① 贷款买房流水账怎么弄
1、贷款买房时，如果客户本身就有银行流水，且流水充足(不低于房贷月供的两倍)，那客户只要将近六个月的银行流水单打印出来交给银行就行了(上班族可以直接提供工资游颂卡的收入支出明细)。
2、但如果客户暂时没有足族谨够的银行流水，可以采取自存流水的办法。也就是每个月固定时间存入一笔金额进个人名下银行卡里，最好是打算办理房贷的银行发行的卡片。
注意不要一存进去就马上取出来，因为即存即取的流水是无效的，建议至少保留24小时。然后也不要全部取出来，可以只取一部分。如此保持几个月后就可以提供出流水，然后去办理房贷了。
当然，其实流水不够的话，客户还可以用社保、公积金缴存证明、纳税证明进行补充；若名下有一定资产，也可以多提供财力证明资料(比如汽车行驶证、大额存单等等)进行补充。
打银行流水注意事项
1、个人住房抵押、按揭贷款去银行打流水，一般的银行都会按照客户的要求神穗郑给打流水，但工行只给打三个月流水，超过三个月的流水工行收费10元，邮政打流水不给盖章，提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章;
2、银行对于打出来的流水只看进账和余额，不看支出;
3、一般人认为银行的流水越大越好，其实不然，为什么呢?因为银行要的是每月贷款客户在固定的时间有固定收入来源的证明，所以一年存入2-3笔大额存单并不是银行认为的优质客户，只能说明有可能还款的来源，而不是固定的来源，银行专业用语，来款来源不稳定;
4、一般银行不要求客户打工资卡的那张流水明细单，但我们一定要打这张流水单以证明每月稳定收入的还款来源，当然，有其它的资产证明，如车行驶证、定期存单、房屋出租证明等等都是可以证明有足够的还款能力的。
② 准备办房贷自己做流水怎么做
一、如何准备房贷所需的银行流水：
1. 银行理想中的流水应当显示每月有连续、稳定的收入，且收入水平较高。这样的流水最能体现您每月有规律的稳定收入。
2. 如果您某张银行卡的流水不足以满足银行的要求，即收入水平较低，您可能需要提供其他银行卡的流水来证明您的收入情况。
3. 避免在银行卡中频繁存取现金，因为这可能会影响您的银行流水记录。银行通过流水来评估您的还款能力，因此应确保每月末卡内有一定余额，且余额应超过房贷月供的两倍。
二、关于银行流水应注意的问题：
1. 确保每月固定时间有固定金额的存入，这有助于展现您收入的稳定性和还款来源的持续性。建议连续3至6个月保持这种规律性的存入，以获得银行的认可。
2. 尽量延长资金在卡内的存储时间，且存取款间隔应适当拉长。快进快出的流水通常不会得到银行的认可。
3. 尽量多存少取，以保持卡内每月的余额。这样可以更好地展示您的还款能力。
三、如何申请贷款时的“做流水”：
1. 如果您所在地区有银行网点，并且符合贷款条件，您可以向银行提出贷款申请。不同贷款产品的申请要求和条件各不相同，银行会根据贷款用途来审核您的申请。
2. 您应先明确贷款用途，比如购房、购车、经营或留学等，并提供相应的证明材料。
3. 由于不同分行提供的贷款产品不同，建议您登录银行官方网站，通过在线客服咨询具体的开户城市和贷款用途，以了解当地分行是否有提供所需的贷款种类及其申请条件。
四、关于贷款申请中被扣除的问题：
1. 若您在贷款申请过程中发现被错误扣除了款项，您应当仔细阅读合同条款，确保理解各项费用，如有疑问应立即向银行询问。
2. 如果确信存在错误，您可以向银行的领导层反映情况，寻求解决方案。
五、关于银行流水账单对贷款申请的影响：
1. 银行和其他贷款机构在审批贷款时通常会查看申请人的银行流水账单，因为这可以在一定程度上证明申请人的还款能力。
2. 尽管银行流水账单是评估贷款申请的一个重要参考，但它并不是唯一的评估标准。银行还会考虑其他因素，如申请人的工作和收入稳定性，以及是否有抵押物等。
3. 打印银行流水账单通常需要支付费用，但国内银行通常会提供一年以内免费打印的服务。外资银行可能会收取更高费用。对于超过一年的流水，各银行的规定可能会有所不同。
③ 买房贷款流水怎么做
现在大部分人在买房时都会选择银行贷款，然而申请贷款其中有个条件就是借款人要提供个人收入证明及银行流水帐单。银行会进行相应的审核来判断借款人的还款能力。那么买房贷款流水怎么做？买房贷款流水不够怎么办？带着这两个问题我们一起来看看吧！
买房贷款流水怎么做:
首先借款人需上本人身份证及银行卡(存折)到所属银行营业窗口让工作人员帮忙打印，如果是做财力证明，还需要加盖银行的业务公章才有效;其次申请人可带上银行卡(存折)到营业网点的查询机上自动查询打印，但注意打印后一定要加盖银行签章才有法律效力。
买房贷款流水不够怎么办：
1、用夫妻两个人的流水贷款
一般银行要求银行流水是要高于买房贷款月供的两倍才行，但对于家庭的话，会放宽条件，只要夫妻双方的流水帐加起来答合，也是会同意放贷款的。
2、增加父母为共同还款人
想要轻松获得贷款的话，还可以将父母增加为共同还款人，只需带上相关证件到银行就可以办理了。但要注意银行对于借款人的年龄是有限制的，一般不超过60周岁。如果父母年龄太大，也是无法申请贷款的。
3、一次性存大数额资金或提供收入证明
如果借款人刚换工作不久，无法提供不出半年的银行流水帐，只要工资能达到月供的两倍以上，向银行提供收入证明也是可以获得贷款的，或者一次性存入一大笔资金，至少10万以上，来证明自己的还款能力，银行也会批准的。
结语：以上就是为大家介绍的买房贷款流水怎么做和买房贷款流水不够怎么办的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
④ 买房贷款流水不够怎么办
最近有很多朋友咨询关于贷款之前如何准备流水的问题。其实这个问题，属于技术层面，虽然不是不大，但是如果不加以注意，最后可能会因为流水问题损失百万。所以我写了一篇详细攻略，以求一文解释清楚。如果您觉得有用请转发亲友，感谢。
提纲
➀银行流水单介绍
➁银行认可的流水类型
➂如何识别假流水
➃如何养流水
➄如何互做流水
➅流水不足的解决办法
01 银行流水单介绍
银行流水根据账户性质不同分为个人流水和对公流水。此文涉及到的流水通指个人流水。完整的流水单应包括：姓名，卡号，交易账号，交易时间，摘要，交易金额，余额，交易机构等。流水单须加盖银行公章或电子章。不同银行的流水单格式或名称会有所差异。以下以建设银行的流水单为例做介绍。
卡号：持卡人的账号
交易时间：进出账交易的时间，以日为单位
摘要代码：交易类型，可包含：代发工资，ATM取款，消费，银行存入，汇款，结息等。若对方汇款时有特别备注，则摘要代码显示备注名称，如租金，工资，奖金等。
交易金额：此笔交易的额度，一般代发工资有零有整。
账户余额：卡内余额。
对方账号：各银行操作不同，建设银行不显示对方账号。
对方账号名称：建设银行不显示。
借贷：其中“贷”表示转入；“借”表示转出。
账户名称：持卡人姓名。
证件号码：身份证号码。
02 银行认可的流水类型
按揭贷款/消费贷款/抵押贷款中，银行会重点审核借款人的还款能力，以确保其足有的收入能够归还银行贷款，降低银行坏账率风险。个人的还款能力则重点体现在日常的银行卡交易中。
如上部分描述，流水单里交易类型名目繁多，哪些收入才是银行重点关注和认可的有效流水呢？ 一般银行通过工资流水，转账流水，除此之外，银行也可能会通过个人工资税单，公积金等来进行收入认定。
1.工资流水
这是工薪阶层最常见的收入方式，工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它是扣除了社保、公积金后的收入，体现了本人工作的稳定性和保障性。
银行认定你的收入主要通过工资，奖金，绩效，劳务费等条目。需要注意的是，银行看重的是持续稳定的收入，而忌讳时有时无或忽高忽低的收入。
另外，如有报销等收入，银行大多不会认定。考虑到银行流水通常为借款人的税后收入，一般情况下，银行流水金额达到单位出具的收入证明中金额的80%即可。部分银行也认定你的税前收入，此时相当于多出来了一部分收入
2.转账流水
通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间，固定金额的转入，则属于银行认可部分。
3.税单认定
正规单位会如实缴纳员工的税收，故个人税单是借款人真实收入最有力的“证据”。通过每个月交税金额，银行可轻易反推算出借款人的月收入。
4.公积金认定
部分银行会通过月缴存的基本公积金*10来认定，当作你的月收入，此时不需要提供流水。部分银行通过月缴存的基本公积金*10 月缴存的补充公积金*5来认定。这条对部分流水不足，但基本公积金和补充公积金按照封顶来缴纳的人士很有帮助。
5.自己开公司
一般情况下，银行需要你提供公司的基础材料，公司流水以及个人流水。按照以往惯例，信贷员将计算你的进账金额，大额同进同出的将不纳入进账计算。通过进账金额*公司所在行业的利润率，来计算月收入，且算法比较复杂，需要比正常上班更大金额的流水才能保证覆盖贷款额度。
03 如何识别假流水
真流水是指通过银行柜台打印出来的流水单。相反，假流水是指通过淘宝，中介等渠道虚构出来的流水单。
另外，经验丰富的信贷员和审批员从纸张、字体、墨迹、资金进卡日、结息、盖章、编号等细节发现假流水的破绽。他们若对流水单存在疑问，一般采用如下方案进行进一步证伪：
➀信贷员让客户当场打开网银，与提供的流水核对。
➁同客户一起去柜台再拉流水单。
➂审批员会悄悄往提供的流水单的银行卡里打一分钱，然后要求客户再提供某个日期内的流水，确认转入的一分钱是否在账户中显示。
我们自己买房要对贷款这件事，多一些敬畏感，尤其是尝过甜头的朋友，认为贷上千万也和儿戏似的，这种心态不可取。很多人因为可以临时包装流水，就把前期自己可以做、也应该做的步骤给省略了，造成不可弥补的损失和麻烦。因此，我们旗帜鲜明地反对包装流水，尽量能够在贷款准备期自行解决收入流水问题。
04 如何养流水？
虽然有些银行也跟随着现实情况，放宽了借款人流水的要求，但是大多数银行还是遵从于监管层的规定，要求负债的两倍。监管层的规定在房价没那么高时有其道理，可是“衣食住行”中的“住”在家庭消费的比重早已占据大头，房价的上限远远看不到头，还有人喊出“单价30万”的预期，贷款额自然水涨船高；而其他三个即使加上教育、医疗，其消费额在普通情况下，其涨幅有其上限。这就形成了工薪阶层的房产贷款需求涨幅与真实收入涨幅的错配，越来越多的家庭根本达不到两倍负债以上的流水。
流水单包含什么？
流水单=姓名 卡号 交易账号 交易时间 摘要 交易金额 余额 交易机构
1.交易时间：每个月的进账日期要固定，避开节假日。出账时间不用刻意等很久，再一次性大额转出，可用多笔小额取款、刷卡、转账穿插其中。
2.摘要：代发工资、奖金、转账、零售汇入、其他款项等等皆可，报销、劳务费等等尽量避免。
3.交易金额：工资需有零头，奖金零整皆可。可用一张他人的实际工资流水单，对照着转账。
4.余额：工薪族不用留太多余额，没什么作用。企业主余额留存多可计息，推算收入。
5.交易机构：如果是通过机构转账，比如人才公司、商贸公司、企业管理公司等等，通过他们指定的银行卡代发，在流水上一般会看到机构的名称，那么贷款时的单位名称也要匹配（除了人才公司可以说明是第三方代理机构）；如果是金融类公司代发，则务必小心。如果是个人转账，则尽量不在流水中体现交易对手名称。
什么样的人群需要做流水？
在实际操作中，发现自由职业者，单位性质一般的上班族，小微企业主，灰色收入多的，发放现金的人士是最需要自行做一份流水的，有备无患。
什么银行卡比较好？
目前实际操作中，中信银行卡是符合“100%备注一致”、“无交易对手信息”这两项要求的。招行流水版本众多，备注有时不一致，交易对手信息也会看到，可要求其不打出交易对手信息。根据网友实验，交通银行卡在发生支付宝转账进卡时，会体现“企业网银“ ”其他款项“，经银行核实，也可以认可使用。其他途径，请自行实验，再进行反馈。
怎么转账？
要点：尽量网银或手机银行转账，切记写好备注，让表面没亲属关系的人转给你，尽量同城卡，跨行没关系，工作时间内转账，固定日期，避开节假日，若A银行卡是工资卡，则换B银行卡做备用流水，比较合理。
多少金额比较合理？
根据单位性质、工作年限、贷款需求等确定。单位性质中，体制内的人士已被公认为数字不能开太高，银行类金融企业的金额也有较透明的标准，五百强企业则可以相对开较高金额，工作年限数十年后开到年薪百万也正常。
现金在柜台存好不好？
现金在柜面存不好，因为很少有大公司的财务会到银行柜台给员工存钱吧，即使有，肯定也是小公司。
租金如何支付？
名下有房才会有租金，而租金需要符合常理，建议先在链家上查询当地租金价格，略微上浮即可。真实有租户的租金，切忌一次性转账，必须一个月或三个月转一次。租金和工资建议分开做在不同流水里。租金进支付宝也可以认可，姓名、日期、金额和租赁合同匹配即可。
企业主的收入怎么看？
企业主的流水有两种认定方式，一种是大额进账，刨去当天快进快出的，再进行加权平均，乘以利润率和股份比例。另一种是根据余额的结息，倒推出半年内进账多少净流水，全部算收入。第二种可以用存单质押的方式拉高结息金额。
收入证明怎么开？
这点对自由职业和经常跳槽的以及挂靠在某单位交金的人士很重要，往往他们乱开一气，和之前的记录不匹配，可能之前单位性质还不错，现在开的单位却一般。
步骤应该是：先查征信记录，根据职业信息决定用什么单位（参考上一篇《征信篇》），如果之前单位还不错，而现在是自由职业或者刚换没满6个月，可以还用之前单位收入证明，或者和银行信贷经理沟通后决定；如果之前单位不算很好，现在有好的单位，收入证明当然就用现在的单位；如果目前也没有很好的单位，需要在做流水的同时，把征信更新成与单位相似的同行业较优质公司，收入证明也开成这家公司，以后一直沿用下去。
而体制内和大家公认的表面收入开不高的单位，好处是可能不需要流水，坏处是收入有上限，需要另想办法，比如多准备一些资产证明。
最后说一个案例：
A君，自由职业者，十余年来多次换工作，既有上市公司五百强，也有皮包公司，办信用卡时这些公司都填过，导致征信报告上职业信息有多家公司，最靠前的是被银行禁入的公司。
购房前做了以下工作，A）找人才公司代发社保公积金缴税。B）找人才公司代发工资，但是代发公司名称是XX投资公司，代发三个月后发现，遂停止。C）同步让朋友每月转账到中信银行卡，但前两个月的流水不能用，因为这两个月中有客户转账，备注了银行忌讳的内容。D）继续按时转账，这次模仿一位500强人士的真实流水，每次进账3W多，年终奖再发十几万，连续有六个月。E）做流水的同时，办理信用卡，先办了中行的车主卡，额度不高，但是100%下卡，用的五百强单位名称，一个月后拉征信，发现已成功更新。F）中行卡办成功后，再办理上海、招行、交通等原有普卡的白金卡，也都顺利办妥。G）此时征信报告已更新完毕，职业信息与收入证明一致，流水数字满足额度要求，再寻找配合的银行，只办理全商贷，不查询公积金，100%可贷款。
注意事项：
➀养流水一般需持续6个月。
➁当天存入，当天或隔天取出，均视为无效流水。
➂做流水尽量多存少取，以向银行展示自己“不缺钱”的实力，如每3个月一次性大笔取出。
➃保持账户里始终有钱的状态，不宜一次性取光存款。可分多次取出卡内存款，同时补充新的资金进入。
➄在合理解释的前提下，流水资金量越大理论上越好。若流动资金不是很多，则总流水应按照总月供的2倍多一点来操作。如之前月供2万，计划新增贷款的月供为8000元，则应养总额为6万的流水较好。
➅年终可多发几个月奖金。
➆交易双方应避开为夫妻关系或直系亲属关系，因为双方关系容易通过结婚证，户口本等信息被察觉。也尽量避免同姓和名字相近，如李小鹏和李小双，易被银行认定为兄弟关系。
➇征信报告显示的工作单位和实际发薪资的单位不能差异太大，如征信上显示的是上海xx网络科技公司，而发薪单位为安徽的传统制造加工企业，此举容易被银行认定为流水异常。
05 如何互做流水
朋友间互做流水，满足彼此相同需求，互利互惠。互做流水的方法很简单，用以下这张流程图，即可立即理解。具体步骤为：
➀甲乙双方分别准备两张银行卡：卡1,卡2和卡A，卡B。
➁卡1定期转账到卡A，则卡A可作为乙方的银行流水卡。
➂卡A里的存款过段时间（如15天后）后转账到卡B。
➃卡B定期转账到卡2，则卡2可作为甲方的银行流水卡。
其中，卡1和卡B只是作为资金中转用途，对银行选择无要求；
卡2和卡A作为银行流水卡，不仅对银行卡的选择有所要求，而且需遵循上部分讲的如何养流水的原则。
06 流水不足的解决办法
如果按揭/抵押贷款材料递交后，银行以流水不足为由，降低甚至取消贷款额度了，怎么办？以下方法可结燃眉之急。
➀提供担保证明
借款人可以向银行提供有效的担保证明，若银行审核证明后发现借款人的综合还款能力符合贷款要求，银行则仍会予以贷款的。
需要注意的是：不同银行对担保证明的要求有一定差异，具体情况以银行为准。
➁一次性存入大额现金
在银行一次性存入大额的现金，并存款一定时间，此法在于向银行秀肌肉，体现借款人的财力。
在银行看来，借款人则具有符合要求的还款能力。
一般而言，银行以存款总额除以120个月后的金额来作为借款人的月供能力。
如存款120万，则相当于1万/月。有时可向银行提供其他大额固定财产证明以证明自己的还款能力，比如房产，商铺等。
除此之外，也可以提供你所购买的理财产品/信托基金/股票作为辅助财产证明。不同银行对此类财产认定程度不同，普遍的认定标准为市值的三折来计算。
➂增加共同贷款人
如果本人的银行流水不足以申请目标数额的贷款，则可以增加共同贷款人。已婚家庭夫妻双方的银行流水均可作为申请贷款的收入证明。
➃向银行提供个税证明或公积金缴存证明
个税和社保证明是证明收入水平的重要材料，因此也能代替银行流水。部分银行甚至直接认定每月的公积金缴存额的10倍来认定为月收入。需要注意的是不是所有银行都接受以这种方式申请贷款，需要区别对待。
最后，我提供给大家一句通胀时代安身立命箴言：先找到一个安身立命的工作，然后把自己的月现金流水做起来，接着研究信用卡和贷款，一边工作一边寻找时机买入优质地段的资产，用倒三角形的裂变模式撑大手里的资产。
这样你的劳动所得才会锁定在最优价值凝聚物——房产上。
你的财富才不至于被永不停步的通货膨胀销蚀，也不会随行业技术变迁而消退。
当你手上有了资产包和现金流，你就有能力应对未来的中产危机。
这个社会的底层逻辑其实非常简单，用不着你多聪明多折腾，一边工作，一边买房，坚持十年，你就超越了90%的同龄人。
利用通胀的时间复利，慢慢变富，是最具确定性的一条人生升阶路径。
生命是一场枯燥且漫长的修行
学习是一场痛苦且充满了希望的渡劫
无论如何，
深悦君将14年地产从业积攒的所有私货
用一个有趣的江湖视角
一点一点讲给你听。
⑤ 买房贷款流水怎么做
①在贷款买房的时候，如果申请人本身是有银行流弊凯水，并且银行流水也是非常的充足，那此时只需要把最近6个月或者是一年的银行流水单打印出来，提交给银行就可以了。
②在贷款买房的时候，如果申请人的银行粗稿流水不充足，那么此时可以选择自存流水的方法。也就是说在申租凳唤请贷款之前，每个月都固定往个人的银行卡里面存入一笔金额，折后的金额自然是越大越好。另外就是在这笔钱存入个人的账户当中之后千万不要马上就取出来，因为这种流水是无效的，一般至少也要保留24个小时以上。在24个小时之后，如果想要取出来的话，也不要一次性取出来，可以只取一小部分。
③除了以上这个办法以外，如果银行流水不够的话，那么申请人还可以用自己的公积金缴存证明或者是纳税证明来进行补充。