A. 房子有抵押贷款可以过户吗
一、房子有抵押贷款可以过户吗？
1、房子有抵押贷款不可以过户。如果要更换产权登记人，必须解押登记之后才可以过户，买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续，要是银行同意变更，就可以直接办理过户手续。
2、法律依据：《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房。
（二）以预购商品房设定抵押。
（三）房屋所有权转让、抵押。
（四）法律、法规规定的其他情形。
二、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？
事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件，即可办理后续的过户手续。
B. 贷款房过户必须还清贷款吗
贷款房过户必须还清贷款吗
贷款房屋要先偿清贷款，才能过户。如果未偿还贷款，不能解除抵押，不能解除抵押，则该房屋的产权属于银行。使用者必须持有房屋产权，才能将房屋转到别人名下，并且在未还清贷款前，房屋的产权不能收回。所以，在房屋抵押贷款时，不能进行房屋过户。使用者必须先将房屋贷款还清，然后将房屋的按揭取消，方能重新办理房屋过户。
贷款房屋解押的流程
1、首先要办理贷款手续，在办理完住房贷款手续后，由银行出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，由银行出具的还款通知单。
2、第二步，办理其他证件，请借款人凭有效证件和解押手续，到公积金中心办理房产他项权证、解押通知单。
3、借款人持有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等相关材料到原按揭登记机关办理房屋解押。
4、如果你没有用买方的首付款来解决贷款，那么你就必须在中介和担保公司之间做出选择，不过我要提醒你的是，你必须要找到一个正规的公司，不然的话，你可能会被罚款，但是一旦被起诉，麻烦就大了。
5、《担保法》及《房地产抵押管理规定》规定，按揭不动产在取得按揭人（即银行）的许可前，不得转让或宽仔租厅巧悔赁。也就是说，你要将房屋抵押出去，必须得到银行的许可，才能进行交易。
6、银行一般会在15天内向银行提出书面或电话申请，银行收到贷款申请后，银行会对其进行审核。付款后，银行会出扮正具结账凭证，将他项的权利凭证退还。解压只要到当地建委办就行了，人多就得排队。因此，银行贷款和贷款的周期，通常都是一个多月。
二次买卖前应注意的事项
1、核实房屋的状况在过户之前，要仔细的了解房屋的位置、面积、格局、户型等，并要留意房屋有没有瑕疵，或者已经作为抵押。
2、确定产权明确房产产权证书是唯一能够证实产权人拥有所有权的凭证，一切都要认真核对，尤其要特别留意持有军官证的房主，以及确认其真实身份。
3、约定交易的流程，在交易的时候，一定要约定好付款的方式和时间，最好是在产权转让完成后，才能保证交易的安全。
4、约定违约责任：在购买房屋时，必须要与卖方签订明确的违约责任，这样才能保证双方的利益，而如果是委托中介购买房屋，则最好是由中介公司代收定金，这样可以避免不必要的纠纷。
C. 抵押房如何办理过户手续
1、房屋办理了抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，是不能过户交易的。因此抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续。
2、如果卖方的资金不够，可以向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记，举迹仿然后买卖双方办理过户手续，卖家拿到房款之后在偿还担保公司的借款。如果是通过中介公司卖房，可以申请由中介垫资给卖方解押。
3、或者房贷剩余的金额不是很多，买卖双方可以协商用买方的首付款先进行还款。不过对买方而言有一定的风险，买方最好全程根据办理，将首付款直接交给放贷银行，并且保留好相关的资料，房子解州袜押之后，要及时办理过户手续。
4、有些银行能够办理二手房转按揭手续，买卖双方协商之后，卖方向银行申请办理转按揭手续，银行审核同意之后三方签订就业协议，卖方承诺售房款优先偿还银行本息，买方承诺房款划入卖方贷款银行账户等。
房产过户注意事项
1、注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、注意土地情正纤况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。