⑴ 一对情侣想按揭买房，但女方没有工作，房产证上能不能写上女方的名字，
可以将此房房产登记为二人共有，这个区别于夫妻共有，手续也简单，双方的身份证户口本带着就行。前几天我还真特意问过这个事情，人家工作人员解释的好，这房子登记俩人名就是一人一半了，谁也没有权利私自处理。等于是双方共有财产。
按照银行《个人住房贷款管理办法》规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给您贷款。
银行贷款需要借款人能提供证明有稳定收入来源的资料，也会通过银行的征信系统对借款人的个人信用进行查看，信用值在允许的范围内就可以办理接下来的手续。
一般情况下，银行出于规避风险的考虑会考察贷款人的还款能力，如果银行认为贷款人无还款能力的话，会拒绝贷款人的贷款申请；如果贷款人有一定的资金还款保证，银行认为贷款者具有还款能力的情况下，可能会接受贷款人的贷款申请。能否贷款还取决于银行方面。
如果是男方可以申请下来贷款，可以在共有人一栏里填上女方名字。如果单纯只写女方名字无法实现。
⑵ 夫妻双方没有工作可以贷款买房吗
一方没有工作的话也是可以贷款买房的，只要是另外一方的收入可以满足月供需求就可以了。但是工作只是一方面，征信也是相当重要的，婚后贷款买房需要双方都具备较好的征信如果有一方的征信不合格都有可能导致房贷被拒。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
⑶ 老婆没有工作，我可以用我的公积金贷款买房吗还是说贷款买房必须要夫妻双方都有工作都有收入
一方就可以
⑷ 夫妻买房贷款一方没有工作能批吗
夫妻贷款买房，哪怕其中一方没有工作，但只要双方信用都良好，且能提供充足的财力收入资料证明家庭还款能力充足，可以按期偿还贷款本息，那一般就能顺利办下房贷。
客户在办汪带理房贷的过程中可以将有工作收入的那一方作为主借人，而没有工作的那一方则是共同借款人。没有工资流水也没关系，客户可以用纳税证明、社保缴存证明等代替，还可以用大额存单、汽车行驶证等额外的资产财力证明资料进行补充。
当然，若是双方都没有工作收入的话，那房贷要想顺利批下来可能就比较困难了。还有，哪怕双方都有工作收入，但只要其中有一方信用不好，都将影响到房贷审批。尤其是主借人埋孙的征信报告上若存在不良信用记录的困液芦话，那银行多半会拒绝批贷，且在征信修复好之前，之后短时间内估计都办不了贷款。
夫妻共同贷款买房谁是主贷人?
1、选收入高的一方
银行在审查贷款人资料的时候通常会以贷款人的收入和银行流水来评估贷款人的还款能力，所以在选择主贷人的时候，要把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
2、选征信好的一方
对于贷款买房的人来说，银行非常看重借款人的个人征信情况，对于征信有瑕疵的人来说，有可能申请不到房贷，因此应该让征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
3、选职业稳定的一方
银行在对贷款人进行审查的时候，会审查贷款人的职业，如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话，这类型人员申请贷款更容易。
⑸ 夫妻双方没有工作可以贷款买房吗
随着社会的不断发展，人民群众的生活条件越来越好，人们手里的存款也是越来越多了。而有的人有钱了以后，想到的第一件事情就是给我买个房子，更换一下居住环境。再加上房子相对而言也是比较的保值，以后也可以留给自己的下一代。
有的人因为消费习惯的问题，会去提前消费，或者是去网贷买自己喜欢的东西。那夫妻另一方有过网贷，会影响买房吗？
这就需要看你购买房子的方式了。
1、如果你手里面有大量的现金或者是存款，你买房的时候，直接就是全款购买的。那不管夫妻另一方是不是有过网贷，又或者是网贷有过逾期的情况，那都是不会影响你买房子的。就像你去超市买水一样，只要你付钱了，钱也是你自己合法赚的，超市根本不会管你是不是欠钱或者其他的。一手交钱一手交货，在这样的大前提下，根本不用去管夫妻两个人里面是不是有一个人有没有网贷，根本就没这必要。
2、如果你买房的时候，手里面只有首付的钱。其他的钱需要是去银行贷款的，夫妻另一方有过网贷，但是他的征信是没有问题的，那基本也不会会影响买房。毕竟买房是件大事，买房所需要的费用，可能会掏空一家家庭两代人全部的积蓄。大部分家庭买房都是需要去贷款的。
3、你买房的时候，是需要公积金贷款或者是去银行贷款的，夫妻另一方有过网贷，而且他还存在逾期的，征信里有违约记录的，那肯定是会影响你们买房的。毕竟当你的信誉度有问题的时候，银行害怕承担风险，基本是不会给你放款的。如果你没钱，在银行也贷不出来款，那开发商是肯定不会给你房子的，那你肯定也是买不来房的。
如果是夫妻双方买房，男方申请贷款，女方名下有小额贷款没有还完，只要按时还款没有逾期的情况下，不会影响双方的买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
夫妻共同申请房贷，其中一方办理有网贷，这是否会对房贷造成影响，其实主要得看办的网贷是否有接入央行征信系统。
如果办的网贷有接入央行征信系统的话，那会对房贷产生一定的影响。毕竟网贷的借款、还款情况会记录到征信上去，而房贷审批也会查询客户的征信。如果网贷还款时逾期了，就会在征信报告里留下不良记录，而房贷审批时查到客户征信上的不良记录，也就很可能会因为客户的信用问题而拒绝批贷。
建议你申请贷款前先到鹰心快查获取个人信用大数据报告，看看自己的综合信用评分，评分越高成功的概率就越大。
当然，只要客户按时还款，避免出现不良行为，那即使办的网贷接入了央行征信，对房贷的影响也不大。客户综合资质达标，有足够的还款能力，信用良好，银行一般都会顺利批贷的。
而若是办的网贷并没有接入央行征信系统的话，那对房贷就更没有什么直接影响了。毕竟这类网贷的借款、还款情况主要是记录到大数据里，即使逾期了，也不会上报到征信上去，而房贷审批又主要是审核客户的征信，客户的征信上没有不良记录，办到贷款一般是没问题的。
(5)夫妻双方一方无工作贷款买房扩展阅读：
银行贷款是怎么审核的
1、个人基本资：向银行申请贷款的时候，需要填写非常详细的个人信息，包括个人住址、工作单位、个人联系方式以及基本的收入情况等等，注意填写资料，是银行审核的重要指标
2、银行流水：很多银行会要求借款人提供近半年的流水账，这其中的门路很多，银行可以从中直接看出借款人的财政情况，包括了借款人每月的支出与收入，包括转账的相关信息。
3、个人财力：很多人以为个人财力指的是工资，其实不然，即便申请人每月入账的工资并不高，如果名下有很多资产，也是在银行审核范围内的，所有资产越多，贷款越有利。
4、个人征信：这是银行审批的重要指标，一般有征信污点的借款人，是很难从银行手中获得贷款的，比如"连三累六"的情况，被拒贷的几率非常大，所以银行都会要求出具征信报告。
⑹ 婚后一方无工作可以贷款买房吗
婚后一方没有工作是可以贷款买房的，贷款买房子需要有一方的收入足够负担房贷就可以了，一方没有工作没有任何的关系。但是征信是需要考察两方的，一方没有收入没有问题，但是如果一方征信不好就有可能会导致房贷被拒。
贷款买房的流程
1、查询购房资格
在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。
2、估算购房资金
贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。
3、看房选房
购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建伏困颤设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。
4、交首付签合同
虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在缺败有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、办理按揭手续
购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
6、房屋交接
如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，尺汪在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。
⑺ 夫妻双方一方有工作,另一方无业,可以使用住房公积金买房吗
夫妻双方一方有工作,另一方无业,满足条件可以使用住房公积金买房。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。