房子贷款没还完离婚怎么过户

① 房贷没还完离婚了房子需要过户吗

房贷没还完离婚时，房子是否需要过户，取决于夫妻双方对于该房产的产权约定以及离婚协议中的具体条款。
一、房贷未还清的情况
在房贷未还清的情况下，房产往往仍处于抵押状态，即银行作为债权人持有该房产的抵押权。因此，离婚时房产的处置需要考虑到银行的权益。
二、夫妻共有房产的处理
如果夫妻双方共同拥有该房产，且贷款是双方共同承担的，那么在离婚时，双方需要协商如何处置该房产。可以选择继续共同承担房贷，或者由一方承担房贷并获得房产的所有权。不论选择何种方式，都需要在离婚协议中明确约定，并可能需要与银行协商变更贷款合同。
三、过户手续及注意事项
如果离婚协议中约定房产归一方所有，且该方希望继续承担房贷，那么可能需要进行过户手续。过户时，需要确保银行同意变更贷款合同的借款人，并可能需要支付一定的过户费用。此外，还需要注意税务问题，例如房产过户可能产生的契税等。
四、离婚协议的重要性
离婚协议是夫妻双方对于离婚时财产分割、子女抚养等问题的约定，具有法律效力。因此，在离婚过程中，双方应充分协商并明确约定房产的归属及处理方式，以避免后续纠纷。
综上所述：
房贷没还完离婚时，房子是否需要过户取决于夫妻双方的产权约定及离婚协议的具体条款。在处理房产问题时，双方应充分考虑银行的权益，并在离婚协议中明确约定房产的归属及处理方式。如需过户，需与银行协商变更贷款合同，并注意税务问题。
法律依据：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条规定：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
《中华人民共和国物权法》
第九条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例》
第十四条规定：
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

② 离婚房子有贷款没还完怎么办

在离婚后，若房屋贷款未还完，处理方式根据房屋产权情况而定。如果房屋登记在其中一方名下，可以将房产转移给登记方，随后对另一方进行经济补偿。如果房屋是双方共同所有，首先双方需签订分割协议，待房贷还清后方可进行房产过户。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条。当夫妻共同财产中的房屋价值及归属双方无法达成一致时，法院将分别处理如下情况：首先，如果双方均主张房产所有权并同意通过竞价获得，法院将准许。其次，若一方主张房产所有权，法院将委托评估机构按照市场价格评估房产价值，取得所有权的一方需向另一方支付相应的补偿。最后，如果双方均不主张房产所有权，根据双方申请，法院将拍卖或变卖房产，就所得价款进行分割。

③ 离婚房子贷款没有还完怎么处理

离婚时房贷还没还完的处理方法如下：
1、离婚时房贷还没还完，可以将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。
2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，可以直接去法院另行起诉。
离婚后有贷款的房子怎么过户
1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
离婚房屋增值增值部分计算方法是哪些
1、对应增值部分等于夫妻共同还贷部分处以房屋总价款乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分；
2、且离婚时，婚后房屋增值的部分，以及婚前房子在婚后增值，均属于夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

④ 夫妻共有房产贷款未还清离婚后怎么过户

法律分析：夫妻贷款买房，若房产存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，对于离婚房产过户的，需要办理析产登记，析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；

2、到交易中心办理登记；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。