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2. 买房过户后多久贷款合同
买房过户后，贷款合同一般在过户后的3至7个工作日内签署。
具体来说，贷款合同的签署时间取决于过户完成后银行的内部流程。过户完成后，银行会进行相关的抵押登记和内部审核流程，这些流程完成后，银行会通知购房者签署贷款合同。这个过程通常需要一定的时间，一般需要等待3至7个工作日左右的时间。购房者在此过程中耐心等待通知即可。购房者和开发商在过户后也应及时跟进和咨询银行的进度，以确保贷款合同能够及时签署。此外，贷款合同的签署也取决于购房者选择的贷款类型和银行的处理速度。如果是商业贷款，速度可能会相对较快；如果是公积金贷款或其他特殊贷款，可能需要额外的时间来处理相关手续。因此，购房者在选择贷款类型时也应充分考虑这些因素。
总的来说，购房者在完成房屋过户后应关注银行的通知并保持及时沟通，以确保贷款合同的顺利签署。同时，也要注意了解不同贷款类型的特点和银行的处理流程，以便更好地掌握整个购房过程的进度和时间安排。在这个过程中，购房者可以寻求专业律师或房产经纪人的帮助和建议，以确保自己的权益得到保障。
3. 过户后多久收到买方贷款部分
收到尾款的时间不一样。 按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。 1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日； 2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）：
1.签合同
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
2.审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3.网上签约
资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4.评估
由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5.面签
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6.批贷
面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7.缴税、过户
公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8.抵押登记
出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！
9.放款
抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
10.物业交割
卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
问题延伸：
（1）什么是房屋评估？
房屋评估是指评估公司对房屋的市场价值的一种评测，房屋交易、租赁、抵押、担保、等环节都离不开对房地产的估价。
（2）房屋评估有什么作用？
二手房交易过程中，但凡是涉及贷款的，都需要评估，这是银行、公积金管理中心向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。
（3）房屋评估的方法？
卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。
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