能用公积金余额还历史贷款吗

❶ 公积金怎么还房贷

用公积金还房贷怎么办理

1、申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。

2、采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。

3、变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公卜返积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。

公积金还贷款的方式

1、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超姿弊基过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还迹谨期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

3、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

【拓展资料】

公积金，通常指住房公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。

❷ 公积金贷款逾期催收措施

公积金冲抵贷款

公积金 冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还 住房贷款 ，包括 商业贷款 及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： （1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。 （2）主贷人及配偶无其他 公积金贷款 债务 和冲还贷业务。 （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前，需要准备这些材料： 住房公积金 账号、 身份证 、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 提示1：办理冲还贷需要提前向银行中国点预约，办理期限不超过3天。 在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵

公积金贷款逾期怎么补救

公积金贷款逾期是一个严重的问题，它可能会造成严重的经济和社会后果。为了解决这个问题，本文从六个方面探讨了公积金贷款逾期补救的可行性，包括对逾期客户的定性分析、改善信用环境、完善风险管理、提高贷后管理能力、完善信贷政策和强化监管。

1. 对逾期客户的定性分析：首先，要对逾期客户进行定性分析，以了解其逾期的原因，从而采取相应的补救措施。可以根据客户的收入、负债情况、信用历史等信息，对其进行定性分析，找出逾期的原因。

2. 改善信用环境：其次，要改善信用环境，减少逾期客户的负担，以便他们能够及时偿还贷款。可以采取政策手段，降低客户的贷款利率，放宽贷款申请条件，以及提高贷款还款额度等措施，以帮助客户更好地偿还贷款。

3. 完善风险管理：此外，还要完善风险管理，加强对客户的风险评估，以防止贷款逾期。可以采取措施，通过客户信用评分、贷款审批流程、担保措施等，对客户的信用风险进行评估，以确保贷款可以及时偿还。

4. 提高贷后管理能力：再者，要提高贷后管理能力，及时发现客户的逾期情况，采取有效措施，防止贷款逾期。可以采取措施，定期对客户的贷款情况进行检查，及时发现客户的逾期情况，并采取措施，帮助客户及时偿还贷款。

5. 完善信贷政策：另外，要完善信贷政策，以提高客户的还款意愿，降低贷款逾期率。可以采取措施，放宽客户的贷款申请条件，改善客户的贷款条件，降低贷款利率，提高贷款还款额度等，以提高客户的还款意愿，降低贷款逾期率。

6. 强化监管：，要加强监管，确保金融机构和客户履行贷款合同，减少贷款逾期。可以采取措施，加强对金融机构的监管，要求金融机构严格遵守法律法规，并加强对客户的教育，增强客户的还款意识，以确保贷款可以及时偿还。

总之，公积金贷款逾期是一个严重的问题，要想有效解决这个问题，就需要采取相应的补救措施，包括对逾期客户的定性分析、改善信用环境、完善风险管理、提高贷后管理能力、完善信贷政策和强化监管等。

❸ 公积金正在还一套房子（首套房）,再次购买按揭房可以提取公积金余额还二套房按揭吗

1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。

2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。

公积金贷款第二套房政策有哪些?

1、购买第二套商品房可以继续申请使用第二套住房公积金贷款，但停止支付公积金贷款给购买第三套及以上住房的工人存款。

2、如果您在抵押前购买了商品房(住宅)，然后将其出售，现在准备购买新的商品房(住宅类)，公积金贷款的申请仍然是第一次。与商业银行不同，银行“承认住房贷款”，而中央公积金中心“只承认住房不承认贷款”。换句话说，公积金中心只承认申请人的现有财产，并不计算财产和抵押贷款的历史记录。

3、员工公积金贷款不能用于支付购房费用，员工可以向受托银行申请商品房贷款，受托银行将发行公积金贷款和商品房贷款的组合给员工。

4、公积金贷款采用抵押担保方式，借款人(即申请公积金贷款的员工，下同)应将购买的房屋作为抵押。借款人应当与委托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记要求办理抵押登记手续。

如果、公积金贷款的贷款是质押担保，借款人或第三方应提供公积金中心和委托银行确认的凭证式政府债券。、银行的本地银行存款证明和其他权利承诺可以得到保证。借款人应当与委托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利证书的转让。

❹ 公积金抵扣房贷月供有哪些方法公积金抵扣房贷月供哪种方法比较好

现在贷款买房的人有很多，其中公积金贷款的也不在少数，公积金不仅可以用于贷款，而且公积金里的余额也可以用于抵扣月供，其中公积金抵扣月供有两种方法，下面就来给大家介绍一下公积金抵扣房贷月供有哪些方法，公积金抵扣房贷月供哪种方法比较好。
一、公积金抵扣房贷月供有哪些方法
1、一次性还款法，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款森枣斗本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有，不使用公积金帐户里的钱。
2、逐月还款法，是指每月直接此磨从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
二、公积金抵扣房贷月供哪种方法比较好
1、如果买房公积金账户余额较大，建议使用一次性还款法。
例如，我们的公积金余额为数万元，剩余贷款均为商业贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，更有利于采用一次性还款法。由于一次性还款法可以利用公积金账户的偿还贷款本金，在较多的情况下，偿还贷款本金较多，可以减少贷款的利息支出。
2、如果购房者的公积金贷款和商业贷款余额相等，建议使用每月还款法。
这是因为公积金贷款的顺序是先偿还公积金贷款，然后偿还商业贷款。在公积金贷款余额较大的情况下，公积金可全部偿还公积金贷款，因此不能享受公积金的优惠贷款利率。因此，购房者仍需根据自己的实际情况进行选择，具体政策还应咨询当地公积金管理部门和合作银行的专业人员。岩颤
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