① 婚前买的房子是老公名下的，有贷款，可以过户给妻子吗
如果你老公的房子还有贷款的情况下，那么是不能进行交易的。所以只有把这个贷款全部还完了，才可以过户给妻子呀。
② 房子过户给老婆还能做按揭贷款吗
不可以。
你们婚姻存续间的收入就是共同财产，你这样，就是自我交易，好比把自己左手的表戴到右手，把右袋的钱给左戴，说你把表卖给你自己了。除了个人婚前财产，婚后很明确的是一方财产的，夫妻在婚姻存续中包括工资都是共同所有的，也就是在财产上你们其实你们就是一个人。
你要是把房卖给你父母还可以
③ 买过一套房但是过户了再买利息会不会高点
第一套房子的利息问题已经在购房时以合同的形式生效了，是绝对没有任何影响的。过户没有影响，按照国家规定来上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。我是做房产的，你说的情况不属于二次购房。。所谓二次购房是自己现在拥有一套房的情况下再购买，而不是第二次买！但是我这次没通过银行贷款，也会有影响吗？会有的，现在是认房又认贷，买的房子房管局有记录的，就像你现在买的这个房子，应该提供首套房证明了吧。到你过几年再买，你还能提供得出来吗？
④ 我想贷款买一套房子（首次购房） 父母把他们名下的房子过户给我
第三条是正确的！！！！
如果你买了一套以后 在想让父母过户给你的话 是不行的！5.1后一家庭为单位限购一套
证明你名下已经有一套了！在过户的话过不了的！
但是所谓的遗产继承 必须遗嘱死亡证明等你才可以接纳！！！不能直接过户！！！
购房置业团队高 回答
不是跟你说了吗只能是遗产继承，利率看你商贷还是公积金 .在网上可以查到，截止今年12月26日央行再次上调利率百分之0.25个百分点
具体你走哪个利率还要看你是几次贷款 首次走下浮。2次走上浮，三次巨贷！！
⑤ 离婚后房子过户给对方后，对方能否申请公积金贷款来还我房款。
员工公积金贷款之后，如果原公积金贷款未还清，那么员工是不能再次使用公积金贷款，因为原公积金贷款需要考虑到员工的还款能力。员工不能满足公积金贷款的条件，审核是不予通过的。
公积金贷款的条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
⑥ 夫妻双方买二手房能过户到一方名下去银行贷款吗
您好，一，是的，还清贷款之前不能过户或更名，需办理的过户或者更名的必须提前还贷。
二，不管过不过户，夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产。
三，房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
望采纳
其实你这个问题我还没怎么看明白，你是湘潭的不？我只能回答湘潭这边的政策。
分清楚是公积金贷款还是银行贷款，公积金的肯定要夫妻双方的名字才行，如果是普通的商业银行贷款的话一个人应该是没问题的，只要证上面是注明单独所有，房产局就可以同意一人进行抵押贷款，还有具体问题你可以继续向我提问，希望能帮到你。
这个肯定是要的吧 如果女方有要求的话 。 因为你贷款肯定要夫妻双方签字才能贷款的。
既然是夫妻，就没有必要过户。既然楼主想过户，说明是单纯的想变更姓名，然后想享受某些国家利益。但是贷款车辆在按揭期间是无法过户变更姓名的，只能按揭结束后才可以变更。
夫妻双方是一个整体，任何一方黑户均不能贷款！除非先离婚。。。
当然可以啊！过户到谁的名下，你们自己说了算。无论过户到妻子还是丈夫名下，这房子都属于二人的共同财产。
若是在招行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联络贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
卖房一方需要夫妻共同在场，或其中一方持有另一方的书面全权委托书。
买房一方有一人到场即可。
二手房贷款，夫妻是做为一个整体接受银行稽核的。 如果其中一方征信有问题，比如两年内信用卡违约6次及以上，房贷违约10次以上及给别人做担保产生的坏账行为，那么将不能做二手房贷款。 很多人采取离婚的方式来规避此问题达到顺利借款的目的，不二手房贷款!夫妻一征信有问题!能贷吗?
答案是肯定的,
房屋过户卖方必须夫妻双方到场切共有人书面体现同意出售证明
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⑧ 办理按揭时写的未婚,我们想拿了结婚证之后去过户,对贷款和过户有没有什么影响呀
你们的银行的代理人呢？去咨询他啊？
办理结婚证就是为了省有个税费，还有一个公证费，你们既然已经办好按揭了，应该就没什么影响的。是属于你们两个的共有财产的。