在银行贷款的房子过户怎么办

⑴ 有贷款的房子可以过户吗

房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有还清贷款、双方协商、赎楼三种方式。

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

贷款的房子办理过户时需要注意：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

以上内容参考：中国政府网-中华人民共和国民法典

⑵ 贷款没还完的房子过户

需要遵循一定的法律程序和规定，包括了解贷款情况、与银行或贷款机构沟通、办理提前还款手续、办理过户手续以及注意税费问题等。
贷款未还清的房子过户是一个相对复杂的过程，需要遵循一定的法律程序和规定。在贷款未还清的情况下，房屋的所有权仍属于银行或贷款机构，因此过户需要得到银行的同意，并按照相关法律规定进行操作。
一、了解贷款情况
在考虑过户前，首先需要了解贷款的具体情况，包括贷款余额、还款期限、利率等。这些信息是评估过户可行性以及确定过户成本的重要依据。
二、与银行或贷款机构沟通
由于房屋的所有权在贷款未还清前属于银行或贷款机构，因此过户前需要与银行或贷款机构进行沟通，了解其对过户的态度和要求。一般来说，银行或贷款机构会要求过户方继续承担原贷款的还款责任，或者要求过户方提前还清贷款。
三、办理提前还款手续
如果过户方决定提前还清贷款，需要按照银行或贷款机构的要求办理提前还款手续。这通常包括支付剩余贷款本金、利息以及可能产生的违约金等费用。提前还款后，银行或贷款机构会出具结清证明，证明贷款已全部还清。
四、办理过户手续
在贷款结清或得到银行同意后，过户方可以开始办理过户手续。这包括签订房屋买卖合同、办理房屋产权转移登记等。在办理过户手续时，需要提供相关证明文件，如身份证、房产证、贷款结清证明等。
五、注意税费问题
在过户过程中，还需要注意税费问题。根据相关规定，房屋过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。过户方需要了解相关税费政策，并按照规定进行缴纳。
综上所述：
贷款未还清的房子过户需要遵循一定的法律程序和规定，包括了解贷款情况、与银行或贷款机构沟通、办理提前还款手续、办理过户手续以及注意税费问题等。在整个过程中，过户方需要保持与相关方的沟通，确保过户过程合法、合规。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百八十六条规定：
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第四百一十七条规定：
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《城市房地产管理法》
第三十八条规定：
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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