① 房产更名：房产有贷款，房产证下来了，怎么改名字都需要什么手续
先到房管局房屋权属登记科办理房产证过户手续，再到当地住房公积金办理贷款手续。因各地政策有差异，建议你到当地行政服务中心房产窗口和住房公积金中心窗口咨询办理，他们通常是一条龙办理。
② 有房产证,有贷款,可以过户能父母吗
不能办理，
住房贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你，你无权过户该住房。
需要还清贷款，赎回产权，之后，凭房产证，契税证，土地证，和你爹妈办理过户。
③ 贷款没有还清房产证能过户吗.过户流程
房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
④ 房子房产证还没拿下来，已经在按揭贷款了，要过户怎么过户呢
一般来说，按揭买房的房主是由房开商代办房产证，一次性付款的房主可以自己去办理房产证，可以让房主先去问问房开商该房屋的房产证办理到了哪一个步骤，如果还未交与房产局受理的话，房主可以先到银行还清贷款，然后到房产局办理抵押注销手续，再自己去办理房产证即可；但是如果房产局已经受理了该房屋的办证业务（即房主按揭付款由房开代办房产证），那就只有安心等证，而且房产证出来以后，也不是由房主自己去领取，而是由房开商代领出来再继续办理预购商品房转现房抵押业务。
⑤ 分期付款的房子，有房产证，可以过户吗
不可以的。
⑥ 房产证贷款能过户么
不能!房产被抵押登记后如果没有注销抵押登记是无法过户的.必需先还完贷款解除抵押合同才可以
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
⑦ 名下有一套房有贷款,如何过户给别人
呵呵，你打算买新房吗？如果是，就看当地政策了，很多城市银行是认贷不认房，这样你不转让房子也可以申请首套房贷的。无非是房管局多交2%的契税而已。
如果过户，费用更多，过户给你父母和卖给别人的费用是一样的。
⑧ 房办理按揭贷款与房产证过户分别有哪几个步骤
房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。