贷款没批下来过户

A. 房贷没放款前可以过户吗

银行贷款未放款之前是不能办理过户的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
怎么转让有贷款的房子
转让未还清贷款房产的具体操作：
1、怎么转让有贷款的房子：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
卖房子过户前注意什么
查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
核实相没蠢州关证件，买二手房时，买家可要求枯蔽卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的档桥时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

B. 贷款没批下来能过户吗

在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。

因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。

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不可以。只有在贷款批下来后才可以办理过户。

C. 买方贷款没批下来,已过户,卖方怎么办

法律分析：正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

D. 贷款未批下来能办理过户手续吗

贷款未批下来要看有没有房产证，有房产证才能办理过户而不是款下来没，如果是款下来了，房产证没有下来是不能办理过户的。
一、过户的流程：
1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；
2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；
3、房产证、土地证；
4、房屋交易手续；
5、房屋产权登记；
6、房屋评估报告。
二、过户需要满足的资料：
1、房产证 原件和复印件；
2、身份证 原件和复印件；
3、原始购房协议 原件和复印件；
4、户口本 原件和复印件；
5、已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；
6、已婚需要提供 共有人同意出售意见书。

E. 房子过户了贷款没下怎么办

现在的房价越来越高，很多人全款买房很困难，一般情况下都会贷款买房，缓解自己的经济压力。贷款的方式很多，包括公积金贷款、个人住房商业性贷款以及组合贷款等。那么房子过户了贷款没下怎么办?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。一、房子过户了贷款没下怎么办
1、一般情况下，按正常操作都是银行货款手续已经批准，只待甲乙双方过户后银行正式放款。过户前银行应有通知，才可办过户。按照正常岩慎毕流程来说，都是同贷书下来才去过户的。
2、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，你要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。
3、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。
二、房屋贷款的种类
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
三、贷款需要注意什么
1、注意贷款年限
不是任何人都能贷满粗芹30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。
2、正确使用公积金
千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。
3、稳定工作很重要
决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
以上就是为大家整理介绍的房子过户了贷款没下怎么办等相关法律知识。购买房屋时，购买人可以申请贷款。但是条件比较严格，孝枣需要具备良好的信用、稳定的收入等。如果贷款没有及时下放，一定要及时处理，不然房主就有权收回房屋。

F. 贷款没下来为什么能过户

贷款没下来也能过户的原因分析：

在某些情况下，贷款未完全批准也能进行房产过户，主要是因为交易双方遵循了特定的流程和条件。

1. 预售购房与过户流程分离

在房地产市场中，预售购房是常见的情况。买家在房屋建设阶段就签订购房合同并支付部分款项。这种情况下，即使贷款尚未审批完成，买卖双方仍然可以办理过户手续。因为贷款审批和过户是两个相对独立的流程，贷款未下并不妨碍过户的进行。

2. 交易资金与贷款资金的区别

在房产交易过程中，买家通常需要支付一部分现金作为首付款，剩余部分通过贷款支付。即使贷款尚未到账，只要首付款已经支付并且满足过户所需的资金要求，买卖双方就可以继续完成过户手续。贷款资金后续到账即可。

3. 特定条件下的过户安排

在某些特定条件下，如买卖双方协商达成一致，可以在贷款审批期间先行办理过户手续。此外，若买家已提供足够的证据证明其贷款资质良好，银行或金融机构也可能允许在未完全审批贷款的情况下进行过户。这种情况通常需要更多的文件和保证措施来确保交易的顺利进行。

综上所述，即使贷款尚未下来，在某些特定情况和流程下，房产过户仍然可以完成。但买家和卖家应充分了解当地法规及交易流程，并在专业人员的指导下进行操作，以确保交易的安全和合法性。同时，为确保权益，双方应签订详细的购房合同并保留相关证据。