁╃粰绗涓夋柟鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轰綇鎴胯捶娆惧彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句汉鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶娆俱 2銆佸崠瀹跺埄鐢ㄩ摱琛岃捶娆炬潵缂存竻鍓╀綑璐 濡傛灉涔板朵笉鎰挎剰璐涔拌捶娆炬湭缂存竻鐨勬埧浜э紝鍗栧跺彲鍒╃敤閾惰岃捶娆炬潵缂寸撼鍓╀綑鐨勮捶娆俱備絾鍓嶆彁鏄鍗栨柟鏈夐摱琛岃ゅ彲鐨勬姷鎶肩墿(濡傚叾浠栨埧浜)銆傝繖鏍峰崠瀹跺氨鍙閫氳繃鎶垫娂鍚戦摱琛屽熷嚭涓瀹氱殑娆炬潵浠樻竻鎯宠佸嚭鍞鐨勬埧浜ц捶娆撅紝淇冭繘浜ゆ槗瀹屾垚銆傛嵁鎵鐭ヨ繖绉嶅崠瀹跺厛杩樻竻璐锋捐В鎶垫娂锛岀劧鍚庡啀涓庝拱瀹惰繘琛岃繃鎴风殑鏂规硶锛屼拱瀹跺氨涓嶇敤鎵挎媴璧庢ゼ椋庨櫓銆 3銆佺敤涔版柟鐨勯栦粯娆剧即娓呭墿浣欒捶娆 杩欐槸褰撲笅浜屾墜鎴夸氦鏄撲腑搴旂敤鐨勬ā寮忋傝繖绉嶆柟寮忛傜敤浜庡師鎴夸富璐锋鹃濆害杈冧綆鎴栧凡缁忕粡杩囧ぇ閲忓綊杩樺悗鎵鍓╄捶娆炬暟鐩涓嶅ぇ鐨勬儏鍐点傞氬父鎯呭喌涓嬶紝涔板朵細璁ゅ彲棣栦粯鎴夸骇鎬绘垚浜ら濈殑30%鑷40%锛屽崠瀹跺彲浠ュ埄鐢ㄤ拱瀹剁殑棣栦粯灏嗗墿浣欒捶娆句粯娓咃紝鐒跺悗鎾ら攢鎴夸骇鐨勬姷鎶肩櫥璁帮紝杩涜屼笅涓姝ヤ氦鏄撱

浜屻佸か濡绘埧浜ц繃鎴烽渶瑕佷粈涔堟潗鏂 1銆佺粨濠氳瘉澶嶅嵃浠(鏍搁獙鍘熶欢)锛屽か濡诲弻鏂瑰叡鏈夋埧灞嬬殑鍗忚;鎴垮眿鏉冭瘉;灞嬫潈璇侀檮鍥俱佺櫥璁拌〃澶嶅嵃浠躲傚傛灉璇佷腑娌℃湁鍥剧殑鍙涓嶆彁渚涳紝鐧昏拌〃涓嶅嶅嵃鍘熶骇鏉冧汉濮撳悕;鎴挎敼鎴挎彁渚涘師璐鎴垮戠害澶嶅嵃浠(鏍稿瑰師浠);澶濡诲弻鏂圭殑韬浠借瘉澶嶅嵃浠(鏍稿瑰師浠); 2銆佸傛槸鎴挎敼鎴匡紝闇鎻愪緵鍘熷敭鎴垮崟浣嶇殑璇佹槑锛屽啓鏄庡洜渚涙殩鍘熷洜鍏佽稿皢浜ф潈浜哄彉鏇翠负閰嶅伓鐨勫悕瀛;濡傛槸鍟嗗搧鎴裤佺粡娴庨傜敤鎴匡紝澶濡诲弻鏂瑰啓鍙樻洿鐢宠峰苟绠鍗曟敞鏄庣悊鐢便傚彟澶栵紝鍔炵悊澶濡绘洿鍚嶆墜姹婧愭媿缁鍙闇鎻愪緵鎴夸骇璇佸嵃鑺辩◣5鍏冿紝鍏朵綑浠讳綍璐圭敤鍧囦笉闇浜ょ撼銆傚か濡绘埧瀛愯繃鎴锋墜缁涔嬪氬Щ鍏崇郴瀛樼画鏈熼棿鐨勬埧瀛愯繃鎴 3銆佸か濡诲湪濠氬Щ鍏崇郴瀛樼画鏈熼棿锛屾棤璁烘槸绾﹀畾涓鏂瑰氬墠鎴夸骇褰掑彟涓鏂癸紝杩樻槸绾﹀畾鍙屾柟闈㈠氬唴鎴夸骇褰掍竴鏂圭殑锛岄兘灞炰簬鎴夸骇鐨勮禒涓庯紝搴斿綋鍏堝姙鐞嗚禒涓庡叕璇佷功鍐嶅姙鐞嗘埧浜ц繃鎴锋墜缁銆 4銆佸簲娉ㄦ剰鐨勬槸锛屽湪鐜板疄鐢熸椿涓锛屽逛簬濠氬唴鐨勫彇寰楃殑鎴夸骇鍦ㄧ敵璇风櫥璁版椂澶氱敱澶濡讳腑鐨勪竴鏂规彁鍑虹敵璇疯岄潪鍙屾柟鍏卞悓鐢宠凤紝鎵浠ュ逛簬浠ュか鎴栧讳竴鏂瑰悕涔夌櫥璁扮殑鎴夸骇鑰屽疄闄呭睘浜庡か濡诲叡鏈夌殑锛屽簲褰撶敱澶濡讳袱浜哄叡鍚屽悜鎴夸骇鐧昏版満鍏崇敵璇凤紝骞舵彁浜ゅか濡诲弻鏂圭殑鏈夋晥韬浠借瘉浠躲佸氬Щ鍏崇郴璇佹槑銆 5銆佸洜姝ゅか濡讳箣闂寸殑鎴垮瓙杩囨埛鎵嬬画鍚屾棩甯哥殑鎴垮瓙杩囨埛鎵嬬画骞舵棤浠讳綍涓嶅悓锛屽彧鏄澶濡讳箣闂存埧浜ф洿鍚嶇殑鎵嬬画杈冧负绠鍗曚竴浜涖 涓夈佸か濡诲氬墠鎴夸骇杩囨埛鐨勬敞鎰忎簨椤 1銆佸か濡讳箣闂村湪澶濡诲叧绯荤淮绯荤殑鏃堕棿鍐呭叡鍚屾嫢鏈夌殑鎴垮眿浜ф潈锛岃繃鎴蜂笉闇瑕佺即绾崇◣璐癸紝鍙闇瑕佷氦鐐瑰伐鏈璐广 2銆佸か濡诲叧绯荤淮绯绘湡闂寸殑濠氬墠涓浜烘埧浜э紝杩涜屼骇鏉冪殑鍙樻洿鎵嬬画锛岄渶瑕佹寜鐓ц禒涓庢埧浜х殑鎵嬬画鍔炵悊浜ф潈杞璁┿ 3銆佸か濡诲叧绯荤淮绯绘湡闂达紝鏈変竴鏂圭讳笘鐨勶紝鎸夌収閬楀槺缁ф壙鎴栨槸鑷鐒剁户鎵垮埌鍙︿竴鏂圭殑鎴夸骇锛岄渶瑕佺即绾崇殑璐圭敤鏈:閬楀槺鍏璇佽垂路缁ф壙浜轰笌绂讳笘浜虹殑鍏崇郴璇佹槑璐圭敤路鎴垮眿璇勪及璐圭敤路濂戠◣銆 4銆佸か濡荤诲紓鎴夸骇鍒嗗壊杩囨埛琛屼负锛岄渶瑕佺即绾崇殑浜ф潈鍙樻洿璐圭敤鍙浠ヤ緷鎹绂诲氬崗璁鍐呭圭敵璇疯繃鎴枫 5銆佸か濡诲弻鏂逛綇鎴夸笉鏄鑷宸辩殑浜ф潈锛岃繘琛屾埧灞嬩骇鏉冭繃鎴疯垂鐢ㄤ笌姝ｅ父涔板崠鏄涓鏍风殑锛屽彲浠ラ夋嫨鍦ㄦ湡鍚庤繘琛岃繃鎴凤紝鍙浠ョ渷鍘昏惀涓氱◣路涓浜烘墍寰楃◣路鍦熷湴绋庛傞檷瑁傛檶浣庤繃鎴疯垂鐢ㄣ 浠ヤ笂灏辨槸涓哄ぇ瀹舵暣鐞嗕粙缁嶇殑澶濡婚棿璐锋炬埧鎬庝箞杩囨埛缁欎竴鏂圭瓑鐩稿叧娉曞緥鐭ヨ瘑銆傝捶娆剧殑鎴垮瓙浜ф潈涓嶅畬鏁达紝涓嶈兘姝ｅ父鐨勮繘琛岃繃鎴凤紝濡傛灉澶濡婚棿璐锋炬埧鎯宠佽繃鎴凤紝灏卞繀椤绘彁鍓嶆妸鎴挎剧粨娓呫

浜屻佸か濡诲弻鏂瑰叡鏈夋埧浜э紝濡備綍灏嗚捶娆捐繃鎴风粰鍙︿竴鏂癸紵

涓锛屾槸鐨勶紝杩樻竻璐锋句箣鍓嶄笉鑳借繃鎴锋垨鏇村悕锛岄渶鍔炵悊鐨勮繃鎴锋垨鑰呮洿鍚嶇殑蹇呴』鎻愬墠杩樿捶銆備簩锛屼笉绠¤繃涓嶈繃鎴凤紝澶濡诲叧绯诲瓨缁鏈熼棿涔扮殑鎴垮瓙閮芥槸澶濡诲叡鍚岃储浜с備笁锛屾埧浜ц繃鎴锋祦绋嬶細1銆佹埧浜ц瘉杩囨埛涓嶇粡杩囨埧鍦颁骇涓浠嬬殑璇濓紝椤绘妸鍚堝悓鐨勬潯娆惧拰鍥扮尽杩濈害鏉℃惧啓娓呮氾紝绛惧悎鍚屾椂椤诲崠鏂规埧浜ц瘉涓婇潰鍚嶅瓧鐨勫綋浜嬩汉鍦ㄥ満(濡傛灉鏄宸插氬緱璇濓紝闇瑕佸か濡诲弻鏂瑰湪鍦哄強绛惧瓧锛屽摢鎬曟埧浜ц瘉涓婇潰鍙鏈変竴涓浜虹殑鍚嶅瓧)銆2銆佺敵璇锋潗鏂欏噯澶囧ソ鍚庯紝椤诲埌鎴夸骇灞锛屽～鍐欎竴浜涜〃鏍煎拰涓涓瀛橀噺鍚堝悓锛屽瓨閲忓悎鍚屼笂闈㈢殑閲戦濅竴瀹氳佸拰绛捐㈠悎鍚屼笂闈㈢殑閲戦濅竴鏍枫3銆佹埧浜ц繃鎴风殑鐢宠锋潗鏂欓兘浜ょ粰鎴夸骇灞鍚庯紝鎴夸骇灞浼氱粰浜堜竴涓鍥炴墽鍗曪紝鎸夌収鍥炴墽鍗曚笂闈㈣存槑鐨勬棩鏈熷幓缂寸撼绋庨噾锛屼竴鑸闇瑕佸崄浜斾釜宸ヤ綔鏃ュ乏鍙炽4銆佹埧浜ц繃鎴风◣閲戠即绾冲畬姣曞悗渚垮彲鎷垮埌鎴夸骇璇併

涓夈佸か濡诲弻鏂瑰叡鍚屾埧浜ф湁涓鏂硅捶娆惧彲浠ヨ繃鎴风粰鍙︿竴鏂瑰悧?

澶濡诲弻鏂瑰叡鍚屾埧浜ф湁涓鏂硅捶娆撅紝蹇呴』杩樻竻娉ㄩ攢鎶垫娂鍚庯紝鎵嶅彲浠ヨ繃鎴风粰鍙︿竴鏂广
杩囨埛鏄閲囩敤姝ｅ父鐨勭▼搴忥紝鎶婃湰灞炰簬涓涓鎵鏈変汉鐨勪簨鐗╁彉涓哄彟涓涓鎵鏈変汉鐨勮繃绋嬨傛埧灞嬭浆璁╄繃鎴风殑瑙勫畾鎶曞叆浣跨敤鐨勬埧鍦颁骇涔板崠鍙屾柟锛屽簲褰撶捐㈡埧鍦颁骇涔板崠鍚堝悓锛屽悎鍚屾枃鏈鍙浠ヤ娇鐢ㄦ埧灞嬪湡鍦扮＄悊灞鍒跺畾鐨勭ず鑼冩枃鏈锛屽彲浣跨敤鑷鍒跺悎鍚屻
浣跨敤鑷鍒跺悎鍚岀殑锛屽綋浜嬩汉鍦ㄨ繃鎴风敵璇峰墠搴斿旀墭缁忓競鎴垮湴灞璁ゅ畾鐨勬硶寰嬫湇鍔℃満鏋勮繘琛岄勫★紝娉曞緥鏈嶅姟鏈烘瀯瀵圭﹀悎瑙勫畾鐨勮嚜鍒跺悎鍚岋紝鎻愬嚭棰勫″悎鏍兼剰瑙併
鎴垮眿杞璁╄繃鎴风殑瑙勫畾鎶曞叆浣跨敤鐨勬埧鍦颁骇涔板崠鍙屾柟锛屽簲褰撶捐㈡埧鍦颁骇涔板崠鍚堝悓锛屽悎鍚屾枃鏈鍙浠ヤ娇鐢ㄦ埧灞嬪湡鍦扮＄悊灞鍒跺畾鐨勭ず鑼冩枃鏈锛屼篃鍙浣跨敤鑷鍒跺悎鍚屻備娇鐢ㄨ嚜鍒跺悎鍚岀殑锛屽綋浜嬩汉鍦ㄨ繃鎴风敵璇峰墠搴斿旀墭缁忓競鎴垮湴灞璁ゅ畾鐨勬硶寰嬫湇鍔℃満鏋勮繘琛岄勫★紝娉曞緥鏈嶅姟鏈烘瀯瀵圭﹀悎瑙勫畾鐨勮嚜鍒跺悎鍚岋紝鎻愬嚭棰勫″悎鏍兼剰瑙併傚競銆佸尯銆佸幙鎴垮湴浜т氦鏄撶＄悊鏈烘瀯鍙楃悊杩囨埛鐢宠峰悗锛屽簲瀵逛拱鍗栧弻鏂规彁渚涚殑鐢宠疯繃鎴疯祫鏂欒繘琛屽℃牳锛屽℃牳鍐呭瑰備笅锛
1.褰撲簨浜烘彁渚涚殑鏉愭枡鏄鍚﹀悎娉曘佹湁鏁堬紱
2.鐢宠蜂功濉鍐欑殑鍐呭逛笌鎻愪緵鐨勬潗鏂欐槸鍚︿竴鑷淬佹棤璇锛
3.鎴垮湴浜х殑鏉冨睘鏄鍚︽竻妤氾紝鏈夋棤鏉冨睘鎴栦粬椤规潈鍒╀笉娓呯殑鐜拌薄锛屾槸鍚﹀睘浜庛婃埧鍦颁骇杞璁╁姙娉曘嬭勫畾涓嶅緱杞璁╃殑鑼冨洿锛
4.鍙楄╀汉鎸夎勫畾鏄鍚﹀彲浠ュ彈璁╄ユ埧鍦颁骇锛
5.涔板崠鐨勬埧鍦颁骇鏄鍚﹀凡璁惧畾鎶垫娂鏉冿紱
6.涔板崠宸插嚭绉熺殑鎴垮湴浜э紝鎵跨熶汉鏄鍚︽斁寮冧紭鍏堣喘涔版潈锛
7.涔板崠鍏辨湁鐨勬埧鍦颁骇锛屽叡鏈変汉鏄鍚︽斁寮冧紭鍏堣喘涔版潈锛
8.鎴垮湴浜т氦鏄撶＄悊鏈烘瀯璁や负搴旇ュ℃牳鐨勫叾浠栧唴瀹广備拱鍗栧弻鏂瑰綋浜嬩汉瀵逛簬甯傘佸尯銆佸幙鎴垮湴浜т氦鏄撶＄悊鏈烘瀯浣滃嚭鐨勪笉浜堣繃鎴峰喅瀹氭湁寮傝锛屽彲鍚戝競鎴垮湴灞鐢宠疯屾斂澶嶈锛屼篃鍙鐩存帴鍚戜汉姘戙

鍥涖佺诲氬悗澶濡诲叡鍚岃捶娆炬埧浜ф湭杩樻竻,鎬庝箞鍙樻洿鍒颁竴浜哄悕涓嬶紵

绂诲氬悗锛屽か濡诲叡鍚岃捶娆炬埧娆炬湭杩樻竻锛屾庝箞杩囨埛鍒板彟涓鏂::

闅忕潃鍥芥皯缁忔祹澧炲己锛屼汉姘戠敓娲绘按骞虫彁楂橈紝浜烘皯鐢熸椿璐ㄩ噺鐨勮拷姹備篃鍙戠敓浜嗗緢澶氬彉鍖栥傜幇鍦ㄧ殑澶濡讳笉鏄浠ュ墠鑳藉～楗辫倸鐨锛屽珌楦￠殢楦＄殑骞翠唬浜嗭紝涓瑷涓嶅拰灏辨媺鐮淬

绂诲氾紝鏄姣忎釜娑変簨鑰呬竴浠舵渶澶寸棝鐨勫ぇ浜嬶紝浣嗘棦鐒跺弻鏂瑰凡鏃犳硶缁х画濠氬Щ鐨勫欢缁锛岀讳簡涔熻告槸鏈濂界殑瑙ｅ喅鍔炴硶銆傜诲氭椂澶濡诲弻鏂圭殑鍏卞悓璐浜х壒鍒鏄澶濡诲悕涓嬫湭杩樻竻鎴胯捶鐨勫叡鍚屾埛浜х殑鍒嗗壊鏄鏈璁╀汉澶寸棝鐨勪竴浠朵簨锛屽叡鍚屾寜鎻鏈杩樻竻鎴夸骇鍏跺疄鏈楹荤儲锛屽綋鐒跺か濡昏揪鎴愬叡鍚屽崗璁鏄庣‘绾﹀畾鐨勯櫎澶栵紝娌＄害瀹氬ソ鐨勪富瑕佽繕鏄鍙栧喅浜庡か濡诲弻鏂规槸鍚︾湡鐨勫彟绔嬮攨鐏躲

杩欑嶆儏鍐靛彧鏈変竴銆佸厛璇勪及鎴夸骇锛岃瘎浼板崌鍊肩┖闂达紝浜屻佸か濡诲叡鍚屾彁鍓嶈繕娓呮埧璐凤紝濂芥嬁鍒版姷鎶煎湪閾惰岀殑浜ф潈璇佷功锛屼笁銆佸傛埧灞嬮栦粯娆炬槸涓鏂归栦粯锛屽厛鍘婚櫎棣栦粯娆撅紝骞惰″埄鐜囥傚洓銆佸墿浣欓儴闂ㄦ寜浜斾簲鍒嗗壊锛屼篃鍙璁″叆鍒嗗壊鏈熷唴鐨勫炶川閮ㄤ唤锛屾湁绾﹀畾鍗忚鐨勯櫎澶栵紝鎺ュ彈鎴夸骇鐨勪竴鏂瑰悜鍙︿竴鏂逛粯娆惧氨琛屼簡銆傚傛灉涓嶈兘鎻愬墠杩樿揣锛岃В鍐绘墜缁鐨勫彧鏈夊叕姝ｅ勫叕璇侊紝涓鏂规寜绾﹀畾鎺ュ彈鍙︿竴鏂规埧浜т骇鏉冿紝缁х画鐢ㄥ叡鍚屽笎鎴锋潵浠橀摱琛屾寜鎻娆撅紝鐩村埌瀹屾垚浜嬭皧锛岃繕鏈夊氨鏄鍙浠ヤ互涔板崠鏂瑰紡閲嶆柊瀹℃牳鏂瑰紡杩囧埌鍙︿竴鏂癸紝浣嗘湁鏁堟満鐜囦笉澶э紝褰撶劧锛屽傛灉涓涓瀹跺涵鐪熺殑鐮磋備簡锛屽か濡诲弻鏂瑰湪鍒嗗壊璐浜ф椂锛屼篃涓嶉渶瑕佹柟鏂归潰闈㈢湡鍘昏¤緝锛屾棭绂绘棭鏁ｏ紝鏃╁垎瀹夊績锛屽彧瑕佺湡蹇冩彁鍑虹诲氱殑涓鏂癸紝鏄鐪熷績鎯崇诲紑瀵规柟锛屽叾瀹炶储浜у湪浠(濂)蹇冮噷宸蹭笉绠椾粈涔堬紝鍥犱负瀵规柟瑕佺殑鏄鎵璋撶殑鑷鐢变笌娴婕銆
鏈鍚庣濆ぇ瀹:瀹跺涵骞哥忥紝璐㈡簮骞胯繘锛

浠ヤ笂鏄涓浜虹湅娉曪紝浠呬緵浜ゆ祦鎺㈣锛屽傛湁涓嶅綋鏁璇疯皡瑙

『肆』 鎴垮瓙鏈夎捶娆惧か濡讳箣闂村彲浠ヨ繃鎴峰悧

涓銆佹埧瀛愭湁璐锋惧か濡讳箣闂村彲浠ヨ繃鎴峰悧

娉曞緥鍒嗘瀽锛1銆佸傛灉鏈浜烘槸鎸夋彮璐锋句拱鐨勬埧瀛愶紝鍦ㄦ埧瀛愮殑鎸夋彮璐锋炬病鏈夎繕娓呬箣鍓嶏紝鏄涓嶈兘杩囨埛鎴夸骇鐨勩

2銆佸彧鏈夛紝鎵嶅彲浠ョ敵璇峰埌鍏姝ｅ嚭鍏姝ｈ繃鎴枫

3銆佹寜鎻璐锋句拱鐨勬埧瀛愭彁鍓嶈繕娆惧繀椤昏佽繕娆炬弧涓骞翠互涓婏紝闂存柇锛岃繖鏍锋槸鍙浠ユ彁鍓嶇敵璇疯繕娆剧殑銆

澶濡绘埧灞嬭繃鎴烽渶姹傛彁浜ょ殑鏉愭枡

1銆佸傛槸鎴挎敼鎴匡紝瑕佷緵缁欏師鍞鎴垮崟浣嶇殑璇佸疄锛屽啓鏄庡皢浜ф潈浜烘敼鍙樹负鐖变汉鐨勫悕瀛楁槸鍟嗗搧鎴裤佺粡娴庨傜敤鎴匡紝澶濡讳袱杈瑰啓鏄庢敼鍙樿锋眰骞舵敞鏄庣悊浠(鏍搁獙鍘熶欢)

3銆佸か濡讳袱鏍稿瑰師浠)4銆佸か濡讳袱杈瑰叡鏈夋埧瀛愮殑鍗忚

5銆佹埧瀛愭墍鏈夋潈璇

6銆佹埧鏀规埧渚涚粰鍘熻喘鎴垮戠害澶嶅嵃浠(鏍稿瑰師浠)7銆佸眿鎵鏈夋潈璇侀檮鍥俱佹寕鍙疯〃澶嶅嵃浠躲傚傛灉璇佷腑娌℃湁鍥剧殑鍙涓嶄緵缁欙紝鎸傚彿琛ㄤ笉澶嶅嵃鍘熶骇鏉冧汉鍚嶅瓧澶勭悊澶濡婚棿鎴垮瓙杩囨埛鎵嬬画闇渚涚粰鎴夸骇璇佸嵃鑺辩◣5鍏冿紝娌℃湁鍏朵粬璐圭敤銆

娉曞緥渚濇嵁锛氥婃埧灞嬬櫥璁板姙娉曘嬬涓夊崄浜屾潯鍙戠敓涓嬪垪鎯呭舰涔嬩竴鐨勶紝褰撲簨浜哄簲褰撳湪鏈夊叧娉曞緥鏂囦欢鐢熸晥鎴栬呬簨鎵鏈夋潈杞绉荤櫥璁帮細

锛堜竴锛変拱鍗栵紱

锛堜簩锛変簰鎹锛

锛堜笁锛夎禒涓庯紱

锛堝洓锛夌户鎵裤佸彈閬楄禒锛

锛堜簲锛夋埧灞嬪垎鍓层佸悎骞讹紝瀵艰嚧鎵鏈

锛堝叚锛変互鎴垮眿鍑鸿祫鍏ヨ偂锛

锛堜竷锛夋硶浜烘垨鑰呭叾浠栫粍缁囧垎绔嬨佸悎骞讹紝瀵艰嚧鎴垮眿鎵鏈夋潈鍙戠敓杞绉荤殑锛

锛堝叓锛夋硶寰嬨佹硶瑙勮勫畾鐨勫叾浠栨儏褰銆

浜屻佸か濡绘埧瀛愭湁璐锋惧彲浠ヨ繃鎴峰悧

澶濡绘埧瀛愭湁璐锋句笉鍙浠ヨ繃鎴凤紝鍏蜂綋鍘熷洜濡備笅锛1銆佸傛灉鏈浜烘槸鎸夋彮璐锋句拱鐨勬埧瀛愶紝鍦ㄦ埧瀛愮殑鎸夋彮璐锋炬病鏈夎繕娓呬箣鍓嶏紝鏄涓嶈兘杩囨埛鎴夸骇鐨勶紱2銆佸彧鏈夎繕娓呴摱琛岃捶娆撅紝浠庨摱琛岃祹鍥炰骇鏉冿紝鎵嶅彲浠ョ敵璇峰埌鍏姝ｅ嚭鍏姝ｈ繃鎴凤紱3銆佹寜鎻璐锋句拱鐨勬埧瀛愭彁鍓嶈繕娆惧繀椤昏佽繕娆炬弧涓骞翠互涓婏紝鑰屼笖涓闂寸殑杩樻捐板綍鑹濂斤紝娌℃湁闂存柇锛岃繖鏍锋槸鍙浠ユ彁鍓嶇敵璇疯繕娆剧殑銆傚か濡绘埧灞嬭繃鎴烽渶姹傛彁浜ょ殑鏉愭枡锛1銆佸傛槸鎴挎敼鎴匡紝瑕佷緵缁欏師鍞鎴垮崟浣嶇殑璇佸疄锛屽啓鏄庡皢浜ф潈浜烘敼鍙樹负鐖变汉鐨勫悕瀛楋紱濡傛槸鍟嗗搧鎴裤佺粡娴庨傜敤鎴匡紝澶濡讳袱杈瑰啓鏄庢敼鍙樿锋眰骞舵敞鏄庣悊鐢憋紱2銆佺粨濠氳瘉澶嶅嵃浠讹紙鏍搁獙鍘熶欢锛夛紱3銆佸か濡讳袱杈硅韩浠借瘉澶嶅嵃浠讹紙鏍稿瑰師浠讹級锛4銆佸か濡讳袱杈瑰叡鏈夋埧瀛愮殑鍗忚锛5銆佹埧瀛愭墍鏈夋潈璇侊紱6銆佹埧鏀规埧渚涚粰鍘熻喘鎴垮戠害澶嶅嵃浠讹紙鏍稿瑰師浠讹級锛7銆佸眿鎵鏈夋潈璇侀檮鍥俱佹寕鍙疯〃澶嶅嵃浠躲傚傛灉璇佷腑娌℃湁鍥剧殑鍙涓嶄緵缁欙紝鎸傚彿琛ㄤ笉澶嶅嵃鍘熶骇鏉冧汉鍚嶅瓧銆傛硶寰嬩緷鎹锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘嬬鍥涘崄鏉′互鍒掓嫧鏂瑰紡鍙栧緱鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑锛岃浆璁╂埧鍦颁骇鏃讹紝搴斿綋鎸夌収鍥藉姟闄㈣勫畾锛屾姤鏈夋壒鍑嗘潈鐨勪汉姘戞斂搴滃℃壒銆傛湁鎵瑰噯鏉冪殑浜烘皯鏀垮簻鍑嗕簣杞璁╃殑锛屽簲褰撶敱鍙楄╂柟鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╂墜缁锛屽苟渚濈収鍥藉舵湁鍏宠勫畾缂寸撼鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╅噾銆備互鍒掓嫧鏂瑰紡鍙栧緱鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑锛岃浆璁╂埧鍦颁骇鎶ユ壒鏃讹紝鏈夋壒鍑嗘潈鐨勪汉姘戞斂搴滄寜鐓у浗鍔￠櫌瑙勫畾鍐冲畾鍙浠ヤ笉鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╂墜缁鐨勶紝杞璁╂柟搴斿綋鎸夌収鍥藉姟闄㈣勫畾灏嗚浆璁╂埧鍦颁骇鎵鑾锋敹鐩婁腑鐨勫湡鍦版敹鐩婁笂缂村浗瀹舵垨鑰呬綔鍏朵粬澶勭悊銆

涓夈佹湁璐锋剧殑鎴垮瓙鎬庝箞杩囨埛缁欑埗姣嶏紵

涓嶈兘杩囨埛鐨勶紝闇瑕佸厛鍋胯繕璐锋俱

鎵╁睍璧勬枡锛

浠ヤ笅鎴垮瓙鍧囦笉鑳借繃鎴凤細1銆佸埄鐢ㄩ泦浣撴墍鏈夊湡鍦板紑鍙戠殑椤圭洰锛2銆佹湭缁忕珛椤规壒鍑嗘垨绉佽嚜鍙樻洿绔嬮」鐨勯」鐩锛3銆佹湭鍙栧緱瑙勫垝瀹℃壒鐨勯」鐩锛4銆佺佽嚜鍙樻洿瑙勫垝鐨勯」鐩锛5銆佺佽嚜鏀瑰彉鍦熷湴鐢ㄩ旂殑椤圭洰锛6銆佸湡鍦颁骇鏉冨瓨鍦锛7銆佹病鏈夐攢鍞璁稿彲璇佸張鏃犱骇鏉冭瘉鐨勬埧灞嬶紱8銆佹湭缁忛獙鏀舵垨楠屾敹涓嶅悎鏍肩殑鎴垮眿锛9銆佸湡鍦版垨鎴垮眿鏈瑙ｉ櫎鎶垫娂鐨勶紱10銆佸紑鍙戝晢鏈浜ょ撼鐩稿叧绋庤垂鐨勶紱11銆佸湡鍦般佹埧灞嬭鏈夊叧閮ㄩ棬鍙告硶鏌ュ皝

鍥涖佸か濡绘埧浜у備綍杩囨埛?

澶濡婚棿鐨勫氬悗鎴夸骇杩囨埛鍙鐩存帴鍔炵悊澶濡绘洿鍚嶏紝涓嶉渶瑕佽繃鎴疯垂锛屼絾闇瑕佷竴瀹氭墜缁璐广傚姙鐞嗘椂锛屼粎闇澶濡诲弻鏂规惡甯﹀悇鑷鐨勮韩浠借瘉銆佺粨濠氳瘉浠ュ強鎴夸骇璇侊紝鍒版埧绠″眬鐨勪氦鏄撳ぇ鍘呭姙鐞嗗嵆鍙銆傝佹敞鎰忕殑鏄锛屽傛灉鎴夸骇鏈夎捶娆惧皻鏈杩樻竻锛岄渶瑕佺瓑璐锋捐繕娓呭悗锛屾墠鑳藉姙鐞嗘埧浜ц繃鎴枫

『伍』 夫妻有贷款的房子过户到一方需要什么手续

法律分析：婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

『陆』 夫妻一方去世房子有贷款可以过户吗

在现实生活中，夫妻双方共有的房产如果要办理过户手续是需要双方同意的，但有些时候夫妻一方可能会去世，此时办理过户手续该怎么办理?夫妻一方去世房子有贷款可以过户吗?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。一、夫妻一方去世房子有贷款可以过户吗
夫妻一方去世，房子有贷款的情况下，要办理过户手续需要先还清贷款。
二、房产过户需要的资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，拦斗应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
三、房产过户流程
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其键拍它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向简亮磨房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就是为您详细整理的夫妻一方去世房子有贷款可以过户吗的相关内容。夫妻一方去世房子有贷款的情况下要办理过户手续需要当事人先还清贷款。