1. 房子有贷款可以过户给妻子吗
房子有贷款不可以过户给妻子。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
解除抵押后房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
费用包括：
1、项目比率：房房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05%（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，
2、另税说明：另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。
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3. 夫妻离婚有贷款的房子怎么过户
夫妻房子离婚有贷款的房子的过户是先还清贷款，解除抵押登记之后，双方当事人再到房管局办理房屋过户手续即可，或者与银行协商变更贷款人，由协商确定取得房屋所有权的一方还贷。
夫妻离婚房子有贷款过户情况分别是：
1、将离婚双方共同拥有的贷款房过户给原夫妻其中一方；
2、将离婚双方中的一方拥有的贷款房过户给另一方；
3、将离婚双方共同的贷款房过户给第三人。
夫妻离婚贷款的房子分配处理有几个内容：
1、夫妻一方婚前贷款买房，婚后用还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿；
2、婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割；
3、在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。
一、离婚财产分割如下：
1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有；
2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方；
3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼；
4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿；
5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理；
6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方；
7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理；
8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方；
9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾；
10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
二、二婚夫妻离婚时房屋如何分割？
1、离婚时，再婚夫妻的共有房产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；
2、再婚夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别；
3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方；
4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
综上所述，离婚房产过户是先离婚再过户的。离婚以后财产分割方式如下：属于夫妻一方的财产，还是归个人所有；属于夫妻共同所有的财产，可以由双方协商分割，也可以让人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
4. 有房贷的房子怎么过户到另一方名下
有房贷的房子可以通过转按揭、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷、用买方的首付款缴清剩余贷款这三种方式过户到另一方名下。
首先，转按揭是最简单直接的一种方法。在二手房买卖中，通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但需要注意的是，目前一些银行已经暂停了转按揭业务，因此实际操作前需要先咨询贷款银行是否支持此项业务。
其次，如果卖家有足够的资金，可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款。这种方式需要卖家先向银行申请贷款，用新贷款来还清旧贷款，然后再办理过户手续。这种方法的好处是操作相对简单，但缺点是卖家需要承担一定的贷款利息和手续费。
最后，如果买方有足够的首付款，也可以直接用这笔款项来缴清剩余贷款。这种方式需要买卖双方协商好首付款的金额和支付方式，然后由买方将首付款支付给银行，以还清卖家的贷款。还清贷款后，双方就可以正常办理过户手续了。这种方法的优点是节省了一定的贷款利息和手续费，但缺点是买方需要承担较大的首付款压力。
总的来说，有房贷的房子过户到另一方名下需要综合考虑多种因素，包括贷款情况、买卖双方的经济状况以及市场环境等。在实际操作中，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保过户手续的顺利进行。同时，也需要注意防范各种可能出现的风险和纠纷，保障自身的合法权益。
5. 贷款房子如何过户到夫妻一方
贷款房子想要过户到夫妻一方，首先需要明确的是，仅当贷款已经完全清偿之后，房产才能从夫妻双方共同所有变更为夫妻一方单独所有。这是因为银行或其他贷款机构在贷款未偿清之前，通常会持有房产的抵押权，这意味着产权的变更会受到限制。
1. 清偿贷款：首先，需要确保房屋贷款已经完全还清。这可以通过一次性支付剩余贷款余额或通过正常的按揭还款直至贷款结束来实现。
2. 办理解押手续：在贷款清偿完毕后，需要从银行或其他贷款机构获取解押证明，并前往相关房地产管理部门办理解除抵押登记的手续。
3. 产权变更登记：解押完成后，夫妻双方可以前往房地产交易中心或相关部门，提交必要的材料（如身份证、结婚证、房产证、贷款结清证明等），申请将房产从共同所有变更为一方单独所有。在此过程中，可能需要缴纳一定的税费和手续费。
4. 法律咨询与协议：在进行产权变更前，建议夫妻双方咨询专业律师，以确保双方权益得到妥善保护。此外，可以签订一份书面协议，明确约定房产过户后的权益分配和相关责任。
需要注意的是，以上步骤可能因地区和具体情况而有所不同。因此，在实际操作过程中，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确的信息和指导。
此外，还需要考虑到过户可能带来的税务影响和未来的财产规划。例如，在某些情况下，过户可能被视为赠与或销售，从而触发相应的税费。因此，在做出决定之前，全面了解所有可能的后果是非常重要的。
总之，将贷款房子过户到夫妻一方是一个涉及多个步骤和考虑因素的过程。通过清偿贷款、办理解押手续、进行产权变更登记以及咨询专业法律意见，可以确保这一过程顺利进行，并最大限度地保护双方的权益。