⑴ 房子不过户能办银行贷款吗
不行的，贷款申请人要和房产证上的姓名匹配。
⑵ 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗
二手房办理贷款的时候不一定要等到过户之后才办理手续，但是一般都是在办理了过户手续之后，银行才能够放款。原则上来说，二手房交易的时候需要先去提交自己的贷款申请，在银行审批通过之后会出具批贷函，此时凭借着这个证件，买家可以向卖家证明银行已经同意放款了，并且卖家可以把房子过户给购买人。在办理了过户手续之后，需要把房产证抵押给银行，而银行需要去房管局登记部门办理抵押登记手续。在这之后银行才会同意发放贷款，并且办理相关的手续。
二手房贷款是先过户还是先放款？
二手房交易的过程当中，一般都是先办理过户，然后银行才会放贷款。在交易二手房的时候，需要先确认房子的产权归属，然后需要缴纳定金，接着买卖双方要签订正式的购房合同，买家需要支付相应比例的首付款，在办理完过户之后才可以办理抵押申请培没基贷款。总体来看，二手房贷款的流程和新房贷款的流程基本上是一样的，只不过二手房交易时是用户从个人的手中买房，而不是从开发商那边买房，所以在交易二手房的时候，需要详细的查看卖家的信息，防止出现一房多卖的现象。
二手房贷款年限有要求察纤么？
不同的银行对二手房贷款年限的要求也是不一样的，不过正常情况下，二手房的贷款年限和二手房房龄的总和是不可以超过30年的，也有一部分的银行规定不可以超过40年，还有一些银行规定不可以超过50年，所以具体还要看银行的政策。另外，贷款的到期日是不可以超过土地的最终使用年限的。假设土地的剩余使用年限只有20年，那么贷款的最长年限也就是20年。最后，房子的贷款期限和借款人的年龄和加起来不可以超过65岁，假设借款人的年龄已经有了40岁，那配谨么最长的贷款年限就是25年。
⑶ 房子已经卖了但没有过户还可以从银行贷款吗
可以的。
一、常见的贷款渠道有银行和小额贷款公司两种：
1、银行信用贷款要求：第一歼乱竖，要有稳定的银行流水，流水稳定至少半年并且达到银行的规定。第二，要有良好的信用。第三，要有相关的资料，如营业执照、税务登记等。
2、小额贷款公司贷款：很多贷款公司都专门推出了特定的贷款产品解决。这类贷款产品对借款人的银行流水要求颇高，借款人要达到它们的要求才可办贷款。
二、做生意贷款申请条件要满足以下条件：
1、具有完全民事行为能力，年龄在18-50岁。
2、持有工商行政管理机关核发的工商营业执照、税务登记证及相关的行业经营许可证。
3、从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。
4、资信良好，遵纪守法，无不良信用及债务纪录，且能提供银行认可的抵押、质押或保证。
5、在经办机构陪埋有固定住所和经营场所。
6、在银行开立结算账户，并通过银行账户办理日常结算。
7、银行规定的其他条件。
三、贷款不对哪些人发放：
借款人有氏大下列情形之一者，不得对其发放贷款：
1、不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的；
2、生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的；
3、违反国家外汇管理规定的；
4、建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件的；
5、生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的；
6、在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的；
7、有其他严重违法经营行为的。
四、对贷款人有哪些具体的限制：
1996年6月28日中国人民银行发布的、自1996年8月1日起实行的《贷款通则》规定：
对贷款人的限制有：
1、贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。
2、对于不合条件的贷款人不予发放贷款。
3、未经中国人民银行批准，不得对自然人发放外币币种的贷款。
4、自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用；委托贷款，除按中国人民银行规定计收手续费之外，不得收取其他任何费用。
5、不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。
6、严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。
⑷ 没过户的房产可以抵押贷款吗
没过户的房产不可以抵押贷款，因为不是所有的房子都可以进行抵押贷款。但是只有有过户的房子才能进行抵押贷款。房子是在没有还清贷款的情况下才能办理的，而如果说之前没有还清贷款的房子在房产证上加盖公章，那么房子也是不能办理过户手续的。
房产过户需要注意什么?
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意销悉事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都亏歼乎需要做房产过户。只要按照上述流改前程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
房产转让过户的费用有哪些?
1、契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
3、土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用。
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用。
6、房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用。
⑸ 房屋未过户怎么办贷款
没过户的房子一般是不能办理贷款的，在办理房贷时需要提供房产的产权证。
房贷申请需要的资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）
5、房产的产权证；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
⑹ 房子不过户买家能贷款吗
法律分析：没过户的房子一般是不能办理贷款的。在办理房贷时需要提供房产的产权证，必须办理房屋登记，取得产权证才可以贷款。
法律依据：《房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
(一)申请(二)受理(三)审核(四)记载于登记簿(五)发证。登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。