房子过户还有民间贷款未还

❶ 房子上有银行抵押贷款和民间贷款做买卖过户手续前需要怎么处理

房屋买卖的前提是您所买卖的房屋产权清昕。所买卖的房产还有抵押手续没处理的，那您就无权出卖该房屋。在买卖房屋之前您应该首先结清贷款并注销相关抵押手续再出售。

❷ 我父母用房子做抵押民间借贷350万，我也有签字，无力偿还，是不是把那套房子给债主就可以了

您好。为你作如下解答：
1、因为房子是集体土地上的房屋，不能过户给外村人，所以，债主不能直接取得这套房子。有一个办法，就是把房子卖给你们本村人，然后，卖房款给债主。
2、债主有权不要房子，而只要你们还钱。因为房屋抵押是保证债务履行的，而不是不还钱就拿房子抵债。
3、拍卖房子的钱不够偿还的，你父母和你都要继续承担还款责任。法院也可以不拍卖房子，直接查封你们的存款、车子等容易的变现的财产。
4、在诉讼程序中转移财产是相当危险的，如果被法院发现，不但要追回你的财产，还可以对你进行罚款（最高十万）或者拘留。
5、与债主能够协商最好。不能协商的情况下，你们要尽快还款。（不要再考虑房子的问题，房子与你们的其他财产都需要用来偿还债务，没有先后之分）。

❸ 过户后发现房产有民间抵押

抵押过的房子在房管局会有抵押登记，抵押权自登记时设立，房子被抵押的，是办理不了过户手续的。民间抵押没有办理法律规定的公示登记，只对双方当事人有约束力，不能对抗善意的第三人。过户后发现后民间抵押的，由抵押合同双方当事人自行解决，善意人是通过合法正当的途径获取房屋所有权，受法律保护。

法律依据：《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

❹ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

❺ 房屋过户后原房东有民间借贷

法律分析：关于你的权利救济由于原房东已经将房屋卖出，并且所有权已经转移于另外的买房人。因此，原房东不能向你交付房屋，此时你可以向原房东主张违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

第二十五条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。