导航:首页 > 流水资料 > 先过户买方拿房产贷款

先过户买方拿房产贷款

发布时间:2024-11-01 17:12:04

⑴ 如果卖房,对方是贷款买,是先过户还是先贷款

对于老百姓来说,房产交易是一件大事情,不管是买房还是卖方,在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多,并且涉及的金额巨大,专业性极强,所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷,很多买卖二手房的朋友都有一个疑问,那就是卖房是先过户,还是等对方的款打卡上再过户?
卖房主要有两种情况,一种是全款买房,另一种是按揭买房,不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些,如果买卖双方有一定的购房经验,并且双方完全信任的话,甚至可以不需要中介,自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解,看房屋背景是否符合交易,如果买房满意的话,双方再协商具体的价格,协商达成一致后,一般需要先支付给卖家一笔定金款,通常定金在十万元左右,之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话,最好通过房产局进行资金监管,买家先将房款打入到房产局的监管账户中,之后签订购房合同,在缴纳了各种税费后,买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认,之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房,这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款,需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行;然后再通过房屋交易中心签订买卖合同,这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中;接着需要去银行办理贷款抵押手续,并交纳各种税费;最后耐心等待银行放款,待银行成功放款后,买卖双方在到监管局签订协议,之后卖家就可以领取到房款了,之后即可办理房产过户手续。
此回答由康波财经提供,康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普,奉守专业、追求有趣,做百姓看得懂的财经内容,用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

⑵ 二手房房屋贷款是先过户还是先放款

相信很多朋友在购买房产时都会选择二手房。毕竟二手房作为“现房”是可以拎包入住的,而不是像买新房一样要等好几年。

那么,如果购房者贷款买二手房,是先贷款还是先过户呢?让我们一起来了解一下。

其实正常流程应该是先过户,然后银行再放款。

一般来说,购房者需要支付首付,向银行申请个人住房贷款。当按揭成功通过后,业主需要根据合同办理过户手续。过户完成后,买方需要办理抵押登记手续,银行会在拿到他项权证后放款。

由于首付和贷款都打入资金监管账户,资金还是比较安全的,买卖双方的顾虑也消除了。

好了,看到这里,大家应该知道贷款买二手房是先贷还是先转。

相关问答:

相关问答:买卖二手房是先过户还是先贷款?

感谢邀请:

房子对每个人每个家庭都非常的重要,但是因为涉及到的金额特别大,很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。

因此,有一些对房地产不了解的朋友在问,买卖二手房是先过户还是先贷款?

今天我们就一起来聊一聊,什么是过户?什么是贷款?买二手房先过户还是先贷款?

一,买卖二手房,什么是过户?什么是贷款?

想要知道买卖二手房的时候,究竟是先过户还是先贷款,一定要先了解什么是过户,什么是贷款。

这样有助于购房者和业主,结合房地产交易市场,做出最明智的取舍和有效的协调。

因此,我们首先来看一看,什么是房屋的过户?

房屋过户:一般情况下,房屋过户是指通过买卖的方式获得房产,去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

换句话说,就是购房者和卖房者,去房屋权属登记中心,办理房屋产权变更的手续,把房产证上原业主的名字谨如老注销改为买房者的名字。

需要注意的是,办理房屋过户,需要提前准备齐全资料,过户资料包括:

1.登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.房屋所有权证原件;

4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;

6.契税完税或者减免税凭证原件;

7.房屋所有权证上的房屋登记表,房屋平面图,将产权人名字遮盖复议买房人数等等。

然后,我们再来看一看,什么是房屋贷款?

房屋贷款:一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款祥升。

换句话说,就是个人通过提供相应的资料,向银行申请一笔买房的资金,并且以分期利益+本金还款的一笔款项。

需要注意的是,在二手房买卖的过程当中,申请房贷的时候是有一定要求的。

不仅对申请人的工作性质,银行流水有要求,对申请人的征信,年龄等都有要求。

二,买卖二手房是先过户还是先贷款?

通过第一大点,我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。

然而,基于房地产市场的复杂性橡皮,很多购房者仍然不明白,在买卖二手房的时候,究竟应该先过户还是先贷款?

实际上,从安全的角度,以及二手房的交易流程来看,在买卖二手房的时候,应该是先贷款后过户。

第一,从安全角度来看。

房子涉及到的金额特别大,小则几十万,大则上百万甚至几百万。

而很多的购房朋友,首付款有部分也是向亲朋好友借的,对他们来说买房并不容易。

先申请贷款后过户,就是确保自己房屋的交易安全性,减少合同纠纷,减少经济损失。

因为,确定自己能够从银行申请到房贷,再进行缴纳定金,首付款在过户,这样可以保证我们定金和首付款的安全性。

而相反,如果先办理过户后申请贷款,没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批,一旦房贷审批通不过就只能全款购房,要不然定金和首付款就打水漂了。

第二,从交易流程来看。

二手房的交易流程是先确定贷款资格,再缴纳定金,然后缴纳相应的税费,过户, 交房等等。

这样的一个二手房交易流程,其实也是基于安全的角度来设置的。

对中介而言,也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易,才能够拿到对应的佣金。

对业主而言,要确保购房者能够申请房贷,才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的,能够及时的获得银行的尾款。

??

是的,买卖二手房一定要先申请贷款,然后再过户。

这样不仅交易更顺畅,可以减少一定的合同纠纷和经济损失,让购房者业主都能够称心如意的进行交易。

三,小结

总的来说,买卖二手房的时候,我们应该先申请贷款,然后再去过户,这样可以保障资金的安全性,提高买房的安全系数。

房子涉及到的金额特别大,对个体和家庭来说赚钱并不容易,保证房屋交易的安全性,才是最重要的一件事。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,遵守二手房交易市场的规则。

如果你对房地产市场不够了解,对二手房的交易程序不够了解,最好在买房前做做功课,背背书。

这样,可以帮助我们购房者,在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险,未雨绸缪,防范于未然尤其重要。

这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅,远离风险,远离纠纷。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

⑶ 二手房屋是先过户还是先贷款

现今,房款按揭是大热的业务,主要原因是因为房价的压力非常大。因此更多的人对二手房投入了更多的关注度。但是因为二手房的手续会比新房手续复杂得多,因此更应该谨慎,比如,二手房屋是先过户还是先贷款,一起来看看吧!



二手房屋是先过户还是先贷款


二手房屋先过户还是先贷款是分两种情况:第一种是分三次付款,第一次付款是付定金,付完定金需要建材凭证;第二次就是付首付,需要签订的一个合同;第三次是先付尾款,这个款项基本是银行直接打给卖房者,这个时候房子在付尾款前完成过户;第二种是一次性付款,全款买房子就需要找一个第三方去监管这个钱,过户的同事第三方将款项付给卖家。政府规定领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。



二手房需要哪些手续


1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定双方是何种方式支付房款以及贷款的比例;


2、买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;


3、因为二手房的手续较为特殊性,买方可以先找评估公司进行房产评估;



4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;


5、二手房买方在并取得交存首付款的证明,可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;


6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;


7、办理过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户。



结语:上文就是关于贷款买二手房手续先过户还是先先过户的介绍。如果公积金贷款和商业贷款组合的,流程就更多了一步。在等待贷款审批的过程中也要防止一些意外情况的发生。其实不管是哪一种交易方法,只要交易双方都同意并且不会产生任何的纠纷就都可以。

⑷ 贷款购买二手房,是先贷款还是先过户

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

网友咨询:

贷款购买二手房,是先贷款还是先过户? 如果是先贷款,用别人的房本贷款吗?

河北京拓律师事务所叶一舟律师解答:

1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,先贷款后过户。

2、如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、贷款是以买方名义,而不是别人的房本。

叶一舟律师解析:

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

6、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

叶一舟律师民主党派人士,2000年执业至今。

⑸ 贷款买二手房是先过户还是先贷款

随着现在房价的飞涨,二手房渐渐成为了大部分人的选择,因为他们的价格比较便宜,我们可以用更少的钱在更好的地段买到自己喜欢的房子,那么想要购买二手房是先贷款还是先过户呢?下面小编就来和大家聊一聊。
一、贷款买二手房是先过户还是先贷款
一般是先办理贷款手续,之后再进行二手房过户;如果是全款买房,为了确保双方的权益,可以在银行设立一个资金账户,买方将购房资金转入该监管账户中,然后开始着手办理过户手续,待购房者拿到新房产证后,银行再将购房资金转入卖方账户。
二、二手房买卖流程
1、首先双方要制定购房合同,合同中要明确标明哪方是买方,哪方是卖方,房屋的面积总共是多少,在购房时首付款比例多少,贷款比例多少,要双方确认无误之后再签字。
2、在打印出房产买卖协议之后,我们要去当地的房管局进行协议的签订,从而明确的对资产代收方进行委托,以保护双方的财产安全。
3、如果买方需要贷款,那么就要找到一个担保人,担保人可以是个人,也可以是公司,只要有还款能力都是可以的。
4、作为贷款的依据,买方还要找专业的房产公司,对所要购买的房屋进行价格的评估。
5、银行贷款审批下来之后,双方就可以办理过户手续来进行过户了。
小编总结:以上就是小编为大家收集的贷款买二手房是先过户还是先贷款的有关内容,希望可以对打算买二手房的你有一些帮助,如果有更多问题,也可以在页面下方给小编留言。想知道更多内容,欢迎关注齐家网。

⑹ 先过户再贷款还是先贷款再过户

在房屋交易中,通常是先贷款再过户。

在房屋买卖过程中,先贷款再过户是更为常见且稳妥的流程。这一流程主要涉及到买方、卖方以及银行或贷款机构等多方主体。

首先,买方在确定购买房屋后,会向银行或贷款机构申请房屋贷款。这一过程中,银行或贷款机构会对买方的信用记录、收入状况、负债情况等进行评估,以确定是否批准贷款以及贷款的额度和利率。一旦贷款申请获得批准,银行或贷款机构会出具贷款承诺书或预批准函,这意味着买方已经具备了购房的资金条件。

接下来,进入过户阶段。过户是指将房屋产权从卖方转移到买方的过程。在过户之前,买方和卖方会签订正式的房屋买卖合同,并约定过户的具体时间和地点。在过户当天,买方需要支付卖方房屋款项,这通常包括首付款和通过银行贷款支付的部分。卖方在收到款项后,会配合买方完成房屋产权的转移手续,包括产权证书的交接、相关税费的缴纳等。

通过先贷款再过户的流程,可以确保买方在过户前已经获得了足够的购房资金,从而避免因资金不足而导致的交易失败或违约风险。同时,这种流程也能更好地保障卖方的权益,因为卖方可以在确认买方具备支付能力后再进行过户,从而降低交易的不确定性。

总的来说,先贷款再过户是房屋交易中更为合理和安全的操作顺序。它不仅能确保交易的顺利进行,还能在一定程度上保护交易双方的权益。当然,在实际操作中,具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异,因此建议在进行房屋交易时咨询专业的房地产经纪人或律师。

举例来说,小明打算购买一套价值200万的房屋,但他手头只有60万的首付款。于是,他向银行申请了140万的房屋贷款。经过评估,银行批准了他的贷款申请。在获得贷款承诺书后,小明与卖方签订了购房合同,并约定了过户时间。在过户当天,小明支付了60万的首付款,并通过银行贷款支付了剩余的140万。卖方在收到全部款项后,配合小明完成了房屋产权的转移手续。整个交易过程顺利且安全,双方都得到了满意的结果。

⑺ 涔颁簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶娆惧悗杩囨埛杩樻槸鍏堣繃鎴峰湪璐锋撅紵

涓銆佷拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣捶娆惧悗杩囨埛杩樻槸鍏堣繃鎴峰湪璐锋撅紵

鍏堣捶娆惧悗杩囨埛锛屽湪鍔炵悊鐨勮繃绋嬩腑锛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛锛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌杩欎釜鐩戠℃埛涓锛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗绛夎捶娆炬壒涓嬫潵涔嬪悗锛屽幓鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛岃繃鎴锋墜缁鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬椤规潈鍒╄瘉锛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒颁粬鏉冭瘉锛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇风殑璐锋惧彂鏀撅紝杩炲悓涔嬪墠鐩戠$殑棣栦粯娆句竴鍚屾墦缁欏崠鎴夸汉銆

鐒跺悗灏辨槸杩樿捶浜嗗懙鍛

浜屻佽捶娆句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆

涓鑸鏄鍏堝姙鐞嗚捶娆炬墜缁锛屼箣鍚庡啀杩涜屼簩鎵嬫埧杩囨埛鏂圭殑鏉冪泭锛屽彲浠ュ湪閾惰岃剧珛鎴胯祫閲戣浆鍏ヨョ洃绠¤处鎴蜂腑锛岀劧鍚庡紑濮嬬潃鎵嬪姙鐞嗚繃鎴锋墜缁锛屽緟璐鎴胯呮嬁鍒板皢璐鎴胯祫閲戣浆鍏ュ崠鏂硅处鎴枫
鎷撳睍璧勬枡
璐锋惧埄鎭甯歌瘑
(涓)浜烘皯甯佷笟鍔$殑鍒╃巼鎹㈢畻鍏寮忎负
1.鏃ュ埄鐜(0/000)=骞村埄鐜(%)梅360=鏈堝埄鐜
2.鏈堝埄鐜(鈥)=骞村埄鐜(%)梅12
(浜)閾惰岀畻鍒╂伅銆
1.绉鏁版瘡鏃ョ疮璁¤处鎴蜂綑棰濓紝浠ョ疮璁$Н鏁板紡涓猴細
鍒╂伅=绱璁¤℃伅绉鏁懊楁棩鍒╃巼锛屽叾涓绱璁¤℃伅绉
2.閫愮瑪璁℃伅娉曟寜棰勫厛=鏈閲懨楀埄鐜嚸楄捶娆炬湡闄愰愮瑪璁$畻鍒╂伅锛屽叿浣撴湁涓夛細
璁℃伅鏈熶负鏁村勾(鏈)鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎负锛
鈶犲埄鎭=鏈閲懨楀勾(鏈)鏁懊楀勾(鏈)鍒╃巼
璁℃伅鏈熸湁澶╂暟鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎负锛
鈶℃暟脳骞(鏈)鍒╃巼鏈閲懨楅浂澶村ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
鍚屾椂锛岄摱琛屽彲閫夋嫨灏嗚℃伅鏈熺畻鍒╂伅锛屽嵆姣忓勾涓365澶(闂板勾366澶)锛屾瘡鏈堜负褰撴湀鍏鍘嗗疄闄呭ぉ鏁帮紝璁℃伅鍏寮忎负锛
鈶㈠埄鎭=鏈閲懨楀疄闄呭ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
杩欎笁涓璁$畻鍏寮忓疄璐ㄧ浉鍚岋紝浣嗙敱浜庡埄鐜囨崲绠椾腑涓骞村彧浣360澶╋紝浣嗗疄闄呮寜鏃ュ埄鐜囪$畻鏃讹紝涓骞村皢浣365澶╄$畻锛屽緱鍑虹殑缁撴灉浼氱◢鏈夊亸宸銆傚叿浣撻噰鐢ㄩ偅涓涓鍏寮忚$畻锛屽ぎ琛岃祴浜堜簡閲戣瀺鏈烘瀯鑷涓婚夋嫨鍙浠ュ氨姝ゅ湪鍚堝悓涓绾﹀畾銆
锛堜笁锛夊嶇殑鍒╃巼鍔犳敹鍒╂伅銆傛寜鏈鎸夌収鍚堝悓绾﹀畾鐨勬椂闂村伩杩樺埄鎭鐨勶紝灏辫佸姞
锛堝洓锛夌綒鎭锛氳捶娆句汉鏈鎸夎勫畾鏈熼檺琛屾寜涓庡綋浜嬩汉绛捐㈢殑鍚堝悓瀵瑰け绾︿汉鐨勫勭綒鍒╂伅鍙閾惰岀綒鎭銆
锛堜簲锛夎捶娆鹃炬湡杩濈害閲戯細鎬ц川涓庣綒鎭鐩稿悓锛屽瑰悎鍚岃繚绾︽柟鐨勬儵缃氭帾鏂姐

涓夈佽喘涔颁簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶娆惧啀杩囨埛杩樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐锋

璐涔颁簩鎵嬫埧璐锋惧厛杩囨埛鍐嶈捶娆捐繕鏄鍏堣捶娆惧啀杩囨埛閮藉彲浠ャ

姝e父鐨勪簩鎵嬫埧璐锋句负涔版柟鏀浠橀栦粯缁欏崠鏂癸紝浜岃呮惡甯﹁韩浠借瘉銆佹埛鍙f湰銆佺粨濠氳瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛侀勮瘎鎶ュ憡銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉鎴栦笉鍔ㄤ骇璇佸埌閾惰屾彁鍑虹敵璇凤紝瀹℃壒閫氳繃涔嬪悗涔板崠鍙屾柟杩囨埛锛屾柊涓氫富灏嗘埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝閾惰岀洿鎺ユ斁娆剧粰鍗栨柟銆

鍏ㄥ熻喘涔颁簩鎵嬫埧鍚庯紝鏂颁笟涓诲彲鐩存帴灏嗘埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝鍔炵悊鍒╂伅杈冧綆鐨勭疆鎹㈠紡璐锋炬垨鎶垫娂璐锋俱

鍥涖佽捶娆句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣捶娆捐繕鏄鍏堣繃鎴

娴佺▼锛氬墠鏈熺湅鎴跨惧悎鍚岀瓑绛------瀹℃壒璐锋-----璐锋惧℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨$◣-----绋庡姟瀹℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣骞跺姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁
锛堟ゆ椂锛屼竴骞跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁帮級-------杩囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴夸骇璇佸強鎶垫娂璇-----鎶垫娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐锋惧悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐锋俱
瀹℃壒璐锋鹃渶瑕:
9.鐢宠疯捶娆惧簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細
锛1锛夎韩浠借瘉浠讹紱
锛2锛夊熸句汉鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡锛
锛3锛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐锛堝缓閫犮佸ぇ淇锛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦欢锛
锛4锛夐栦粯娆捐瘉鏄庢潗鏂欙紱
锛5锛夎捶娆炬媴淇濇潗鏂欙紱
锛6锛夎捶娆捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

⑻ 二手房先过户还是先贷款买卖二手房需要准备哪些材料


众所,进行二手房交易时存在着极大的风险,所以要了解一下它的相关步骤,因为其中一个步骤出现了问题,就有可能让自身的经济遭受损失。二手房先过户还是先贷款?无论进行什么交易,一般都是一手交钱一手交货。买卖二手房需要准备哪些材料?文中已经详细的介绍了,你们可以看看。
二手房先过户还是先贷款?
先签订买卖合同,支付定金及首付,然后去银行申请贷款,贷款审批通过后过户,具体流程如下:
1.签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、贺李旁违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
2.去房地产交易市场打印《房产买卖协议》,到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,以此为据确定委托关系扰棚。
3.银行对申请贷款房屋进行估价,一般银行会交由专业的机构进行评估。
4.银行进行审批,审批通过后出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。
5.去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款,就会拿到一个收据。
6.如果银行审核通过,就会签订借款合同。
7.银行就会通知卖方,让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8.买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料,到房产局办理房产抵押手续。
9.银行审核通过后将贷款发放给买方。
10.等所有手续办完以后,房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。
买卖二手房需要准备哪些材料?
买方:
1.合法的身份证明文件(加配偶):身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;
2.户口本(加配偶):户主页及申请人的一页;
3.婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4.收入证明:申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);
5.其他资产证明:近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;
6.贷款银行供楼存折;
7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);
如:申请人为非广州户籍居民,需提供:①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
申请公积金贷款
均需提供上述资料外,还需提供公积金卡或存折和公积金缴禅橡存证明。
卖方
1.合法的身份证明文件(加配偶):身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;
2.户口本(加配偶):户主页及申请人的一页;
3.婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4.房产证原件(房产所有权证、房产共有证);
5.银行收款存折(收尾期楼款用);
6.(如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;
7.(出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》。
关于买卖二手房需要准备哪些材料,看到这想必你们应该都了解了吧,其实了解这些内容还是很有必要,毕竟现在的人工作都比较忙,提前准备好材料就能够减少房屋买卖需要的时间,而这也不会让人们带入太多的工作。二手房先过户还是先贷款?这两者可以同时进行,不过最好还是去看一下自己是否有贷款资格。

⑼ 涔颁簩鎵嬫埧鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆

浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堟斁璐锋

璐锋捐喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶娆撅紝鍚庤繃鎴枫

瀵硅捶娆剧殑涔版埧浜烘潵璇村湪涓庡崠鏂圭捐㈠畬鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍚庣敱涔板崠鍙屾柟鍏卞悓鍒拌捶娆鹃摱琛屽姙鐞嗚捶娆炬墜缁锛岄摱琛屽℃牳涔版柟鐨勮祫淇★紝瀵瑰弻鏂规蹭氦鏄撶殑鎴垮眿杩涜岃瘎浼帮紝浠ョ‘瀹氫拱鏂圭殑璐锋鹃濆害锛岀劧鍚庢壒鍑嗕拱鏂圭殑璐锋撅紝寰呭弻鏂瑰畬鎴愪骇鏉冪櫥璁板彉鏇达紝涔版柟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸悗锛岄摱琛屽皢璐锋句竴娆℃у彂鏀俱

浜ゆ槗鍙屾柟鍦ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗绠$悊閮ㄩ棬鍔炵悊瀹屼骇鏉冨彉鏇寸櫥璁板悗锛屼氦鏄撴潗鏂欑Щ閫佸埌鍙戣瘉閮ㄩ棬锛屼拱鏂瑰嚟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侀氱煡鍗曞埌鍙戣瘉閮ㄩ棬鐢抽嗘柊鐨勪骇鏉冭瘉銆備拱鏂归嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇併佷粯娓呮墍鏈夋埧娆撅紝鍗栨柟浜や粯鎴垮眿骞剁粨娓呮墍鏈夌墿涓氳垂鍚庡弻鏂圭殑浜屾墜鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍏ㄩ儴灞ヨ屽畬姣曘

涔颁簩鎵嬫埧椋庨櫓锛氭埧灞嬩骇鏉冧笉鏄庢櫚

涓氫富鏄璋侊紝鎴垮眿鏄鍚︽湁鎶垫娂锛岃繖瀹屽叏鍙浠ラ氳繃浜ゆ槗涓蹇冭繘琛屼骇鏉冭皟鏌ャ傝皟鏌ヤ骇鏉冩椂瑕佷簡瑙g粏鑺備俊鎭锛屾瘮濡傛埧榫勶紝缃戠粶淇℃伅鏈蹇呭噯纭锛岃屾埧榫勫逛竴浜涜佸叕鎴垮挨涓洪噸瑕併

濡傛灉鎴块緞澶澶ч偅涔堣捶娆炬椂浼氶亣鍒颁簺闂棰橈紝閾惰屼负浜嗘帶鍒堕庨櫓鍙鑳藉彧璐6鎴愮敋鑷虫洿浣庯紝鑰屼笖璐锋惧勾闄愪篃浼氱缉鐭锛岃冮獙涔板剁殑棣栦粯鑳藉姏鍜岃繕娆捐兘鍔涖傚啀姣斿傚姩杩佹埧锛3骞村唴鏄涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗鐨勩傚嵆渚垮厛绛捐㈠悎鍚屽埌鏈燂紝杩囨埛涔熸湁椋庨櫓銆

鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆

鍏堣捶娆锯滆捶娆捐喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶娆撅紝鍚庤繃鎴枫傚湪鍔炵悊鐨勮繃绋嬩腑锛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛锛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌杩欎釜鐩戠℃埛涓锛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗绛夎捶娆炬壒涓嬫潵涔嬪悗锛屽幓鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛岃繃鎴锋墜缁鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬椤规潈鍒╄瘉锛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒颁粬鏉冭瘉锛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇风殑璐锋惧彂鏀撅紝杩炲悓涔嬪墠鐩戠$殑棣栦粯娆句竴鍚屾墦缁欏崠鎴夸汉銆傜劧鍚庡氨鏄杩樿捶浜嗐傗

浜屾墜鎴跨殑涔板崠娴佺▼鏄浠涔?

1銆佺湅鎴块夋埧

鍦ㄧ湅鎴跨殑鏃跺欎竴瀹氳佸氱湅鍑犲楁埧灞嬶紝纭璁ゆ埧瀛愮殑鐜澧冩病鏈夐棶棰橈紝鑷冲皯鐧藉ぉ鏅氫笂閮借佸幓鐪嬨傛壘鍒版埧婧愬悗锛屽氨瑕佹牳瀹炴埧浜х殑鐘舵侊紝鍙浠ラ夋嫨鍘诲綋鍦扮殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冩煡璇銆

2銆佺惧悎鍚

杈炬垚浜ゆ槗鎰忓悜鍚庝拱鍗栧弻鏂圭捐㈡e紡鍚堝悓銆傚悎鍚屾棦鍙浠ュ埌缃戜笂涓嬭浇鏍煎紡鍚堝悓锛屼篃鍙浠ラ噰鐢ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗涓蹇冪殑姝e紡浜ゆ槗鍚堝悓锛屼笉杩囬兘杩橀渶灏辩粏鑺傚仛涓涓琛ュ厖鍚堝悓銆

3銆佺敵璇疯捶娆(鑻ユ槸涓娆℃т粯娆撅紝鍒欑洿鎺ヨ烦杩)

璐鎴胯呭悜閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝閾惰屼細涓庝拱鍗栧弻鏂圭捐涓浠戒笁鏂瑰崗璁锛屽崗璁涓绾﹀畾鏈変笁鏂规潈鍒╁拰涔夊姟锛屽叾涓閾惰屾湁涔夊姟涔﹂潰閫氱煡涔板崠鍙屾柟锛氫拱鍙椾汉鐢宠疯捶娆炬槸鍚﹂氳繃閾惰屽℃牳锛岄摱琛岃捶娆炬斁娆炬椂闂达紝浠ュ強閾惰屽備綍纭淇濆嚭鍞浜鸿兘鍚﹀傛暟棰嗗彇鍒拌捶娆剧瓑銆

4銆佷拱鍗栧弻鏂圭即绾崇◣璐

閾惰屾妸璐锋惧℃壒涓嬫潵鍚庯紝灏卞彲浠ュ幓缂寸◣銆備拱鍗栧弻鏂逛竴璧峰埌鍦扮◣灞鐢宠风撼绋庯紝鍗栨柟瑕佹壙鎷呭炲肩◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆傝嫢鎴垮瓙鏄鍞涓浣忔埧涓斿凡婊5骞达紝鍒欒繖涓ら」绋庝笉鐢ㄤ氦銆備拱鏂瑰垯闇瑕佹壙鎷呭戠◣銆

5銆佽繃鎴枫佷氦鎴

鍚勭嶇◣璐圭即绾冲畬姣曞悗锛屽垯闇瑕佸埌鎴垮湴浜х櫥璁颁腑蹇冮掍欢銆佽繃鎴枫傝嫢鏃犱腑浠嬫渶濂戒拱鍗栧弻鏂圭害瀹氫竴璧峰墠寰棰嗗彇鍐嶄氦閾惰屻傝嫢涔版柟鍗曠嫭鍘婚嗗彇锛屽傛灉涔版柟涓嶅幓鎸夋彮鎴栬呮嫋寤舵寜鎻鐨勮瘽锛屽崠鏂圭殑鎴挎鹃毦鍒颁綅銆

娉曞緥渚濇嵁锛氥婂煄甯傛埧鍦颁骇杞璁╃$悊瑙勫畾銆嬬涓冩潯瑙勫畾鍏堣捶娆惧悗杩囨埛銆傚傛灉鏄涓娆℃т粯娆撅紝灏遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灏介噺灏嗘埧娆剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓銆

璐涔颁簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶娆惧啀杩囨埛杩樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐锋

鍏堣捶娆惧悗杩囨埛

娴佺▼锛氬墠鏈熺湅鎴跨惧悎鍚岀瓑绛------瀹℃壒璐锋-----璐锋惧℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨$◣-----绋1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣骞跺姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁

锛堟ゆ椂锛屼竴骞跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁帮級-------杩囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴夸骇璇佸強鎶垫娂璇-----鎶垫娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐锋惧悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐锋俱

鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬画鐨勮繃绋嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶娆惧湪鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鐨勶紝濡傛灉鏄涓娆℃т粯娆撅紝灏遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灏介噺灏嗘埧娆剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦颁骇浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜缁锛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢锛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪骇鏉冭瘉锛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽变竴鎵嬩氦鎴裤

鐢宠疯捶娆惧簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細

锛1锛夎韩浠借瘉浠讹紱

锛2锛夊熸句汉鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡锛

锛3锛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐锛堝缓閫犮佸ぇ淇锛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦欢锛

锛4锛夐栦粯娆捐瘉鏄庢潗鏂欙紱

锛5锛夎捶娆炬媴淇濇潗鏂欙紱

锛6锛夎捶娆捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

鎵╁睍璧勬枡锛

鎵嬬画绋嬪簭

棣栧厛锛岃峰埌閾惰屼簡瑙g浉鍏虫儏鍐点傚苟鍔炵悊鐩稿叧甯﹂綈浠ヤ笂鐨勮祫鏂欑敵璇蜂釜浜轰綇鎴胯捶娆俱

鐒跺悗鎺ュ彈閾惰屽规偍鐨勫℃煡锛屽苟纭瀹氳捶娆鹃濆害銆

鎺ヤ笅鏉ュ氨鍙浠ュ姙鐞嗗熸惧悎鍚岋紝涓旂敱閾惰屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕骇鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併

鏈鍚庡墿涓嬬殑灏辨槸閾惰屽彂鏀捐捶娆撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕娆惧拰杩樻竻鏈鎭鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般

缁忚繃浠ヤ笂鎵嬬画鍙婃祦绋嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傞氳繃璁拌呬互涓婃墍杩版偍搴旇ュ规寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑锛屽苟涓斾簡瑙d簡鍔炵悊璐锋剧殑鐩稿叧浜嬪疁锛屽笇鏈涙寜鎻杩欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴夸箣闂ㄣ

璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐锋撅紵

妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佹棩鏈銆佹柊鍔犲潯銆侀欐腐绛夊湴鐩稿綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈惧浗瀹跺拰鍦板尯骞夸负娴佽岀殑涓绉嶈瀺璧勮喘妤兼柟寮忋傚湪鍥藉唴锛屾寜鎻杩戝嚑骞存墠鍦ㄤ笂娴枫佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑濮嬫帹琛屻傚湪鎴垮湴浜у競鍦轰笂鎻愪緵鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱哗鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐

⑽ 浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堟斁璐锋

鏍规嵁鎴戝浗鐜拌屾硶寰嬶紝浜屾墜鎴夸氦鏄撶殑椤哄簭搴旇ユ槸鍏堣繃鎴峰啀鏀捐捶娆俱傚洜涓哄湪璐涔颁簩鎵嬫埧涔嬪墠锛屼拱瀹堕渶瑕佺即绾充竴瀹氱殑棣栦粯娆撅紝鑰岃繖绗旈挶闇瑕佺敤鏉ユ敮浠樻埧灞嬩骇鏉冪殑杩囨埛璐圭敤銆備竴鏃﹁繃鎴峰畬鎴愶紝璇ユ埧浜х殑浜ф潈灏变細杞绉诲埌涔板跺悕涓嬶紝杩欐椂鍊欐墠鑳藉紑濮嬬敵璇疯捶娆俱傚傛灉鍦ㄨ捶娆惧℃壒杩囩▼涓鍑虹幇浠讳綍闂棰橈紝鍙鑳藉艰嚧涔板舵敮浠樺緢楂樼殑杩濈害閲戙
鍚屾椂锛屽煎緱娉ㄦ剰鐨勬槸锛岃捶娆剧敵璇疯繃绋嬩腑锛岄摱琛屾垨鍏朵粬璐锋炬満鏋勪細瀵圭敵璇蜂汉鐨勪釜浜轰俊鐢ㄥ巻鍙茶繘琛屽℃煡銆傚洜姝わ紝缁存姢鑷宸辩殑淇$敤璁板綍闈炲父閲嶈併傞氳繃瀵规帴绗涓夋柟澶ф暟鎹椋庢帶骞冲彴锛屽傗滃洓鍠滄暟鎹鈥濄佽姖楹讳俊鐢ㄧ瓑绛夛紝缃戣捶鐢ㄦ埛鍙浠ユ煡璇㈣嚜韬鐨勪俊鐢ㄨ祫璐ㄣ傚洓鍠滄暟鎹宸蹭笌甯傞潰涓98%浠ヤ笂鐨勭綉璐锋満鏋勫缓绔嬩簡鏁版嵁鍚堜綔锛屾煡璇㈢粨鏋滅浉瀵瑰噯纭銆佺洿瑙傦紝杩樿兘鑾峰彇鍚勭被鎸囨爣鏁版嵁锛涘湪澶у氭暟璐锋惧钩鍙帮紝缃戣捶榛戝悕鍗曟暟鎹鏄鍏变韩鐨勩傚洜姝わ紝鎴戜滑搴旇ュ湪缃戜笂鍜岀敓娲讳腑鏃跺埢缁存姢鑹濂界殑淇$敤璁板綍锛岃繖鏍锋墠鑳芥洿椤哄埄鍦扮敵璇峰埌鐞嗘兂鐨勮捶娆句骇鍝併

阅读全文

与先过户买方拿房产贷款相关的资料

热点内容
房屋贷款是用新房抵押吗 浏览:934
极速贷款的手机贷款 浏览:780
农村信用社贷款保险费是什么意思 浏览:801
邮政十万元无息贷款 浏览:745
通缩和贷款利率的关系 浏览:50
买车的贷款需要多少流水 浏览:928
天水贷款公司小额 浏览:547
榕易填写贷款资料全流程图 浏览:278
2018五年以上贷款利率 浏览:419
交行易贷通无担保可以贷款吗 浏览:515
农村贷款买豪车 浏览:13
房子已过户贷款下款卖方不提 浏览:917
贷款中抵押物录入 浏览:661
哪款车可以做无息贷款 浏览:446
按揭房贷款微信流水 浏览:624
二手车贷款担保公司有哪些 浏览:582
上海改善型第二套房商业贷款 浏览:491
上海贷款流水需要3倍 浏览:188
开发商要假流水去贷款吗 浏览:793
农村人买房的贷款利率 浏览:394