1. 北京二手房交易公积金贷款流程是怎样的
北京招行有开展二手房纯公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
2. 北京市住房公积金贷款办理所需资料及流程
北京市住房公积金贷款办理,需要提供借款申请人的身份证明、借款申请书、婚姻状况证明、购房证明材料(购房证明材料因购房种类不同所需资料有所不同)等资料到当地指定的公积金银行进行办理的。
以北京市朝阳区为例子,当地颁布《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》(1)明确公积金贷款所需要资料以及流程:
一、住房公积金贷款申请材料
申请材料主要包括:借款申请人的身份证明和购房证明材料。中央国家机关住房资金管理中心能够通过征信等相关渠道获取信息,或者售房单位能够统一出具证明材料的,借款申请人不再提供相应证明材料;申请时能够现场签署的材料,借款申请人不需提前准备。
3. 二手房公积金贷款需要什么资料
1、申请人及其配偶的有效身份证明材料。这里包括:身份证、结婚证、户口本、未婚证明等。
2、申请人及其配偶的工作和收入证明材料,申请人及其配偶的公积金缴存情况。包括:期限、余额以及连续缴纳的期限等。
3、交易房屋(抵押物)的评估报告,交易前的《房屋所有权证》原件及复印件。
4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》,申请人及其配偶填写的关于申请二手房贷款的书面材料。
5、卖方的个人资料以及工作、财产证明材料。
6、银行要求的其他材料。
二手房公积金贷款的注意事项有哪些1、房屋产权要清晰。
有些房子有很多的人,如继承的房屋,共同的房屋,有家庭,有一个总的夫妇,买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分,买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。
2、交易是否在出租房屋内。
一些二手房转让,存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据,只注意转让手续,不注意租赁的存在,购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。
3、土地要明确。
二手房购买的人要注意,土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用,政府可以收回未付,转让业主必须支付土地出让金。
4、是否影响城市规划。
一些房主出售二手房可能已经意识到,在5至10年的房屋面临拆迁,或房屋附近建立高层住宅,可能会影响照明、价格等急于出售,因此购买的人在购买时应全面了解细节。
5、福利性住房是合法的。
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策,在分配时有一定的限制,而这些房屋的性质上的土地、房屋的所有权范围都有一定的规定。
6、单位住房是侵权。
普通单位的住房价格和标准的职工住房价格,它们的土地性质是被分配,转让应支付土地使用费。此外,标准价格的房屋单位一般享受一些产权,工人在转让时,单位享有优先购买权。
7、物业管理费拖欠。
一些房屋业主在转让房屋时,物业管理费、电费和燃气(天然气、暖气、煤气)的费用长期拖欠,所有费用都有可能由买家承担。
8、合同要清楚。
二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面,但对于一些细节也应明确规定,如权利、担保、房屋价格、交易情况、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。
4. 公积金贷款需要什么资料
使用公积金贷款是很多购房者在买房时都会选择的方式,与商业贷款相比,公积金贷款能够享受更为优惠的贷款利率,但相对球迷说其办理过程也更为复杂。这就要求购房者在办理相关手续之前做好相关的准备,同时准备齐全相应的资料,以确保贷款的顺利审批。下面为大家介绍公积金贷款需要什么资料。
公积金贷款利息比较低,很多公积金缴存职工个都想申请公积金贷款。与商业贷款相比,公积金贷款需要初审、复审两次审查,另外还有面签等环节。以北京为例,大约需要以下流程:
1、新房公积金贷款所需材料:
①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
③合法的商品房购房合同或协议;
④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
⑥有效的担保证明;
⑦办理住房公积金毕液贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
2、二手房公积金贷款所需材料:
二手房公积金贷款与商业贷款一样,需要以所购住房做抵押担保,除了要提供新房贷款所需资料,还需补充以下资料:
①卖方身份证、户口簿复印件;
②房产证原件和复印件;
③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
3、单位集资建房公积金贷款所需材料:
单位集资建房贷款需由单位集中办理,集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料告洞:
①发展计划委员会的立项批复;
②国有土地使用证;
③建设工程规划许可证;
④建设用地规划许可证;
⑤建设工程施工许可证。
在相关材料审批合格之手友物后,集资建房单位会与公积金管理中心按照相关的法律规定签订协议。
以上是关于公积金贷款的相关介绍,由于各地区间政策的差异,对于有些资料的规定可能也有所不同,大家也可以咨询当地的公积金管理中心。
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