『壹』 二手房贷款是先过户还是先放款
『贰』 贷款买二手房是先过户还是先贷款
由于一手房房价不断上涨,所以很多买房人选择购买二手房,然后再按揭贷款买房,而二手房的手续要比新房手续复杂得多,那么贷款买二手房是先过户还是先贷款呢?下面和小编一起来看看吧。
贷款买二手房是先过户还是先贷款
1、贷款买二手房一般是先办理贷款手续,然后在办理房屋过户手续。假如买房人是一次性付清买房全款的话,那么就需要注意买房款的安全问题,应该尽量把买房款的交付放到房屋过户之后再进行,或者是可以用提存的方式来处理买房款的交付,从而尽量降低买房风险。
2、二手房的买卖双方一起签订《房屋买卖合同》,还要在合同中约定买房人通过按揭贷款的方式来支付买房款,并且要约定清楚房屋首付款和贷款的比例。
3、二手房买卖双方到房屋所在地的区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》,并且买卖双方要在现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确房屋交易资金代收代付的委托关系。
4、买卖二手房的时候,买房人需要先找房屋评估机构对被交易的房产进行评估。贷款银行会根据房屋交易价和评估价中比较低的那一个作为放贷的依据。
5、为了保证二手房贷款的安全性,贷款银行会要求买房人提供担保。担保人必须是拥有经济能力的个人或者是专业的担保公司。
6、二手房的买房人携带《私产房屋代收代付协议》到贷款银行支付房屋首付款,并且要取得支付房屋首付款的证明,同时可以向贷款银行申请二手房贷款并且要提交房屋贷款所需要的申请资料。
7、买房人的贷款申请被贷款银行审核通过后,买房人和银行签订借款合同,然后贷款银行通知卖房人贷款可付。
8、最后买房人办理房屋过户手续,办理二手房过户手续的时候,买卖双方需要携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料,到房屋所在地的房产局去办理房屋过户手续,并且需要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。
以上就是关于贷款买二手房是先过户还是先贷款的介绍了,各位需要贷款买房的朋友可以详细了解一下,二手房的贷款买房手续要比新房手续复杂得多,各位贷款买房或者是过户之前一定要了解清楚相关流程和注意事项。
『叁』 贷款买二手房是先过户还是先贷款
随着现在房价的飞涨,二手房渐渐成为了大部分人的选择,因为他们的价格比较便宜,我们可以用更少的钱在更好的地段买到自己喜欢的房子,那么想要购买二手房是先贷款还是先过户呢?下面小编就来和大家聊一聊。
一、贷款买二手房是先过户还是先贷款
一般是先办理贷款手续,之后再进行二手房过户;如果是全款买房,为了确保双方的权益,可以在银行设立一个资金账户,买方将购房资金转入该监管账户中,然后开始着手办理过户手续,待购房者拿到新房产证后,银行再将购房资金转入卖方账户。
二、二手房买卖流程
1、首先双方要制定购房合同,合同中要明确标明哪方是买方,哪方是卖方,房屋的面积总共是多少,在购房时首付款比例多少,贷款比例多少,要双方确认无误之后再签字。
2、在打印出房产买卖协议之后,我们要去当地的房管局进行协议的签订,从而明确的对资产代收方进行委托,以保护双方的财产安全。
3、如果买方需要贷款,那么就要找到一个担保人,担保人可以是个人,也可以是公司,只要有还款能力都是可以的。
4、作为贷款的依据,买方还要找专业的房产公司,对所要购买的房屋进行价格的评估。
5、银行贷款审批下来之后,双方就可以办理过户手续来进行过户了。
小编总结:以上就是小编为大家收集的贷款买二手房是先过户还是先贷款的有关内容,希望可以对打算买二手房的你有一些帮助,如果有更多问题,也可以在页面下方给小编留言。想知道更多内容,欢迎关注齐家网。
『肆』 二手房贷款是先过户还是先放款
二手房是在转卖之后先过户再放款。二手房的交易流程需要买卖双方明确房屋的质量、大小、所售金额以及其他相关信息之后,在双方认可的情况之下签订购房合同,然后买家到银行申请贷款。等到银行贷款审批通过之后,需要在中介的陪同之下,买卖双方携带相应的过户资料,去房管局办理过户手续。点击查看:二手房贷款是先过户还是先放款
『伍』 贷款购买二手房,是先贷款还是先过户
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
网友咨询:
贷款购买二手房,是先贷款还是先过户? 如果是先贷款,用别人的房本贷款吗?
河北京拓律师事务所叶一舟律师解答:
1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,先贷款后过户。
2、如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。
4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、贷款是以买方名义,而不是别人的房本。
叶一舟律师解析:
二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
6、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
叶一舟律师民主党派人士,2000年执业至今。