将房子过户给第三方贷款平台哪个好

A. 房产过户费用包给中介了,贷款监管资金手续费哪个出

买房子的人出，谁受益应该谁出，过户费能包给中介，你出的房价可能有点高了，中介还有的赚，可能还赚了很多，不然不太可能给你包过户费的，。

B. 我的房子被骗过户,户主拿着去抵押给小额贷款公司,我该怎么办，最后结果是什么

如果你的房子被别人骗了，过户给户主户主拿去抵押贷款的是一个正常的法律程序，但是如果你能有证据证明是他欺骗你过户的，那么这个过户就不再生效，如果在你清醒自愿的状态下过户，那么这个就没有任何意义了，只能被骗，

C. 二手房按揭贷款可以放款给第三方吗

一、二手房按揭贷款可以放款给第三方吗？

1、转按揭

如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，目前政策不允许银行转按揭贷款可以向银行咨询情况。

2、购房者先行支付房款

买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

3、借款还贷

售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

买卖有贷款的房子涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生，双方好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。

二、成都二手房交易为啥要通过第三方担保公司办理贷款？

在成都的二手房交易，要通过第三方担保公司办理贷款，因为二手房办理贷款的时候，需要有担保人，没有担保人的情况下，就需要用担保公司替你做担保，然后才能办理二手房的贷款。

买卖二手房，一定要注意的事项。

卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？

买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东??中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2)可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,-般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

三、二手房买卖先签贷款合同后签买卖合同可以么？

各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式最好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。
贷款购买二手房交易指导流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

四、二手房买卖可以第三方贷款吗?

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

D. 把房子过户给亲戚用他的名字进行按揭贷款写个合同好用吗

只要对方同意你用他的名字进行按揭贷款并且把他的资料交给你使用，就可以用。
但这种合同对你的亲戚来说，有很大的风险。

E. 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款

买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。

这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

(5)将房子过户给第三方贷款平台哪个好扩展阅读：

买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况；

佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用）；

买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

参考资料来源：网络-二手房买卖流程

F. 别人把房子过户给我帮他抵押贷款我的征信也不好

有房和没有房子，有贷款和没有贷款，都是会在你的征信上体现的。
1、不同的城市会有很大的差异。至于转让所有权给你贷款，这取决于他采取哪种方式。如果是虚假交易，抵押贷款，那么风险相当大。一般情况下，该方法涵盖贷款金额。你有相对较高的利率，你有亲戚（关联交易不能处理抵押贷款），他仍然可以这样处理抵押贷款。一定是有人收集了一整套信息。
2、如果你能顺利通过并发放这笔钱，你的亲戚们将来会准时到达。还款还行。一旦付款被切断，你的订单上有很多信息，肯定经不起调查。这是一笔欺诈性贷款。但如果它直接转移给你，你去申请抵押贷款，那么风险相对较小。
拓展资料
征信
1、征信是一个汉语词汇。拼音为zhēng xìn，即依法收集、整理、存储和处理自然人、法人和其他组织的信用信息，并提供信用报告、信用评估、信用信息咨询等外部服务，帮助客户判断，控制信用风险，开展信用管理活动。从《左传·昭公八年》中的“君子之言”来看，君子之言令人信服，故其委屈远大于其身，其中“信而征”意味着可以验证其言辞是否忠实，或征信、验证信用。
2、征信是专业、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，依法收集、客观记录个人或企业信用信息，依法提供信用信息服务的活动。它为专业信贷机构提供了一个共享信贷信息的平台。2019年5月，新版个人征信正式上线，征信信息的长度和准确性将进一步提升。
3、信用调查记录个人过去的信用行为，这将影响个人未来的经济活动。这些行为反映在个人信用报告中，通常称为“信用记录”直到2012年，中国现行法律体系中还没有为信用调查业务活动提供直接依据的法律或法规。国务院法制办公室曾于2009年10月全面发布《信用信息管理条例（征求意见稿）》，征求社会各界对《信用信息管理条例》的意见。