⑴ 爸妈房子卖给子女可以按揭吗
一、爸妈房子卖给子女可以按揭吗
1、房子过户可给子女不可以办理按揭贷款。有套现嫌疑,银行拒绝授予信贷。
2、房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
二、房产过户需要的手续
(一)二手房买卖过户手续
1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
(二)继承房屋过户父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。
继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
(三)赠与房产过户赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。
赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。
⑵ 父亲将房产赠与给儿子,儿子可以贷款吗
可以,
只要办理了儿子名义房产证,契税证,和土地证,住房已经属于儿子所有,
儿子可以凭收入情况证明,房产证,契税证,土地证,身份证,户口本,婚姻情况证明,到本地银行,办理住房抵押贷款申请,
前提规定,住房房龄不能大于20年,面积不能小于50平,手续齐全,不能是小产权和公房。
⑶ 父母的房子卖给子女能做贷款吗
可以。父母房产过户给子女后,出了子女名的房产证,子女可拿房产证到银行办理房产抵押贷款,只要子女不是有不良记录的黑名单客户,是可以的。
申请条件:
1、中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
个人房产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、身份证原件、户口簿原件;
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
(3)房产证过户给子女可以按揭贷款吗扩展阅读:
1、违约风险控制
针对购房者存在违约可能性,应从以下两点入手:
一、银行在接到购房者的贷款申请后,需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查,并根据调查的结果决定贷款与否及合同条款的拟定。
二、对置业者的资信进行审核。审核的指标主要有:置业者的家庭总收入及储蓄证明:家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。
2、流动性控制
住房抵押贷款期限长,而用于贷款的资金来源主要是银行存款及住房公积金,银行存款已处于一个基本稳定的状态。但现有住房公积金制度尚存在需要完善的地方,比如:覆盖率低,来自建设部的数据显示,2007年实际缴存公积金的职工人数仅有7187.91万;
公积金存在应建未建的现象,如一些民营企业还未创建住房公积金制度;归集的公积金较少,普及面不广。针对这些问题,我们应该着手完善住房公积金制度,让住房公积金切实地满足消费者实现住房融资需求,降低流动性风险。
参考资料来源:网络-房产抵押贷款
⑷ 父亲卖房子给儿子可以贷款吗
可以。只要子女是成年人,有工作,联系好按揭贷款银行就可以的,只要房屋有房产证,父母过户给子女的房子是可以办理按揭贷款的。
⑸ 父母卖给子女贷款合法吗
父母把房子卖给子女,子女可以贷款吗
可以贷款.以正规的流程可以正常从银行进行按揭贷款,需要子女符合贷款要求。
父母房产过户给子女能办理按揭贷款吗
不可以办理按揭贷款。有套现嫌疑,银行拒绝授予信贷。
一、资金套现:
现金流出通常指使用非法或虚假手段交换现金利益。主要用于信用卡兑现,公积金现金,证券现金等。根据两家公司“关于破坏信用卡管理违法行为的具体适用法律若干问题的解释”,兑现是指使用销售终端设备(POS机)等违法行为的国家法规,如虚构交易,虚假价格和现金回报。
直接向信用卡持卡人支付现金。在中国银联“银联卡收单机构印钞风险管理办法”中,现行定义为:商户与坏账持卡人或其他第三方串通,或商户自行使用虚拟交易提取现金。
二、父母将房产过户给子女的方式:
继承方式是税费最少的方式。父母生活时无法处理。只有在父母去世后,财产的继承才能得到处理。在继承房地产手续的过程中,只需要少量公平和继承的公证费。即使房产证不足五年,也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
(5)房产证过户给子女可以按揭贷款吗扩展阅读:
按揭贷款贷款资格:
年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。
⑹ 房子过户可给子女可以贷款吗
随着生活水平的提高,人们渐渐重视教育环境。现在的学区房成了买房的一大亮点,为了让孩子有一个舒适的居住环境,长辈会将自己的房屋过户给自己的子女。但是房屋的价格太高,那么房子过户可给子女可以贷款吗?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍,希望对您有帮助。一、房子过户可给子女可以贷款吗⑺ 父亲的房子过户给儿子可以公积金贷款吗
父母把房子以买卖的方式过户给子女,子女是可以提取自己公积金的,而以赠与的方式过户是不能提取的。
未婚的孩子买房一般可以使用父母的 公积金贷款 。 住房公积金 以家庭为单位,家庭包括夫妻双方和子女。直系亲属购房申请提取使用他人住房公积金的需要出具本人 身份证原件 和户缓空口簿原件以及首套房证明等。
根据相关法律规定,只要房屋有房产证,父母过户给子女的房子是可以办理按揭贷款的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
法律依据:
《 住房公积金管理条例 》
第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的;
(五)偿还 购房贷款 本息的;
(六)房租超出家庭工资 收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的 继承人 、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
《中华人民扰备瞎共和国民法典》
第六百五十滚樱七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
⑻ 您好,问下房产过户给子女能贷款吗
房产过户给子女了,这房产就属子女产权了,如果你想贷款,就必需要经过子女同意。。。
并且还需要子女经手办理抵押贷款,只凭你去贷款,银行是不会贷给你的。
但也可以写一个委托书,并且公证一下,你就可以带上房产证,公证书,还需要带子女和你的身份证才能进抵押贷款。