❶ 200百万房子银行贷款借贷多少
大额贷款条件：
1、身份证；
2、收入证明（公积金、个税、工资代发流水）；
3、房产证明（购房合同、按揭合同、房产证），工牌（有可以提供）；
4、如果有担保人且担保人为配偶，则需要配偶身份证，结婚证；
5. 银行要求提供的其他文件或资料。
电销时需要了解的信息：
1.单位名字
2.岗位是什么？
3.月工资多少？
4.个人每个月缴多少公积金？
5.负债情况：A.所有信用卡总额度多少，目前用了多少？B.在别的银行的信用贷款多少，目前大概剩下多少没有还？
6.户口在什么城市？
7.什么学历？
8.夫妻名下有没有商品房？在哪个城市？全款还是按揭？月供多少？
❷ 银行大额贷款秒批的方法！干货
说到贷款，额度是避不开的一个话题，去贷款，很多朋友都希望额度能高点毕竟额度多一点，能干的活就多一点。
但是去贷款，额度不是想要多少就批多少的，能贷多少完全取决于借款人的条件和资质。
为何有的人贷款百万能做到秒批，而有的人贷款只有寥寥几万块钱，甚至连“零花钱”都不够用？
我们经常看到有很多客户在贷款审批下来之后拒绝签合同，直接放弃贷款，认为贷款机构给的额度太低所以千脆不要了，大有“此处不留爷，自有留爷处”的架势。
每当看到一些客户放弃已经审批的贷款，我们都觉得挺可惜的，毕竟贷款批下来了有总比没有好，再说去别的地方重新申请，不仅各种流程要重新走一遍，结果给的额度往往也是一样的，因为贷款审批的标准都差不多。
所以想要大额度的贷款，必须先做到自身条件过硬，如果自己的资质过硬，不论到哪里贷款，大额贷款都会随时为您准备。
一、晒出优秀的个人简历
个人简历无非就是借款人的年龄，工作，职位、学历、婚姻等信息。
一般来说年龄在30岁-45岁之间是最好批款的，这个年龄段的人正处于职业黄金年龄段，创收能力比较强。
至于工作，信贷机构偏爱于具有稳定工作的借款人比如公务员，事业单位，上市公司、500强员工等，这并不是说贷款机构对谁有歧视，而是具有稳定工作的借款人对还款更有保障。
当然除了工作之外，借款人的职位也会对贷款有一定的影响，职位越高能贷款的额度可能会越高，因为这和收入及稳定性有关。
借款人的学历同样也是影响贷款额度的审批，从贷款坏账率的历史统计来看，学历越高的人坏账率越低，当然这只是相对的，具体要因人而异，也有的小学毕业的信用比博士后的信用还好！
二、拿出亮眼的收入证明
想要贷款额度高，银行流水就要多。收入是还款的重要保障，也是贷款机构特别重视考察的一个环节，想要借到高额度的贷款，必须具备对应的收入来源才可以
当然，收入并非嘴巴上随便说说，而是拿出真凭实据，比如漂亮的银行流水。所谓漂亮的银行流水一方面指的是单月银行进账流水比较大，另一方面是银行流水要稳定，不能一个月流水多，另一个月流水很少。
打个比方，如果一个公务员的每月银行流水稳定在1万以上，而且持续1年以上，在没有其他大问题的情况下，货个10万的可能性还是很大的。
三、秀出优质的个人资产
可能有的朋友会说，我银行流水不足，但是又想多贷点钱，怎么办？
流水不足资产补。最简单暴力就是拿资产作抵押，比如拿商品房做抵押，拿汽车作抵押等，通常能做到抵押物评估价的7成左右，比如房产评估200万，一般就能做140万左右。
除了抵押贷款，能够亮出优质的资产对信用贷款也有很大的帮助，在贷款结构看来，借款人的资产越多越优质，对还款越有保障，毁约的风险越低，所以审核的过程中也会适当的提高贷款的额度。
四、亮出良好的征信报告
征信报告就是一个人过去信用的证明，说白了就是看借款人过去靠不靠谱。
借钱除了看职业，看收入，看资产之外，还要看借款人靠不靠谱。如果一个人征信经常逾期，说明这个人信用意识比较差，就算他有很高的收入，很优质的资产，如果他不想还，那贷出去的款也是有风险的。相反，如果借款人拥有良好的信用记录，就可以在贷款额度上加分。
那什么叫良好的征信呢？简单说来就是不黑，不白，不乱。
不黑就是没有严重的逾期（比如连续三个月以上不还或经常逾期）；不白就是有征信记录可查，不是空白没有记录（没有申请过任何贷款或信用卡）；不乱就是没有乱查征信（主要指短期内多次查询征信）。
五、撇开过高的不良负债
负债是一把双刃剑，适当的负债可以利用杠杆效应做很多有价值的事情，通常来说，一个人的负债在70%以内都是可以接受的。但是如果一 个人负债过高，那就会对贷款额度产生影响，甚至直接被拒绝。
对于贷款机构来说，负债和借款人的贷款偿还能力息息相关，如果借款人的负债过高，有可能存在资不抵债的风险，也就是收入没法覆盖负债，这样贷款毁约的风险就比较大。
综合以上几点，想要贷款额度高，就得自身条件好如果你的自身条件一般，那就再加一条：
找一个专业靠谱的信贷经理。
❸ 办理房屋商业贷款要提供的收入证明，开多开少，有什么区别
这只是个还款的凭证，当然开得多你贷款的额度也会在评估值的范围内提高。比如说你的评估值在200万，一般银行取评估值的70%批贷，也就是足值可以批140万，你的收入多就可以贷足值140万，但收入少的话也许就批120万甚至更少。银行时根据的的还款能力来看的。没有任何扣税之说
❹ 上海买房商业贷款与月收入的关系
根据你们目前的收入情况，
你如果购买一套价值200万的房屋，首付60万贷款140万的话！
你按照首套利率打8.5折、贷款年限30年你最低的每月还款额：8008元
银行的审批条件为你们的月收入必须大于月还款额的1倍以上才可以受理；
换句话说：就算按每月最低还款8008元，那么就意味着你们的月收入必须超过16016元；
如果你们有住房公积金贷款应该就没有问题，因为公积金贷款额度不需要收入证明的；
你们也可以和你们各自的单位人事部沟通虚开一些收入；
还可以提供一些其他投资作为辅助证明、比如基金、股票市值、理财产品等；
如果你的银行流水比较华丽也可以出具一年以上的流水证明辅助贷款审核；
一般单位都可以虚开收入证明，这也是银行审批收入不足的常态解决方案；
希望对你有所帮助！
❺ 成都人，第一次贷款，没有经验，怎么办
坐标成都，从事金融行业八年，目前拥有50多人团队。专业解决问题，让你少踩坑
问下成都人，第一次贷款，没有经验，怎么办？
那么我就来给你讲讲房产抵押贷款流程，首先我们需要考虑很多问题，然后再去匹配哪家银行最合适自己的需求。下面就先来说说房屋抵押贷款的流程以及办理时间
一：办理房屋抵押贷款流程
考虑需求→自身情况→匹配银行→房产评估→准备资料→下户→批贷→签约→公证→上抵→他项权利书→放款。
整体流程下来大概时间在15-30天左右，因为涉及流程评估，初审，下户，（做资料）批贷，公证，上抵，出他项权利书，放款，如果有上家抵押还需要垫资，也需要时间。
当然也有效率高的，抛开客户原因，最快可以做到下户后三天放款。当然这类的主要针对急用钱的客户，但是利率会稍微高一点。适用于短期用款，急于放款的客户。
了解自己的基本情况，匹配相关的银行，后面的事情基本都是水到渠成。最重要的就是选择合适的银行，适合自己的，才是最好的。这是难点。
有些客户对自身资质比较自信，直接去银行申贷。但是凭借我多年的经验告诉你，每一个客户多多少少都存在这样那样的问题，很多东西想起来简单，做起来难。
首先你要了解整个流程的难点及自己哪方面会出问题，然后再去银行客户经理沟通，会简单和流畅很多。
那么客户一般在哪些方面会比较容易出问题呢？下面是我收集整理出来的房屋抵押贷款的几点要求，希望可以帮到您：
一、借款人
（一）年龄
年龄要求在18-65岁之间，
18-22/25需要父母共借，因为银行考虑到这个年龄段刚步入社会，可能在还款能力上还有所欠缺。
60-65岁需要子女共借，因为到了这个年龄段生老病死的概率加大，银行需要规避风险，父债子偿。当然部分银行最高年龄可以做到70岁。因为银行之间还是有业绩竞争的。
（二）婚姻
未婚只要不是超低龄。都基本没有问题。或者可以考虑父母共借。
离异的话，需要考虑是否是三个月内离异，因为银行会考虑是否存在债务转移，高债务等风险。包括了离婚协议是否财产分割清晰，银行都会拒接产权存在争议的房产，假设后期逾期了，这些资产不太好处置。
已婚：一般要求夫妻共签，禁止单签，因为法律规定夫妻共有财产需要夫妻双方出面，单签的话，不逾期就好说，一旦逾期处置资产时，另一配偶不同意并且起诉的话会牵连一大批人。
并且以上情况都需要去公证处公证，如逾期且没有还款能力的话，银行有权利强制执行法院拍卖，处置变现资产。
还有一种情况比较麻烦，那就是丧偶，需要所有有关亲戚做放弃财产公证。所以实现起来比较繁琐。
（三）职业
公检法军律师记者。这几类基本都是银行不愿意接纳的顾客群体，因为部分职业限制不允许名下有企业。且部分职业的职业性质比较特殊，这里就不细说了。当然还有部分夕阳产业及产能过剩的行业银行基本也不接。
（四）征信
大部分普通人，活了大半辈子都不知道征信是什么，也不知道自己的征信具体是什么个情况，这个需要到互联网或者征信大厅去打印。
征信的话，银行主要看：负债、逾期、查询记录，这三个方面。
征信可以综合反应客户的还款能力，能否还的上，是否会有逾期的风险，这是银行所看中的。
查询次数这是大多数客户比较头疼的一项，因为部分客户不懂瞎点，导致查询次数过多。
查询过多的话银行就会以为你最近在频繁借款，并且还没借够，其他银行都没批贷，我也不能批，我不能冒这个风险。最终就被拒了。
（五）其他情况
涉诉涉案，被执行，借贷纠纷，失信人。前面两个这些很好理解，都是跟还款能力相关，怕你一不小心被没收财产了，那银行找谁说理去。
至于借贷纠纷和失信人，这说明你有丰富的纠纷经验和很高的逾期风险，银行当然也不能冒这个风险。
了解完借款人的各方面要求之后，下面我们来谈谈你的抵押物也是就房产要求。
（一）区域：核心热点区域 ，越好变现越好。
（二）房龄：普遍在25年以内，部分银行要求15-20年。
（三）面积：50平米以上。这是大多数银行所能接受的最低要求。但是像有点另类连停车位都接。
（四）产权性质：银行最喜欢的永远是住宅。其他的不太好变现。当然也部分银行也可以做。只是成数会比较低。有的手续还比较繁琐。
（五）共有情况：房本单独所有，房主夫妻双方出面就行。但是有的房本上会出现abcd四个人的名字，那么这个牵扯的就比较多了，会很麻烦。所以银行最多允许房本上有2个权利人，而且还得是夫妻。其他关系的后期资产很难处置，比较容易出现纠纷。
（六）是否是干净房/转单：这个主要是考虑这栋房子之前做没做过抵押，现在还有没有抵押，有的话需要做过桥后做一抵，上次抵押有没有按时还款。总的来说银行还是在看你的还款能力，不想冒风险。
（七）二套房：这个就好说了，证明你有足够的资产，还款完全不是问题，银行非常乐意和你合作。
房产要求基本就是这些了，如果作为企业经营贷款用途的话，还需要注意一下几点。
一般房产抵押作为企业经营贷款用途，法律规定不得入房市和股市或者其他不良嗜好（黄赌毒）消费。所以银行得满足国家政策合规。也就是需要有公司消化这笔贷款。
个人消费贷款的话，额度就会偏小，最高200W，而且现在比较难批，资质要求比较高。所以为了合规，部分银行要求真实经营，要企业下户的。一部分顾客有执照未经营，一部分可以过户营业执照，因为部分银行要求过户要满三个月。当然还有一种操作，叫做实控，就是需要找个公司出具实际控制人协议。
实地经营，某些银行需要实地评估流水情况，流水基本要求覆盖贷款金额的1/2/3倍。这里也可以操作，就不细说了。
看完上面这么多总于等到大家最喜欢的环节了，那就是房屋抵押贷款可以贷多少，利息多少以及贷多久了。
总结一句话就是这笔钱自己需要用多久，利息多少合适。全看自己的规划。
（一）可贷金额
可贷金额一般实在抵押物的5-7成。银行评估会比市值稍微低一点点。
举个例子：房屋价值200万 抵押物成数7成那么他的可贷金额就是140万
房屋价值（200）*房屋成数（7）=可贷金额（140）
（二）利息
利息的话，就得看你的资质了，就算现在某银行有一个款年化3.6的，你资本不符合不也是白瞎。所以适合自己的才是最重要的。
（三）时间期限
时间期限一般根据自己的资金规划来，不要过渡消费就好。房抵的话，银行这边一般都有1年/3年/5年期的产品，部分银行可以做到10年、20年，甚至30年。当然还款方式还是有所不同的。
1-5年期的基本都是先息后本，这样资金的利用率就比较高了。不用每年归本，钱一直在自己手上运作。部分产品需要每年归本，这个就需要涉及到过桥，会麻烦一点。
最后大家还得注意一下贷款用途，这一点可是重中之重，不少客户都是卡在这一关，头疼不已。
一般借款用途这个银行是很看重的，大多数顾客不懂乱说基本都被拒了。因为银行禁止一些行业，一些用途，上面提过，这边不在赘述。当然这些事情是可以围魏救赵的。只要你会讲故事，并且有理有据，并且能还的上钱。那银行也就不会管那么多。
总结来说就是适合自己的才是最重要的，选择往往是最难的事情。后续的事情基本都是水到渠成。
还有一种方法，你什么都不懂，是小白，就多跑几家中介，一定要多跑几家，多做比较，综合考虑，切勿操之过急，被低息吸引，给小人可趁之机。
希望我的回答对您有所帮助。
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