二手房贷款过户说明

Ⅰ 二手房公积金贷款过户流程有哪些

对于想买二手房作投资，但又缺乏资金的朋友来说，用公积金贷款成为了主要购房手段。那么，二手房公积金贷款过户流程有哪些呢?公积金贷款需要注意什么呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊二手房公积金贷款过户流程。
一、二手房公积金贷款过户流程
1、公积金中心登记并领取贷款申请表;2、向公积金中心提交相关贷款资料;3、银行审核，批贷款;4、过户缴税;5、拿证：取不动产证以及他项权证;6、交房：卖房者要结清水电煤、物业等费用;8、双方办理过户更名手续;7、银行放款。
二、公积金贷款购房使用注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付
如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后携带相关材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
例如，某位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
3、未结清公积金贷款，不可再用公积金购房
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。只有在第一套房的公积金贷款已结清的情况下，夫妻双方才可再次使用公积金贷款买房。
文章总结：以上就是关于二手房公积金贷款过户流程有哪些的全部内容了。对于公积金的使用，大家一定要好好利用。只要公积金达到一定的额度比例就可以向银行办理贷款，可以为家里省下不少资金在装修上发力。

Ⅱ 二手房过户贷款流程图解

1. 签订三方买卖合同
- 甲方（业主）、乙方（客户）及丙方（中介）签订房屋买卖合同，客户支付定金，业主提供房屋定金。部分定金作为财产安全基金，具体使用将后续说明。
2. 银行评估
- 二手房交易需通过银行贷款审批流程，实际首付金额取决于银行审批结果。总房款减去银行贷款额或30%房款首付直接支付给业主。
3. 银行面签
- 业主在贷款银行办理缴费卡，客户办理贷款手续及还款卡。银行贷款额度确定后，或房款30%的首付交付给业主，随后进行房屋契税、余额税、个税等税费的缴纳。
4. 银行批文
- 银行贷款批准后，资金可采取两种监管方式：
- 资金监管：贷款批准后，资金直接进入房管局资金监管账户。客户将首付款打入该账户，待全部房款到账后，房管局安排转账。
- 非资金监管：贷款批准后，客户与业主约定过户时间，客户过户当日支付首付款（总房款减去实际贷款额）。剩余房款由银行直接支付给业主的收款卡，相关手续由银行和房管局完成。
5. 过户
- 过户当天缴纳相关税费如契税、余额税、个税等。
6. 购房按揭贷款
- 银行根据合同约定发放贷款，将资金转入卖方账户。
7. 交房
- 业主在收到全部房款后三个工作日内将房屋交付给客户。交房时，业主需结清水电及物业费用，客户验收房屋，原房本上的户口需迁出。确认无误后，中介退还物业保证金给业主。如有未结清费用，从保证金中扣除。
8. 改水电户名
- 现在可通过支付宝等途径操作，过程便捷。
9. 实用建议
- 目前看房买房的朋友，希望这篇文章能提供帮助。文章内容以郑州过户流程为例，各地流程可能有所不同，建议了解当地房产中介的具体操作。感谢阅读！
相关问答：
- 购买二手房时，是先过户还是先贷款？需要注意哪些问题？
- 通常先提交贷款申请，待银行出具批贷函后，卖方放心过户。过户后，房产证交给银行办理抵押登记，随后贷款资金到达卖方账户。
- 二手房交易过户时应注意哪些事项？
- 了解房屋性质，查询户籍情况，合同中明确户口迁出时间，保留部分尾款待过户后支付。
买卖二手房是先过户还是先贷款？
- 为了确保资金安全性和交易流程的顺畅，建议先申请贷款，再进行过户。这样能减少合同纠纷和经济风险，保障买卖双方的权益。

Ⅲ 二手房过户贷款全流程

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

2.银行对申请贷款房屋进行估价：一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批：审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户：在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押：到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

法律依据：《民法典》第六百零三条 出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;

(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

Ⅳ 二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款的全流程主要包括以下几个步骤：
1. 签订购房合同：买卖双方在明确房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等内容后，签订购房合同。
2. 银行评估：银行对申请贷款的房屋进行估价，一般由专业机构进行评估。
3. 银行审批：银行对申请贷款的材料进行审核，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人。
4. 提交贷款资料并支付首付款：买方将贷款的相关资料和已备案的购房合同提交给银行，同时支付首付款。
5. 签订借款合同：银行审核通过后，买方和银行签订借款合同。
6. 办理房产抵押手续：银行通知买卖双方带着相关材料，到不动产登记中心办理房产抵押手续。
7. 银行放贷：银行审核通过后，将贷款发放给买方。
8. 过户：买方取得贷款后，支付余款给卖方，然后双方一起去房地产交易中心办理过户手续。
以上就是二手房过户贷款的全流程，具体细节可能会因地区和银行政策的不同而有所差异。
二手房过户贷款需要注意哪些事项
二手房过户贷款的过程中，需要注意以下几点：
1. 确认房主真实身份：在签订合同前，需要核实房主的身份，确保签约主体的真实性。
2. 明确双方违约责任：在签订二手房买卖合同时，应明确双方违约的责任，避免出现争议。
3. 了解贷款政策：不同的银行可能会有不同的贷款政策和利率，购房者需要提前了解清楚。
4. 评估房屋价值：银行会对房屋进行评估，以确定可贷款金额，购房者需要了解这个过程。
5. 贷款审批：买方需要向银行提交贷款申请，银行会根据买方的信用情况进行审批，这个过程可能需要一段时间，购房者需要耐心等待。
6. 缴纳首付款：买方需要缴纳按揭首付款和其他相关费用，如印花税等。
7. 办理转移手续：买卖双方可以到房产交易中心办理房屋所有权转移手续，同时要办理相关税费、过户手续等。
8. 领取产权证：房屋所有权转移完成后，新业主可以到相关部门领取产权证。
9. 银行放款：银行将贷款发放给卖方，完成交易。
以上就是在二手房过户贷款过程中需要注意的一些事项，希望对你有所帮助。

Ⅳ 二手房过户贷款全流程

法律主观：

二手房贷款过户流程：一、购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。三、正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。四、若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。五、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，段渗并申报成交价格，拿受理单。芦蔽六、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。七、缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门核握哗脊发新的房屋产权证。

Ⅵ 二手房贷款过户流程

1、递交材料，提出申请(1天)

想要申请二手房贷款，需要买卖双方都携带好各自的证件到银行填写申请表。在申请当天，就会有相关的工作人员对相关材料及申请表进行初步评估，并且给出一个大概的额度和还款的期限。如果双方业主都满意的话，银行会有指定评估机构对房屋进行评估。

编辑总结：以上关于二手房贷款过户流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。