北京买房是先过户还是先贷款

㈠ 外地户口在北京买房怎么做

1、基本流程：购买二手房的基本步骤：初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间(最好约到离房屋最近的中介分店)——了解出售人的基本情况，排除风险——约谈业主，签约并交付定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房(交房可以双方约定)。
2、需求定位包括大到地理位置及交通、小到小区环境、户型、面积等。可以在选房之前先根据自己的实际情况做好规划，这样可以缩小范围，节省时间和精力。

㈡ 涔颁簩鎵嬫埧鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆

浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堟斁璐锋

璐锋捐喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶娆撅紝鍚庤繃鎴枫

瀵硅捶娆剧殑涔版埧浜烘潵璇村湪涓庡崠鏂圭捐㈠畬鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍚庣敱涔板崠鍙屾柟鍏卞悓鍒拌捶娆鹃摱琛屽姙鐞嗚捶娆炬墜缁锛岄摱琛屽℃牳涔版柟鐨勮祫淇★紝瀵瑰弻鏂规蹭氦鏄撶殑鎴垮眿杩涜岃瘎浼帮紝浠ョ‘瀹氫拱鏂圭殑璐锋鹃濆害锛岀劧鍚庢壒鍑嗕拱鏂圭殑璐锋撅紝寰呭弻鏂瑰畬鎴愪骇鏉冪櫥璁板彉鏇达紝涔版柟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸悗锛岄摱琛屽皢璐锋句竴娆℃у彂鏀俱

浜ゆ槗鍙屾柟鍦ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗绠＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊瀹屼骇鏉冨彉鏇寸櫥璁板悗锛屼氦鏄撴潗鏂欑Щ閫佸埌鍙戣瘉閮ㄩ棬锛屼拱鏂瑰嚟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侀氱煡鍗曞埌鍙戣瘉閮ㄩ棬鐢抽嗘柊鐨勪骇鏉冭瘉銆備拱鏂归嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇併佷粯娓呮墍鏈夋埧娆撅紝鍗栨柟浜や粯鎴垮眿骞剁粨娓呮墍鏈夌墿涓氳垂鍚庡弻鏂圭殑浜屾墜鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍏ㄩ儴灞ヨ屽畬姣曘

涔颁簩鎵嬫埧椋庨櫓锛氭埧灞嬩骇鏉冧笉鏄庢櫚

涓氫富鏄璋侊紝鎴垮眿鏄鍚︽湁鎶垫娂锛岃繖瀹屽叏鍙浠ラ氳繃浜ゆ槗涓蹇冭繘琛屼骇鏉冭皟鏌ャ傝皟鏌ヤ骇鏉冩椂瑕佷簡瑙ｇ粏鑺備俊鎭锛屾瘮濡傛埧榫勶紝缃戠粶淇℃伅鏈蹇呭噯纭锛岃屾埧榫勫逛竴浜涜佸叕鎴垮挨涓洪噸瑕併

濡傛灉鎴块緞澶澶ч偅涔堣捶娆炬椂浼氶亣鍒颁簺闂棰橈紝閾惰屼负浜嗘帶鍒堕庨櫓鍙鑳藉彧璐6鎴愮敋鑷虫洿浣庯紝鑰屼笖璐锋惧勾闄愪篃浼氱缉鐭锛岃冮獙涔板剁殑棣栦粯鑳藉姏鍜岃繕娆捐兘鍔涖傚啀姣斿傚姩杩佹埧锛3骞村唴鏄涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗鐨勩傚嵆渚垮厛绛捐㈠悎鍚屽埌鏈燂紝杩囨埛涔熸湁椋庨櫓銆

鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆

鍏堣捶娆锯滆捶娆捐喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶娆撅紝鍚庤繃鎴枫傚湪鍔炵悊鐨勮繃绋嬩腑锛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛锛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌杩欎釜鐩戠℃埛涓锛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗绛夎捶娆炬壒涓嬫潵涔嬪悗锛屽幓鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛岃繃鎴锋墜缁鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬椤规潈鍒╄瘉锛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒颁粬鏉冭瘉锛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇风殑璐锋惧彂鏀撅紝杩炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯娆句竴鍚屾墦缁欏崠鎴夸汉銆傜劧鍚庡氨鏄杩樿捶浜嗐傗

浜屾墜鎴跨殑涔板崠娴佺▼鏄浠涔?

1銆佺湅鎴块夋埧

鍦ㄧ湅鎴跨殑鏃跺欎竴瀹氳佸氱湅鍑犲楁埧灞嬶紝纭璁ゆ埧瀛愮殑鐜澧冩病鏈夐棶棰橈紝鑷冲皯鐧藉ぉ鏅氫笂閮借佸幓鐪嬨傛壘鍒版埧婧愬悗锛屽氨瑕佹牳瀹炴埧浜х殑鐘舵侊紝鍙浠ラ夋嫨鍘诲綋鍦扮殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冩煡璇銆

2銆佺惧悎鍚

杈炬垚浜ゆ槗鎰忓悜鍚庝拱鍗栧弻鏂圭捐㈡ｅ紡鍚堝悓銆傚悎鍚屾棦鍙浠ュ埌缃戜笂涓嬭浇鏍煎紡鍚堝悓锛屼篃鍙浠ラ噰鐢ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗涓蹇冪殑姝ｅ紡浜ゆ槗鍚堝悓锛屼笉杩囬兘杩橀渶灏辩粏鑺傚仛涓涓琛ュ厖鍚堝悓銆

3銆佺敵璇疯捶娆(鑻ユ槸涓娆℃т粯娆撅紝鍒欑洿鎺ヨ烦杩)

璐鎴胯呭悜閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝閾惰屼細涓庝拱鍗栧弻鏂圭捐涓浠戒笁鏂瑰崗璁锛屽崗璁涓绾﹀畾鏈変笁鏂规潈鍒╁拰涔夊姟锛屽叾涓閾惰屾湁涔夊姟涔﹂潰閫氱煡涔板崠鍙屾柟锛氫拱鍙椾汉鐢宠疯捶娆炬槸鍚﹂氳繃閾惰屽℃牳锛岄摱琛岃捶娆炬斁娆炬椂闂达紝浠ュ強閾惰屽備綍纭淇濆嚭鍞浜鸿兘鍚﹀傛暟棰嗗彇鍒拌捶娆剧瓑銆

4銆佷拱鍗栧弻鏂圭即绾崇◣璐

閾惰屾妸璐锋惧℃壒涓嬫潵鍚庯紝灏卞彲浠ュ幓缂寸◣銆備拱鍗栧弻鏂逛竴璧峰埌鍦扮◣灞鐢宠风撼绋庯紝鍗栨柟瑕佹壙鎷呭炲肩◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆傝嫢鎴垮瓙鏄鍞涓浣忔埧涓斿凡婊5骞达紝鍒欒繖涓ら」绋庝笉鐢ㄤ氦銆備拱鏂瑰垯闇瑕佹壙鎷呭戠◣銆

5銆佽繃鎴枫佷氦鎴

鍚勭嶇◣璐圭即绾冲畬姣曞悗锛屽垯闇瑕佸埌鎴垮湴浜х櫥璁颁腑蹇冮掍欢銆佽繃鎴枫傝嫢鏃犱腑浠嬫渶濂戒拱鍗栧弻鏂圭害瀹氫竴璧峰墠寰棰嗗彇鍐嶄氦閾惰屻傝嫢涔版柟鍗曠嫭鍘婚嗗彇锛屽傛灉涔版柟涓嶅幓鎸夋彮鎴栬呮嫋寤舵寜鎻鐨勮瘽锛屽崠鏂圭殑鎴挎鹃毦鍒颁綅銆

娉曞緥渚濇嵁锛氥婂煄甯傛埧鍦颁骇杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬬涓冩潯瑙勫畾鍏堣捶娆惧悗杩囨埛銆傚傛灉鏄涓娆℃т粯娆撅紝灏遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灏介噺灏嗘埧娆剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓銆

璐涔颁簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶娆惧啀杩囨埛杩樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐锋

鍏堣捶娆惧悗杩囨埛

娴佺▼锛氬墠鏈熺湅鎴跨惧悎鍚岀瓑绛------瀹℃壒璐锋-----璐锋惧℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----绋1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣骞跺姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁

锛堟ゆ椂锛屼竴骞跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁帮級-------杩囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴夸骇璇佸強鎶垫娂璇-----鎶垫娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐锋惧悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐锋俱

鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬画鐨勮繃绋嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶娆惧湪鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鐨勶紝濡傛灉鏄涓娆℃т粯娆撅紝灏遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灏介噺灏嗘埧娆剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦颁骇浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜缁锛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢锛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪骇鏉冭瘉锛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽变竴鎵嬩氦鎴裤

鐢宠疯捶娆惧簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細

锛1锛夎韩浠借瘉浠讹紱

锛2锛夊熸句汉鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡锛

锛3锛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐锛堝缓閫犮佸ぇ淇锛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦欢锛

锛4锛夐栦粯娆捐瘉鏄庢潗鏂欙紱

锛5锛夎捶娆炬媴淇濇潗鏂欙紱

锛6锛夎捶娆捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

鎵╁睍璧勬枡锛

鎵嬬画绋嬪簭

棣栧厛锛岃峰埌閾惰屼簡瑙ｇ浉鍏虫儏鍐点傚苟鍔炵悊鐩稿叧甯﹂綈浠ヤ笂鐨勮祫鏂欑敵璇蜂釜浜轰綇鎴胯捶娆俱

鐒跺悗鎺ュ彈閾惰屽规偍鐨勫℃煡锛屽苟纭瀹氳捶娆鹃濆害銆

鎺ヤ笅鏉ュ氨鍙浠ュ姙鐞嗗熸惧悎鍚岋紝涓旂敱閾惰屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕骇鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併

鏈鍚庡墿涓嬬殑灏辨槸閾惰屽彂鏀捐捶娆撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕娆惧拰杩樻竻鏈鎭鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般

缁忚繃浠ヤ笂鎵嬬画鍙婃祦绋嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傞氳繃璁拌呬互涓婃墍杩版偍搴旇ュ规寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑锛屽苟涓斾簡瑙ｄ簡鍔炵悊璐锋剧殑鐩稿叧浜嬪疁锛屽笇鏈涙寜鎻杩欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴夸箣闂ㄣ

璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐锋撅紵

妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佹棩鏈銆佹柊鍔犲潯銆侀欐腐绛夊湴鐩稿綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈惧浗瀹跺拰鍦板尯骞夸负娴佽岀殑涓绉嶈瀺璧勮喘妤兼柟寮忋傚湪鍥藉唴锛屾寜鎻杩戝嚑骞存墠鍦ㄤ笂娴枫佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑濮嬫帹琛屻傚湪鎴垮湴浜у競鍦轰笂鎻愪緵鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱哗鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐

㈢ 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款

如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款？

应该是先办理贷款，之后再办理过户手续。

• 二手房买卖流程：

是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

• 办理流程：

1.购房资格核验（住宅类）。

2.网签合同。

3.地税部门核定契税。

4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

• 提交材料：

1.登记申请书原件（受理窗口提供）。

2.申请人身份证明。

3.房屋所有权证原件。

4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6.契税完税或减免税凭证原件。

7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

卖房是先办贷款还是先过户

建议先办理贷款再办理过户，因为办理贷款时间花费时间长，且审核如果不通过就比较麻烦了。
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

贷款买二手房是先贷款还是先过户

贷款买二手房，需要先签署买卖合同，再有买家凭合同和身份证，户口本，婚姻情况证明，到银行咨询办理贷款申请，得到银行审核后同意放贷的通知，买卖双方办理过户房产证，缴纳税费，再有买家凭自己名字新房产证，到银行申请办理贷款。

贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？

先贷款 后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

贷款购买二手房，是先贷款后过户，名义上是用别人的房本贷款，也可以说是房产抵押贷款。

双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证，时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

二手房过户按揭贷款申请条件：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理二手房换证手续；带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理二手房的抵押手续；银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的二手房房产证。

流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:
申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。

买2手房是先过户还是先贷款

必须先申请贷款，贷款审批通过以后再交易过户。否则卖家不拿到钱肯卖房给你也是好事啊！

㈣ 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款

对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财经内容，用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

㈤ 购买二手房是先贷款再过户还是先过户再贷款

购买二手房贷款先过户再贷款还是先贷款再过户都可以。
正常的二手房贷款为买方支付首付给卖方，二者携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、预评报告、房产证、土地证或不动产证到银行提出申请，审批通过之后买卖双方过户，新业主将房产抵押给银行，银行直接放款给卖方。
全够购买二手房后，新业主可直接将房产抵押给银行，办理利息较低的置换式贷款或抵押贷款。

㈥ 买二手房是先过户再贷款还是先贷款再过户

肯定是先贷款，毕竟银行有一个审核的过程，如果你都没通过银行审核，没有贷款资格，过了户后，怎么给卖家付款呢？所以一定是先贷款，后期在过户。

㈦ 二手房买卖先过户还是先贷款

先贷款
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

㈧ 卖房是先办贷款还是先过户

先过户再办贷款。

买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。

这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

(8)北京买房是先过户还是先贷款扩展阅读：

买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。