刚过户的房产证可以做抵押贷款吗

⑴ 已经过户到自己名下的房产可以用来抵押贷款吗

已经过户到自己名下的房产可以用来抵押贷款吗?, 父母赠与的房产已经过户到本人名下，可以抵押贷款吗

可以。
房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

农村房产可以用来抵押贷款吗

一般是可以抵押的。农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

异地房产可以用来申请房产抵押贷款吗

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

已经拆迁的房子的房产证可以用来房产抵押贷款吗？

一、一般来说，拆迁公司在拆迁房屋时，会张贴拆迁公告，有些还会经过媒体进行相关报道，而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息，会与借款人取得联系，同时会与拆迁办、抵押登记部门联系，并落实抵押房产拆迁相关事宜，还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。
二、抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的，在这种情况下您可以经过以下方式进行解决：
1、偿还贷款本息，注销抵押登记，再去办理有关拆迁登记事项;
2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;
3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。
所以，借款人在办理房产抵押贷款前，一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来做好申请贷款的安排。

外地的房产可以用来抵押贷款吗

银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。
之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。
虽然外地房子不能抵押贷款，但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构办理，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。

房产抵押贷款可以用来购买新房产吗

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!
若购买新房，要求用新房抵押。

自己盖的房子，有房产证可以用来做抵押贷款吗

可以

孩子可以用我名下的房产抵押贷款吗

不可以。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

⑵ 刚刚过户到自己名下的房子可以申请贷款吗

贷款是可以，但只能申请抵押贷款，也就是消费贷款。利率比购房贷款要高一些，贷款年限加房龄不的超过30年。贷款成数最高为评估价的60%。

⑶ 过户后中介拿我房产证去银行做贷款抵押我本人不用去吗

本人是一定要去的。
办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。
并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的，一定要有公证的委托书。委托人和被委托人到公证处，双方明确办理过户等相关手续事宜委托，被委托人持公证书以及相关过户材料即可。
(3)刚过户的房产证可以做抵押贷款吗扩展阅读：
办理须知
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款
合同连接起来的三角关系。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
参考资料：网络-住房抵押贷款

⑷ 鍒氳繃鎴风殑鎴垮瓙鍙浠ュ姙鎶垫娂璐锋惧悧

鍒氳繕瀹屾埧璐风殑鎴垮瓙鍙浠ョ敵璇锋姷鎶艰捶娆惧悧

鍙浠

浣忔埧鎶垫娂璐锋剧敵璇锋潯浠讹細

1.鍏锋湁瀹屽叏姘戜簨琛屼负鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵汉锛屽勾榫勫湪18(鍚)65鍛ㄥ瞾(鍚)涔嬮棿;

2.鍏锋湁鍚堟硶鏈夋晥鍦拌韩浠借瘉鏄(灞呮皯韬浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰鎴栨槸鍏朵粬鏈夋晥韬浠借瘉鏄)鍙婂氬Щ鐘跺喌璇佹槑;

3.鍏锋湁鑹濂界殑鐨勪俊鎭璁板綍鍜岃繕娆炬剰鎰;

4.鍏锋湁绋冲畾鐨勬敹鍏ユ潵婧愬拰鎸夋椂瓒抽濆伩杩樿捶娆炬湰鎭鐨勮兘鍔;

5.鍏锋湁鎵璐浣忔埧鐨勫晢鍝佹埧閿(棰)鍞鍚堝悓鎴栨剰鍚戜功;

6.鍏锋湁鏀浠樻墍璐鎴垮眿棣栨湡璐鎴挎捐兘鍔;浠ユ柊璐浣忔埧浣滄渶楂橀濇姷鎶肩殑锛岄』鍏锋湁鍚堟硶鏈夋晥鐨勮喘鎴垮悎鍚岋紝鎴块緞鍦10骞翠互鍐咃紝涓斿囨湁鎴栧凡浠樹笉灏戜簬鎵璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠锋30%鐨勯栦粯娆;宸茶喘涓斿姙鐞嗕簡浣忔埧鎶垫娂璐锋剧殑锛屽師浣忔埧鎶垫娂璐锋惧凡杩樻句竴骞翠互涓婏紝璐锋句綑棰濆皬浜庢姷鎶间綇鎴夸环鍊肩殑60%锛屼笖鐢ㄤ綔鎶垫娂鐨勪綇鎴垮凡鍙栧緱鎴垮眿鏉冨睘璇佷功锛屾埧榫勫湪10骞翠互鍐;

7.鏈夎捶娆句汉璁ゅ彲鐨勬湁鏁堟媴淇;

8.閾惰岃勫畾鐨勫叾浠栨潯浠

浣忔埧鎶垫娂璐锋炬墍闇鏉愭枡锛

1銆佷釜浜鸿韩浠借瘉浠躲佹埛鍙ｆ湰銆佸眳浣忓湴鍧璇佹槑銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑锛

2銆佷釜浜烘敹鍏ヨ瘉鏄庢垨璧勪骇鐘跺喌璇佹槑锛

3銆佹姷鎶兼埧灞嬬殑浜ф潈璇佹槑锛

4銆佽嫢鐢宠蜂汉浠ヤ粬浜烘埧浜т綔鎶垫娂锛岃繕闇鎻愪緵鎴夸骇鏉冨睘浜猴紙鍚鍏辨湁浜猴級韬浠借瘉銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑銆佸悓鎰忔姷鎶肩殑涔﹂潰璇佹槑绛夛紱

5銆佽嫢鎸囧畾閾惰岋紝杩橀渶瑕佹弧瓒宠ラ摱琛岃佹眰鐨勫叾瀹冭瘉浠躲

浣忔埧鎶垫娂璐锋炬媴淇濆叿浣撴祦绋嬶細

1銆佸㈡埛鍚嶄笅鐨勬埧浜ч栧厛鏄鍙浠ュ姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁扮殑澶т骇鏉冩埧灞嬶紱

2銆佸姙鐞嗘姷鎶艰捶娆剧敵璇凤紱

3銆佽瘎浼版満鏋勫瑰㈡埛鎻愪緵鏈夎嚜鏈夋埧浜ц繘琛岃瘎浼帮紝骞舵彁浜ゆ埧浜ц瘎浼版姤鍛娿

4銆佸姙鐞嗘埧浜т繚闄╂墜缁鍙婄浉搴旂殑璐锋惧℃壒鎵嬬画锛岃捶娆鹃濆害鏈楂樺彲杈捐瘎浼颁环鍊肩殑80%銆

5銆佸㈡埛鎸佹埧浜ц瘉銆佸熸惧悎鍚屽埌鎴夸骇鎵鍦ㄥ尯鍘挎埧鍦板眬鍔炵悊鎶垫娂鐧昏版墜缁銆

6銆佹姷鎶肩櫥璁板姙濡ュ悗锛岄摱琛屾柟鍙鍙戞斁璐锋俱

鏈杩樺畬璐锋剧殑鎴垮瓙鍙浠ユ姷鎶艰捶娆惧悧

鏈夋埧璐风殑鎴垮瓙鏄鍙浠ユ姷鎶艰捶娆剧殑锛屼竴鑸鏈変袱绉嶆柟娉曪細

1銆侀氳繃閾惰岃捶娆俱傞氬父闇瑕佹彁鍓嶈繕娆撅紝杩樻竻姝ゆ埧浜х殑鍓╀綑璐锋句箣鍚庯紝鍐嶉噸鏂板埌鍏朵粬閾惰岃繘琛屽啀娆℃姷鎶笺備笉杩囷紝鍦ㄩ儴鍒嗛摱琛岋紝鎸夋彮鎴挎槸鍙浠ョ洿鎺ュ啀娆¤捶娆剧殑銆傚悇閾惰屽规寜鎻鎴夸簩娆¤捶娆剧殑瑕佹眰涓嶄竴鏍凤紝寤鸿鎮ㄨ︾粏鍜ㄨ㈠綋鍦伴摱琛岀綉鐐广

2銆侀氳繃鎷呬繚鍏鍙歌捶娆俱備笉闇瑕佹彁鍓嶈繕娆撅紝浣嗚捶娆鹃濆害涓鑸涓嶈兘瓒呰繃鎵鎶垫娂鎴夸骇鐨勫墿浣欎环鍊笺

闇瑕佹敞鎰忕殑鏄锛屽苟闈炴墍鏈夋埧浜ч兘鍙浠ヨ繘琛屼簩娆℃姷鎶硷紝鎴夸骇浜屾℃姷鎶奸氬父鏄鏈変竴瀹氱殑鏉′欢闄愬埗鐨勶紝鏉′欢濡備笅锛氱敤浜庝釜浜烘埧灞嬩簩娆℃姷鎶艰捶娆剧殑鎴垮眿蹇呴』鏄鐜版埧锛屽苟涓旀埧灞嬪簲涓哄競鍦哄彂灞曟綔鍔涜緝澶х殑浼樿川浣忔埧鎴栧晢涓氱敤鎴匡紝濡傛灉鎴夸骇娌℃湁杈冮珮缁忔祹浠峰硷紝閭ｄ箞閫氬父涔熸槸鏃犳硶椤哄埄鐢宠疯捶娆剧殑銆備篃灏辨槸璇达紝閫氬父鍙鏈変綅缃浼樿秺銆佷氦閫氫究鍒┿侀厤濂楄炬柦榻愬叏銆佸叿鏈夎緝澶у崌鍊兼綔鍔涚殑鎴垮眿锛屾墠鑳界敵璇蜂簩娆℃姷鎶艰捶娆俱

鍙﹀栵紝浜屾℃姷鎶肩殑鎴夸骇鎵鑾峰緱鐨勯濆害涓嶄細寰堥珮锛屼竴鑸鏉ヨ达紝璐锋鹃濆害锛濇埧灞嬩环鍊硷紛鎶垫娂鐜-鍘熻捶娆剧殑鏈閲戜綑棰濄

姝ゅ洖绛旂敱搴锋尝璐㈢粡鎻愪緵锛屽悍娉㈣储缁忎笓娉ㄤ簬璐㈢粡鐑鐐逛簨浠惰В璇汇佽储缁忕煡璇嗙戞櫘锛屽夊畧涓撲笟銆佽拷姹傛湁瓒ｏ紝鍋氱櫨濮撶湅寰楁噦鐨勮储缁忓唴瀹癸紝鐢ㄧ敓鍔ㄥ氭牱鐨勬柟寮忎紶閫掕储缁忎环鍊笺傚笇鏈涜繖涓鍥炵瓟瀵规偍鏈夊府鍔┿

⑸ 刚过户的房子可以办抵押贷款吗

有房贷的房子可以抵押贷款吗可以

是的，有房贷的房子可以抵押贷款。抵押贷款是指借款人将其财产（如房屋）抵押给银行或其他金融机构，以获得贷款。抵押贷款是一种常见的贷款形式，可以用于商业贷款，汽车贷款，住房贷款，经营贷款等。
有房贷的房子可以抵押贷款，但是，申请抵押贷款前，借款人需要考虑一些事项，以确保自己能够按时偿还贷款。首先，借款人需要了解自己的信用情况，以确定自己是否有足够的信用分数购买房屋。其次，借款人需要考虑贷款的利率和还款期限，以确定贷款的总费用。此外，借款人还需要考虑抵押贷款的违约担保，以确保自己能够按时偿还贷款。
除了上述事项外，借款人还需要考虑房屋的价值。一般来说，抵押贷款的最大金额等于房屋的价值减去房贷的余额，因此，借款人需要确定房屋的价值，以确定抵押贷款的金额上限。此外，借款人还需要考虑抵押贷款的支付方式，以及抵押贷款的税收优惠等问题。
最后，借款人还需要考虑抵押贷款的费用，包括手续费、评估费和其他费用。一般来说，抵押贷款的费用较高，因此，借款人需要仔细阅读贷款协议，以确保自己不会支付不必要的费用。
总之，有房贷的房子可以抵押贷款，但是，借款人需要考虑一些事项，以确保自己能够按时偿还贷款。抵押贷款的费用较高，因此，借款人需要仔细阅读贷款协议，以确保自己不会支付不必要的费用。有了这些考虑，借款人就可以安全地申请抵押贷款，以便购买房屋。

能用房子办理抵押贷款吗？

能。
1. 抵押贷款需要根据您的综合资质进行评估，综合考虑您的收入、债务、信用记录、还款能力等。高负债会影响贷款的审批，但审批应以贷款体系的实际结果为准。申请大多数银行贷款都很困难。该比例控制在债务比率的70%以内。如果你靠近这个点，它通常会减少。网贷数量过高，一般银行能过关的前提是需要清网贷。也有个人银行对负债、净借款笔数、超期问题的要求不高，只要房子25年房龄内，房型好，价值高，也可以申请。
2. 一般来说，申请贷款是有可能的，但是成功通过率可能比较低，但是没有解决办法。的确，如果用贷款买房子，债务可能会太高，但如果已经抵押的房子仍然可用，可以采取第二抵押贷款。
3. 第二抵押贷款也需要一定的条件，因为银行一般不直接接受第二抵押贷款，所以需要担保公司的介入，通过担保公司提供短期拆解服务，用自己的资金还清余额，以解除房屋抵押。取消抵押后可以重新申请住房抵押贷款，这样就可以获得高额的抵押贷款。
4. 如果你有太多的债务，房子的抵押贷款不一定会到期。使用者能否申请按揭贷款，取决于申请人的还款能力。主要借款人有偿还能力并能负担得起贷款业务的，可以申请抵押贷款。应该注意的是，抵押可以采取合理的债务。如果债务过高，对住房抵押贷款仍有负面影响。
拓展资料
拿房产证去银行贷款能贷多少？
可以贷房子评估值的百分之七十左右。比如你的房子评估值为一百万的话，那么最多可以贷款七十万。其实对于贷款的额度除了与房子的评估值有关外，和你的征信记录以及还款能力也是息息相关的，具体的贷款金额还是要以银行提供的为准。

个人房产证可以抵押贷款吗？

当然可以。只要你愿意把自己的房产证作为抵押，是可以贷款的。这样的风险是，如果贷款人不及时归还贷款，放款人就可以把你的房子作为抵押物进行拍卖。当然，别人拿你的房产证贷款，这个得你本人同意，并且亲自到场办理手续才可以的，如果只是别人拿了你的房产证去办理贷款，这个是不行的。一般谁会愿意拿自己房产证给别人贷款的，这个得想清楚了。
根据《贷款通则》第二十五条贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
补充资料：
一、办理银行贷款需要准备资料：
1、有效身份证件；
2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3、婚姻状况证明；
4、银行流水；
5、收入证明或个人资产状况证明；
6、征信报告；
7、贷款用途使用计划或声明；
8、银行要求提供的其他资料。
二、银行贷款需要的条件：
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
2、有稳定合法收入，有还款付息能力；
3、贷款银行要求的其他条件。
三、无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
1、客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话；
2、放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；
3、放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

房子可以抵押贷款吗?

房子能抵押贷款，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。例如公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房子、房龄太久面积过小的二手房、未经济适用房、部分公房、文物保护建筑等房子就不能抵押贷款。
全款买房后抵押贷款流程是什么
一、提出贷款申请
借款人需要把贷款用途、金额及年限时间提供给金融机构。如果贷款申请满足此金融机构的贷款要求，接着就需要准备相应的资料文件。
二、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供的资料如下：婚姻状况证明、本人及配偶身份证、户口薄、个人消费用途的相应合同、收入证明、房屋所有权证。
三、看房评估
提交以上材料后，银行就要对抵押的房产进行实地考察、评估。此环节在房屋抵押贷款中也尤为重要，它直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。通常，这次评估和市场价格会有一定的差别，因为评估机构会考虑很多其他因素。
四、报批贷款
银行对所有审贷资料还有评估报告进行审批。此时贷款客户一定要注意，要把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。
五、借款合同公证
借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
六、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。以上基本就是房产抵押贷款的全部流程了，办完之后最后到所贷款的银行开户，等待银行审核后进行放款就可以了。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。
由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。
因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

⑹ 今天刚拿到手的房产证能办理抵押贷款吗有哪些银行可以办理的

可以，所有银行都有抵押贷款，但是要求不一样，方案也不一样，效率也不一样。有的必须有营业执照，有的要求材料多，有的利息高年限短，看你本事的情况和需求了。