Ⅰ 北京二手房网签贷款后，交税过户前可以领结婚证吗
如果是以单身的前提来审核的资质，那么誉扰就不能领取结婚证，如果领取了，就需庆激旦要重新审核购房资质了，审核夫妻双方铅稿的购房资质了，婚前单身的，只是审核个人的就行了。链家小范17601654809。
Ⅱ 房产过户的时候是未婚状态，之后申请贷款，在贷款的过程中领证结婚了，这会影响贷款吗
不影响
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
Ⅲ 杩囨埛闂棰橈紝璐锋惧℃壒杩囦簡锛屾槸涓嶆槸杩囧畬鎴峰氨鍙浠ユ嬁锛
涓銆佽繃鎴烽棶棰橈紝璐锋惧℃壒杩囦簡锛屾槸涓嶆槸杩囧畬鎴峰氨鍙浠ユ嬁锛
鍗栨埧鏀堕挶鏄鍒嗕笁娆,绛句拱鍗栧悎鍚屾敹瀹氶噾,鐒跺悗涔版柟鍘荤敵璇疯捶娆,鍗栨柟瑕佺惧悕鍚屾剰鍜屾彁渚涙敹娆惧笎鍙枫
閾惰屽℃壒瀹屽悗灏卞彲浠ュ幓鎴跨″眬鐢宠疯繃鎴,鍙鍋氶掍欢,閫掍欢瀹屾垚鍚庡嵆鏃惰佷拱鏂规敮浠橀栨湡妤兼,鐒跺悗涔版柟缂寸◣杩囨埛,杩囧畬鎴峰悗鏈変簺閾惰屾槸鍑涔版柟缂寸◣鐨勫崟鎹鍐嶉氳繃鎷呬繚鍏鍙告媴淇濇湁鍙浠ュ湪3-5涓宸ヤ綔鏃ュ唴鏀炬剧粰鍗栨柟,(涓鑸鎵炬寜鎻鍏鍙稿姙閮芥槸杩欐牱,鍙鍋氬畬绋庢斁娆)鏈変簺閾惰屾槸瑕佺瓑鍑轰簡涔版柟鐨勬柊鎴夸骇璇佸悗3-5涓宸ヤ綔鏃ユ墠鏀炬,(鐜板湪姣旇緝灏戝嚭鏂拌瘉鏀炬剧殑)鏈変簺閾惰屾槸瑕佺瓑涔版柟鐨勬柊鎴夸骇璇佸幓鍋氬畬鎶垫娂鎵嶆斁娆剧殑銆(鏃堕棿姣旇緝闀,涓鑸閮戒笉浼氭湁杩欑嶆儏鍐靛嚭鐜,鍙鏈夊叕绉閲戣捶娆炬墠鏄杩欎釜绋嬪簭),杩囨埛鍚庡彧闇绛夐摱琛屾斁娆惧氨鍙浠ヤ簡銆備笟涓讳笉闇瑕佸仛浠涔堜簨浜嗐備絾鏈変竴鐐硅佹彁閱,鍏堜笉瑕佷氦妤,濡傛灉浣犱氦浜嗘ゼ缁欎拱鏂,涔熻镐粬浼氭晠鎰忚╅摱琛屾嫋寤舵斁娆炬椂闂村拰閫熷害銆浜屻佷拱浜屾墜鎴匡紝璐锋惧℃壒涓嬫潵灏卞彲浠ヨ繃鎴蜂簡鍚楋紵杩囨埛浠ュ悗灏卞彲浠ヤ氦鎴垮悧
鎮ㄥソ锛岃捶娆句拱浜屾墜鎴跨殑璇濓紝涓鑸閮芥槸鍦ㄤ氦瀹岄栦粯涔嬪悗鍔炵悊杩囨埛鐨勩
閫氬父璐锋句拱浜屾墜鎴挎槸涔板崠鍙屾柟鍏堣繘琛屽晢璋堬紱鍟嗛噺濂戒箣鍚庯紝鍙屾柟鍐嶅甫涓婄浉鍏宠祫鏂欏埌閾惰屾垨璐锋炬満鏋勫幓杩涜岃捶娆剧敵璇枫
鐒跺悗閾惰屼細杩涜屼竴涓鍒濇ョ殑璇勪及锛岀粰鍑轰竴涓澶ц嚧鐨勮捶娆鹃濆害鍜屽勾闄愶紝骞剁害瀹氭椂闂达紝瀹夋帓璇勪及鏈烘瀯鍘婚獙鎴胯繘琛岃瘎浼般
鑰屽湪楠屽畬鎴夸箣鍚庯紝璇勪及鏈烘瀯灏变細鍚戦摱琛屽嚭鍏疯瘎浼版姤鍛娿傝岄摱琛屽氨浼氭牴鎹璇勪及鎶ュ憡鍜岃祫鏂欒繘琛屽℃牳锛岃嫢閫氳繃瀹℃牳锛屽氨浼氬℃壒璐锋鹃濆害銆佹湡闄愮瓑绛夈
涔嬪悗涔版柟灏卞彲浠ュ悜鍗栨柟鏀浠樻埧灞嬮栦粯娆撅紝鐒跺悗涔板崠鍙屾柟灏卞彲浠ュ拰閾惰屽伐浣滀汉鍛樺埌鎴垮湴浜т氦鏄撴墍鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈杩囨埛鎵嬬画浜嗐
鑰岃繃瀹屾埛涔嬪悗锛岀瓑涔版柟鎷垮埌鎴夸骇璇侊紝灏辫繕闇瑕佸幓鍔炵悊鎴夸骇鎶垫娂鐧昏版墜缁銆傜劧鍚庨摱琛屾墠浼氬彂鏀捐捶娆俱傝屼拱鏂逛箣鍚庡氨闇鎸夌収鍚堝悓绾﹀畾鎸夋湡鍋胯繕璐锋俱傜瓑璐锋捐繕娓咃紝灏卞彲浠ュ幓鍔炵悊鎴夸骇瑙ｆ娂鎵嬬画浜嗐傘愭憳瑕併
涔颁簩鎵嬫埧锛岄摱琛岃捶娆炬壒涓嬫潵浜嗭紝浠涔堟椂鍊欏彲浠ヨ繃鎴枫愭彁闂銆
鎮ㄥソ锛岃繖閲屾槸鐜鐞冨姩婕灏忓眿锛侀潪甯歌崳骞稿洖绛旀偍杩欎釜闂棰橈紝鎴戦渶瑕佷竴鐐规椂闂存潵缂栬緫绛旀堬紝璇锋偍鑰愬績绋嶇瓑浜斿垎閽熷乏鍙冲摝锛併愬洖绛斻
涔颁簩鎵嬫埧锛岄摱琛岃捶娆炬壒涓嬫潵浜嗭紝浠涔堟椂鍊欏彲浠ヨ繃鎴
?
鐜鐞冨姩婕灏忓眿
涔颁簩鎵嬫埧锛岄摱琛岃捶娆炬壒涓嬫潵浜嗭紝浠涔堟椂鍊欏彲浠ヨ繃鎴
?
鐜鐞冨姩婕灏忓眿
涔颁簩鎵嬫埧锛岄摱琛岃捶娆炬壒涓嬫潵浜嗭紝浠涔堟椂鍊欏彲浠ヨ繃鎴
?浜屾墜鎴匡紝閾惰岃捶娆炬壒涓嬫潵浜嗭紝浠涔堟椂鍊欏彲浠ヨ繃鎴
鐜鐞冨姩婕灏忓眿
銆愭彁闂銆
鎮ㄥソ锛岃捶娆句拱浜屾墜鎴跨殑璇濓紝涓鑸閮芥槸鍦ㄤ氦瀹岄栦粯涔嬪悗鍔炵悊杩囨埛鐨勩
閫氬父璐锋句拱浜屾墜鎴挎槸涔板崠鍙屾柟鍏堣繘琛屽晢璋堬紱鍟嗛噺濂戒箣鍚庯紝鍙屾柟鍐嶅甫涓婄浉鍏宠祫鏂欏埌閾惰屾垨璐锋炬満鏋勫幓杩涜岃捶娆剧敵璇枫
鐒跺悗閾惰屼細杩涜屼竴涓鍒濇ョ殑璇勪及锛岀粰鍑轰竴涓澶ц嚧鐨勮捶娆鹃濆害鍜屽勾闄愶紝骞剁害瀹氭椂闂达紝瀹夋帓璇勪及鏈烘瀯鍘婚獙鎴胯繘琛岃瘎浼般
鑰屽湪楠屽畬鎴夸箣鍚庯紝璇勪及鏈烘瀯灏变細鍚戦摱琛屽嚭鍏疯瘎浼版姤鍛娿傝岄摱琛屽氨浼氭牴鎹璇勪及鎶ュ憡鍜岃祫鏂欒繘琛屽℃牳锛岃嫢閫氳繃瀹℃牳锛屽氨浼氬℃壒璐锋鹃濆害銆佹湡闄愮瓑绛夈
涔嬪悗涔版柟灏卞彲浠ュ悜鍗栨柟鏀浠樻埧灞嬮栦粯娆撅紝鐒跺悗涔板崠鍙屾柟灏卞彲浠ュ拰閾惰屽伐浣滀汉鍛樺埌鎴垮湴浜т氦鏄撴墍鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈杩囨埛鎵嬬画浜嗐
鑰岃繃瀹屾埛涔嬪悗锛岀瓑涔版柟鎷垮埌鎴夸骇璇侊紝灏辫繕闇瑕佸幓鍔炵悊鎴夸骇鎶垫娂鐧昏版墜缁銆傜劧鍚庨摱琛屾墠浼氬彂鏀捐捶娆俱傝屼拱鏂逛箣鍚庡氨闇鎸夌収鍚堝悓绾﹀畾鎸夋湡鍋胯繕璐锋俱傜瓑璐锋捐繕娓咃紝灏卞彲浠ュ幓鍔炵悊鎴夸骇瑙ｆ娂鎵嬬画浜嗐傘愬洖绛斻
濡傛灉璐锋炬壒浜嗭紝浣嗘槸娌℃湁鏀炬撅紝鎴蜂篃杩囦簡锛屾庝箞鍔炴垜鏄鍗栨柟銆愭彁闂銆
鎮ㄥソ锛屽傛灉鏈変腑浠嬬殑璇濓紝涓鑸鎯呭喌涓嬫槸閿鍞鏂逛笌涓浠嬬捐浠ｇ悊閿鍞鍗忚锛岃喘涔版柟涓庝綇鎴夸腑浠嬬捐浠ｇ悊璐涔板崗璁锛岃喘涔版柟涓庨攢鍞鏂圭捐涔板崠鍗忚锛岃喘涔版柟銆侀攢鍞鏂瑰拰涓浠嬬捐涓夋柟鍗忚銆傜劧鍚庤喘涔版柟浜ょ撼涓瀹氭瘮渚嬪30%鐨勪繚璇侀噾锛岃喘涔版柟浠ヨ喘涔板崗璁鍚戦摱琛岀敵璇疯捶娆撅紝閾惰屼笅杈捐捶娆鹃氳繃瀹℃壒閫氱煡锛岃繖灏辨槸涓婇潰璇寸殑鈥滄埧璐峰凡缁忔壒浜嗏濓紝璐涔版柟鍜岄攢鍞鏂逛互鍙婁腑浠嬪幓鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛岃繃鎴峰畬鎴愪互鍚庡皢鎴夸骇璇佹嬁鍒伴摱琛屽姙鐞嗘姷鎶兼墜缁锛岃繖灏辨槸涓婇潰璇寸殑鈥滄埧瀛愬凡缁忚繃鎴封濓紝鐒跺悗閾惰屽彂鏀捐捶娆撅紝锛堣繖閲屽氨鏄浣犺寸殑閾惰屾病鏈夊彂鏀捐捶娆撅級锛岃捶娆剧洿鎺ュ彂鏀惧埌浣忔埧閿鍞鏂圭殑閾惰岃处鎴烽噷锛岀劧鍚庤繘琛屼綇鎴跨Щ浜わ紝鏁翠釜浣忔埧閿鍞璐涔版祦绋嬬粨鏉燂紝鐨嗗ぇ娆㈠枩銆傚綋鐒朵笂闈㈠彧鏄璇寸殑澶ф傛祦绋嬶紝璇︾粏鐨勪粛鐒舵湁寰堝氾紝濡備繚璇侀噾姣斾緥銆佺洃绠℃椂闂淬佸悇绉嶈繚绾︾綒娆炬帾鏂姐佷綇鎴胯繃鎴锋椂濡備綍绾﹀畾纭淇濇柊鐨勬埧浜ц瘉鍦ㄤ腑浠嬫墜閲屽苟鍘婚摱琛屾姷鎶笺佷綇鎴夸笂闈㈢殑鎴峰彛浠涔堟椂闂磋縼鍑恒佷綇鎴夸笂闈㈡槸涓嶆槸鏈夊﹀尯鎴挎寚鏍囩瓑锛岃繖閲屽氨涓嶅啀璇︾粏鍙欒堪銆
鎸夌収涓婇潰鐨勬祦绋嬶紝鏈鍚庨摱琛屾病鏈夊彂鏀捐捶娆撅紝閭ｄ箞瀹為檯涓婃暣涓閿鍞璐涔版祦绋嬪苟娌℃湁缁撴潫锛岃繖涓鏃跺欏疄闄呬笂澶у堕兘澶勪簬涓绉嶆父绂荤姸鎬侊細浣滀负涓浠嬫病鏈夋渶缁堝畬鎴愰攢鍞銆侀攢鍞鎴挎硶寰嬩笂宸茬粡澶卞幓浜嗕綇鎴跨殑鎵鏈夋潈浣嗘病鏈夋嬁鍒伴挶锛岃喘涔版柟铏界劧娉曞緥涓婃嬁鍒颁簡鎴夸骇璇佷絾鏄娌℃湁鐪熸ｅ睘浜庤嚜宸憋紝寰堝氬悗缁宸ヤ綔娌℃湁瀹屾垚锛屼綇鎴夸笉鑳界Щ浜や娇鐢ㄦ潈骞朵笉灞炰簬鑷宸便傘愬洖绛斻
鍥犳わ紝鎮ㄧ幇鍦ㄥ彲浠ュ偓涓涓嬭繖涓璐锋撅紝鎴栬呮壘涓涓嬩腑浠嬨傘愬洖绛斻
涓夈侀摱琛岃捶娆鹃氳繃灏卞彲浠ュ姙鐞嗕骇璇佽繃鎴蜂簡鍚
浜屾墜鎴垮悧锛熷厛鍘婚摱琛岀惧瓧瀹℃壒锛屽℃壒閫氳繃鍚庡幓鍔炵悊杩囨埛锛屽嚭鎴夸骇璇佸悗鎶垫娂鍒伴摱琛岋紝閾惰屾斁娆俱
鍥涖佽繃鎴峰墠濡備綍纭璁よ捶娆惧凡缁忓℃壒
杩囨埛鍓嶆煡鐪嬪紡锛
1銆侀摱琛岀殑鎵规惧嚱銆傞摱琛岀殑姣忎竴绗旇捶娆鹃兘浼氭湁鎵规惧嚱锛屽傛灉鍙浠ョ湅鍒伴摱琛岀殑鎵硅捶鏍镐簡锛
2銆佺洿鎺ユ嫧鎵撻摱琛屽㈡湇鐑绾挎煡璇㈠姙鐞嗙殑璐锋炬槸鍚﹀凡缁忛氳繃浜嗗
3銆佸熸句汉鍙浠ョ櫥褰曟墜鏈烘煡璇锛岀劧鍚庡湪璐锋炬爮鎵惧埌鑷宸卞綋鍓嶇殑鍊熸剧敵璇凤紝鍗冲彲鏌ヨ㈣捶娆剧姸鎬
娉曞緥渚濇嵁锛氥婅捶娆
璐锋句汉鑷涓诲℃煡鍜屽喅瀹氳捶娆撅紝鏈夋潈鎷掔粷浠讳綍娉曚汉銆佸叾浠栫粍缁囨垨鑷鐒朵汉寮轰护鍏跺彂鏀捐捶娆俱
绗浜屽崄鍏鏉
璐锋句汉搴斿憡绀烘墍缁忚惀骞惰嚜鎺ュ埌璐锋剧敵璇蜂箣鏃ヨ捣30鏃ュ唴锛岀瓟澶嶅熸句汉鐨勫熸剧敵璇峰彈鐞嗕笌鍚︺
杩囨埛鍓嶇殑璐锋鹃渶
璐锋炬埧杩囨埛鍓嶆槸蹇呴』杩樻棤娉曞姙鐞嗚В闄ゆ姷鎶兼墜缁锛屾病鏈夊姙鐞嗚В闄ゆ姷鎶兼墜缁锛屾埧浜х殑鎵鏈夋潈灏卞綊閾惰屻
鐢ㄦ埛蹇呴』鎷ユ湁鎴胯捶鐨勬墍鏈夋潈鎵嶅彲浠ヤ箣鍓嶏紝鏄鏃犳硶鎷垮洖鎴夸骇鎵鏈夋潈鐨勩
鍦ㄨ繕璐风殑鎴夸骇鏃犳硶鍔炵悊杩囨埛涓氬姟銆傜敤鎴峰繀椤绘槸鎻愬墠缁撴竻鎴胯捶锛岃В闄ゆ埧浜ф姷鎶硷紝鎵嶅彲浠ュ啀鍔炵悊杩囨埛鐨勬墜缁銆
Ⅳ 过户后贷款审核前领证了，会不会对之后的审批个放贷有影响
放心，不会
Ⅳ 房子已经过户了 就等银行放款期间与征信不好的人结婚 会不会影响放款
应该问题不大，你的手续基本上已经走完，你是债务人，房子属于婚前财产，和你要结婚的人无关，如果你违约，银行有权收回房产。
Ⅵ 过户前怎么确认已经批贷
1、看银行批款函：银行在批准每笔贷款时都会发出批款函。如果能够获得银行的批款函，这表明贷款已经通过审核。
2、电话咨询：直接拨打银行客服热线，提供相关信息后，工作人员会告知贷款是否已经通过审核。
3、在线查询：还可以登录到贷款银行的手机银行APP，在里面找到自己的借款申请并进行查询，以确认贷款状态。
4、直接前往银行：为了确保信息的准确性，贷款人可以前往办理贷款的银行，向工作人员咨询并请求查看批贷函。批贷函可以是纸质的也可以是电子版的。
卖房多久能收到银行贷款卖房后收到银行贷款的时间主要取决于多个因素，包括贷款申请人的资质、银行的审核流程以及当前的市场环境等。
通常情况下，贷款申请人通过审核后，进入交易中心，一般15个工作日内就可以进行放款。但这只是一个大致的时间范围，具体时间可能会有所不同。例如，如果银行的信贷经理需要审核贷款申请，或者买卖双方的交易情况明细需要处理，都可能导致到账时间延迟。
另外，如果贷款申请人已经通过了审核，并与银行签订了贷款合同，那么大约两周到三周后，贷款审批结果就会出来。一旦贷款审批通过，买卖双方约定去过户，过户完成后大约一周可以拿到产证，然后再大约一周银行会出具抵押资料。最后，客户进入抵押阶段后，大约一个月业主可以收到尾款。
Ⅶ 房贷放款前结婚了影响放款吗
只要是审批通过了放款就不会有影响，这样不管是债务还是房产都属于婚前个人所有，不过由于后续还款是共同财产还款，房产的份额另外一方也是占有一部分的。不过备悄如果是在审批前领证的话，在审批的时候就需要提供双方的材料了，这时候如果另外一方存在信用问题或是较多债务就有可能会影响房贷放款。
夫妻买房要注意什么
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，根据规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据民法典规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，纳困即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但洞滚念尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
Ⅷ 房子要过户给我，需不需要查我有没有贷款
房子要过户给你，你想知道需不需要查你有没有贷款，把房子过户给你，跟你的贷款没有关系，又不是说你买房需要查你有没有贷款或者是偿还能力之类的问题，房子过户给你应该是说分两种情况，一种是说是谁把房子直接过户给你，还是说你要花钱去过户房子，如果说直接过户给你，就不需要查你的贷款，如果说你要是买房直接过户给你的情况下，就需要查你有没有贷款，因为只有你有偿还能力的情况下，才可以买得起房才能给把房子过户给你，比较放心。