① 贷款购买二手房，是先贷款还是先过户
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
网友咨询：
贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？ 如果是先贷款，用别人的房本贷款吗？
河北京拓律师事务所叶一舟律师解答：
1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。
2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、贷款是以买方名义，而不是别人的房本。
叶一舟律师解析：
二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
叶一舟律师民主党派人士，2000年执业至今。
② 二手房贷款是先过户还是先放款
二手房是在转卖之后先过户再放款。二手房的交易流程需要买卖双方明确房屋的质量、大小、所售金额以及其他相关信息之后，在双方认可的情况之下签订购房合同，然后买家到银行申请贷款。等到银行贷款审批通过之后，需要在中介的陪同之下，买卖双方携带相应的过户资料，去房管局办理过户手续。点击查看：二手房贷款是先过户还是先放款
③ 贷款买二手房是先过户还是先贷款
随着现在房价的飞涨，二手房渐渐成为了大部分人的选择，因为他们的价格比较便宜，我们可以用更少的钱在更好的地段买到自己喜欢的房子，那么想要购买二手房是先贷款还是先过户呢？下面小编就来和大家聊一聊。
一、贷款买二手房是先过户还是先贷款
一般是先办理贷款手续，之后再进行二手房过户；如果是全款买房，为了确保双方的权益，可以在银行设立一个资金账户，买方将购房资金转入该监管账户中，然后开始着手办理过户手续，待购房者拿到新房产证后，银行再将购房资金转入卖方账户。
二、二手房买卖流程
1、首先双方要制定购房合同，合同中要明确标明哪方是买方，哪方是卖方，房屋的面积总共是多少，在购房时首付款比例多少，贷款比例多少，要双方确认无误之后再签字。
2、在打印出房产买卖协议之后，我们要去当地的房管局进行协议的签订，从而明确的对资产代收方进行委托，以保护双方的财产安全。
3、如果买方需要贷款，那么就要找到一个担保人，担保人可以是个人，也可以是公司，只要有还款能力都是可以的。
4、作为贷款的依据，买方还要找专业的房产公司，对所要购买的房屋进行价格的评估。
5、银行贷款审批下来之后，双方就可以办理过户手续来进行过户了。
小编总结：以上就是小编为大家收集的贷款买二手房是先过户还是先贷款的有关内容，希望可以对打算买二手房的你有一些帮助，如果有更多问题，也可以在页面下方给小编留言。想知道更多内容，欢迎关注齐家网。
④ 二手房房贷下来后还要办什么手续
法律分析：贷款批下来了以后就可以去办过户手续了，买卖双方需要去房管局办理过户，这时买方把该交的过户费用交齐之后，就过户。过完户之后三到5个工作日银行贷款就自动放到你的帐上了。而买方的房产证估计得一个月左右才能拿到手。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。