『壹』 济南市的住房公积金贷款额度多高，上限额度多大
据我所知，你说的这个济南市区的公积金贷款额度一般需要有缴纳的公积金余额与贷款时间综合决定的。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元)。一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。
我们通过以上关于济南市的住房公积金贷款额度多高，上限额度多大内容介绍后,相信大家会对济南市的住房公积金贷款额度多高，上限额度多大有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
『贰』 济南公积金贷款额度
济南公积金的贷款额度通常不超过50万元。
目前，济南公积金的单笔贷款最高额度是50万元，具体计算公式为：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和X15。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元。通常情况下，济南市住房公积金的单笔贷款最高额度为50万元，且每次贷款的金额不高于抵押房屋总价款规定的比例。
公积金贷款限额是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款限额会根据贷款人的情况而有所不同，会根据贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
公积金贷款额度的因素因素有：
1、受住房公积金贷款政策影响。
公积金贷款是有最高额度限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也不一样。
2、受首付款比例影响。
各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度能拿到多少。
3、受所购房屋面积影响。
房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
4、受公积金账户余额的影响。
一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，你的公积金账户余额越少，能拿到的公积金贷款额度也就越少。
5、受缴存基数影响。
有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
6、受缴存时间影响。
有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额X一定倍数X缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
法律依据：
济南公积金的贷款额度通常不超过50万元。
目前，济南公积金的单笔贷款最高额度是50万元，具体计算公式为：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和X15。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元。通常情况下，济南市住房公积金的单笔贷款最高额度为50万元，且每次贷款的金额不高于抵押房屋总价款规定的比例。
公积金贷款限额是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款限额会根据贷款人的情况而有所不同，会根据贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
公积金贷款额度的因素因素有：
1、受住房公积金贷款政策影响。
公积金贷款是有最高额度限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也不一样。
2、受首付款比例影响。
各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度能拿到多少。
3、受所购房屋面积影响。
房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
4、受公积金账户余额的影响。
一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，你的公积金账户余额越少，能拿到的公积金贷款额度也就越少。
5、受缴存基数影响。
有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
6、受缴存时间影响。
有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额X一定倍数X缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
法律依据：
《中国人民银行关于调整个人住房公积金存、贷款期限和利率等问题的通知》
中国人民银行天津、沈阳、上海、南京、济南、武汉、广州、成都、西安分行、营业管理部(北京)、重庆营业管理部，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信实业银行、中国光大银行、华夏银行、中国民生银行、广东发展银行、深圳发展银行、招商银行、上海浦东发展银行、福建兴业银行；各省、自治区、直辖市政府建委(建设厅)：
为进一步推进住房制度改革，给予城镇购房居民更大的政策优惠，促进住房消费，带动经济增长，中国人民银行和建设部决定调整个人住房公积金存、贷款期限和利率。现就有关事宜通知如下：
一、延长个人住房公积金贷款期限。住房资金管理中心委托商业银行用公积金发放的个人住房贷款，最长期限由现行20年延长到30年。
二、降低个人住房公积金贷款利率水平。个人住房公积金贷款利率，由现行按在三个月整存整取存款利率基础上加点执行改为：5年以下(含5年)按年利率4.14%执行；5年以上按年利率4.59%执行。个人住房公积金贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
三、调整住房资金管理中心沉淀资金利率。住房资金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的金融机构在中国人民银行的准备金存款利率计息，按季结息，每季度末月的20日为结息日。居民个人的公积金存款，当年归集的，仍按结息挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的，仍按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息；个人公积金存款按年结息，每年6月30日为结息日。
四、本文自1999年9月21日起执行。《个人住房贷贷款管理办法》中与本文件不一致的，以本文件为准。
『叁』 济南市住房公积金贷款额度怎么计算
一、济南市住房公积金贷款额度怎么计算
公积金首付比例下调到20%，最高额度提高到40万。如果申请公积金贷款，可以用两是可贷额度不高于申请人及配偶贷款时工资总额的40%(对于距还款最大年龄20年以上，申请0年以上的借款人，其计算可贷额度的系数可提高到50%)。
计算公式为：公积金贷款额度存额之和÷缴存比例×12×贷款年限×40%。其中济南市缴存比例为7%-12%，可以根据各自单位的缴存比例自行代入计算。
第二种方式大家比较熟悉，即可贷额度不高于借款人及配偶住房公积金账户余额的15倍。
两种方式适应的人群不同，第一年轻人，连续缴存6个月公积金就可以贷式贷款额度更高，第二种户余额比较多的人，想贷到40万元最高额，账户余额要达到2万7千元。
二、公积金贷款计算方式是怎样的
公积金贷款计算方式是怎样的住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。夫妻双方贷款额度的计算公式为：×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷。2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭贷款购买首套住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。4、按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。公积金贷款计算的方式，会根据申请人的还贷能力，个人公积金的账户余额以及房价的成交数量，然后审核部门会根据不同贷款的最高限额来分别出具不同的计算方式。如上文中按照还贷能力来进行划分的话，可以分为职工个人还贷和夫妻双方还贷的不同方式决定不一样的计算方法。
三、住房公积金贷款计算方式
无锡世行地产为您解答：公式为：贷款金额乘以年限月供还款额。比如你贷款20万，贷10年，10年的公积金月供额是103.64元那你每月还款为20万103.64=2072.8元
四、公积金年利率计算公式？
住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：
公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。
例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：
一、住房公积金贷款等额本金计算公式：
等额本金还款计算器（按首付比例20%来计算）
等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率
通过公积金贷款计算器计算，可得您首期还款额是1345.83元，所要支付的还款总额是246818.75，利息总额是76818.75元，平均到每个月也就是320.078125元。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
二、住房公积金贷款等额本息计算公式：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数］÷［（1月利率）＾还款月数－1］
等额本息还款计算器（公积金贷款年利率是4.50%）
通过公积金贷款计算器计算，可得您月均还款额是1075.50元，所要支付的还款总额是258120.95，利息总额是88120.95元，平均到每个月也就是367.0170625元；
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
住房公积金贷款利息计算方式除了上面说的两种以外，有些省市还实行了其它的还款方式，比如自由还款，