1. 朋友以我的名义贷款买房，两年后过户回给她，两年后我需要买房的话房贷额度利息之类的对我会不会有映响
你朋友为了规避二套房的首付需要提高，商贷利率需要在基准利率上上浮，其实就是用你的身份买房然后2年后过户给他就可以了。2年后你过户后，你名下就没有房产，理论上来说你再买房还是算首套的。商贷还是算首套。但是不同地区房产交易中心和银行的认定方式不一样，具体还是要询问当地房产交易中心和贷款银行
2. 我用公积金贷款买的房，在没有还清的情况下能否过户给妻子
在没有偿还清楚贷款的情况下，房屋处于抵押状态基胡，是不可能过户的；
如果猛尺你已经偿还搏知拦完毕贷款并且过户给了你的妻子，她以后再次购房是可以选择商业贷款或者公积金贷款的。
因为这套房屋的贷款是用的你的公积金。
3. 夫妻一方未结婚前男方商贷购房，借婚后女方有公积金，可以将男方商货转由女方公积金贷款吗
夫妻一方未结婚前男方商贷购房，结婚后女方有公积金，不可以将男方商贷转由女方公积金贷款。但是，可以买卖过户给女方，由女方申请公积金贷款，可以通过中介垫资先还清男方商贷，再过户申请。
4. 用公积金贷款买的房没有供完，可以过户给没有公积金的另一方吗
不可以的
房子还不属于买房人
还处于抵押状态
在没有还清之前，不支持变更产权的
5. 父母商贷买的按揭房，想过户给儿子，儿子有公积金，怎么操作最省钱
1. 提前还款解除抵押：首先，尽量筹集资金提前偿还剩余的银行贷款，以便解除房屋的抵押状态。这是因为在房贷未还清的情况下，房屋所有权转移通常较为复杂，且大多数情况下银行不允许直接变更贷款人。提前还款可能涉及一定的违约金或手续费，需事先与银行确认。
2. 选择赠与方式过户：相比买卖方式，赠与往往可以节省交易税费，因为赠与通常不需要缴纳增值税和个人所得税。但是，需要注意的是，虽然赠与可以减少交易成本，但也可能涉及到较高的契税，具体税率需参照当地政策。此外，一些地方可能对赠与房产有特别规定或限制。
3. 利用儿子的公积金贷款：一旦房屋解除抵押并完成赠与过户，儿子作为房屋的新主人，可以考虑使用自己的公积金申请公积金贷款来偿还原有的个人借款（如果有的话）。公积金贷款利率较低，长期来看可以节省利息支出。
4. 了解最新政策：各地对于房产过户、赠与及公积金贷款的规定可能有所不同，建议事先咨询当地的房产交易中心、税务局以及住房公积金管理中心，获取最新的政策指导和费烂段用标准。
5. 法律咨询：在进行此类财产转移之前，咨询专业的律师，确保野裤所有操作合法合规，避免未来可颂历简能出现的法律纠纷。
最省钱的操作方案需要结合提前还款的可行性、赠与的税费优势、公积金贷款的利率优惠以及当地的具体政策综合考虑。务必做好充分的前期准备和成本估算。
6. 我将第一套公积金贷款的房子还清后，过户给我父母，然后再用商贷买一套，算是第二套吗
不算，如果这个房子已经过户到你的父母名下（一定要到房管局备案，要收取一些产权过户手续费）。
7. 父母房子商业贷款如何转子女公积金贷款
一种方法是：过户给自己，带母亲、自己的身份证、户口本、房产证，到当地公积金管理中心办理共同还款手续。这样会产生过户费，自己也就算有房了，下次再买就算二套房了。
第二种方法是：自己直接把公积金取出来，把商业贷款还了，就可以。
详情：一定要到当地公积金管理中心咨询。
签订1份子女名字的合同和购房发票就能够，不过需要开发商同意，还有如果需要办理预告登记的话就不行了。这个到当地公积金处询问，每一个地方土政策不同！
8. 我将第一套贷款买的房还清后，过户给我父母，再用商贷买一套房，算第二套房吗 如果要转达让得花多久时间
算不算首套房各地政策不一样！多数情况是这样的，将你的房子过户之后去房管局做房屋注销登记，将你原来名下有房子的记录去掉，然后开出房管局盖章的无房证明就可以享受首次购房的待遇！！你最好去你们当地的房管局或银行或中介公司问问！