1. 公积金贷款买二手房是先过户还是先贷款
公积金贷款买二手房，先过户还是先贷款？
答案明确：先贷款，再过户。
当使用公积金贷款购买二手房时，流程为先申请贷款，贷款审批通过后，再进行房屋过户。
详细解释如下：
1. 贷款申请与审批过程：在决定购买二手房后，购房者需要首先向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料证明。这个过程包括对购房者的征信、收入、公积金缴存情况等进行审核。审批通过之后，公积金管理中心会发放贷款。
2.房屋交易与过户：贷款审批通过后，购房者方可与卖家进行房屋交易，并完成过户手续。此时，房屋的所有权由卖家转移到购房者手中。过户完成后，购房者正式成为房屋的合法拥有者。
3.放款与还款：在房屋过户完成后，公积金管理中心会按照合同约定的方式发放贷款。购房者开始按照约定的还款计划还款。
总之，在购买二手房使用公积金贷款时，需要先申请贷款并获得审批，然后再进行房屋过户。这样可以确保购房者在获得贷款资金支持的前提下完成房屋交易，并降低交易风险。
2. 公积金房子如何转卖
公积金贷款购买的房屋转卖流程
一、明确转卖流程
当使用公积金贷款购买的房屋想要转卖时，需要明确转卖的流程。转卖过程中涉及解除抵押、还清贷款、办理过户等步骤。
二、详细解释
1. 解除抵押：由于公积金贷款购买的房屋抵押给了公积金中心，因此，在转卖前需要前往公积金中心解除抵押。
2.还清贷款：转卖前要确保公积金贷款已经全部还清。可以通过自筹资金或买方支付首付款等方式来还清贷款。
3.办理过户：贷款还清后，携带相关材料前往房产所在的不动产登记中心办理过户手续。在此过程中，双方需签订房屋买卖合同，并支付相应的税费和中介费用。
4.办理相关手续：完成过户后，还需要办理房屋交付、水电煤等配套设施过户等手续。此外，确保买方符合公积金贷款条件，如不符合，则需双方协商付款方式。
三、注意事项
在转卖过程中，还需注意以下事项：
1. 了解当地政策和规定，避免因不了解政策而造成不必要的麻烦和损失。
2. 选择信誉良好的中介或买家，确保交易的安全和顺利。
3. 在签订合同前，详细了解合同条款，确保自身权益不受损害。
总之，转卖公积金贷款购买的房屋需要解除抵押、还清贷款、办理过户等步骤，并确保了解当地政策和规定，选择信誉良好的中介或买家，以确保交易的安全和顺利。