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流水大但是不固定会影响买房贷款么

发布时间:2024-12-05 20:38:34

1. 贷款买房对银行流水有什么要求


办理贷款买房银行一般会要求买房者提供最少6个月以上的银行流水,并且流水中必须可以体现出连续、稳定、固定时间的入账收入。如果买房者提供的银行流水的入账收入是断断续续的、不连贯的,且金额不固定有时多有时少,就会对房贷审批产生比唤哪较大的影响。
银行流水的内容
1、工资流水:指标明有“工资”或“代发工资”字样的转账记录。它代表了购房者的收入情况,能体现购房者收入的稳定性和偿还能力。同时,也是银行最认可的流水。
2、自存流水:指由本人现金存进自己银行账户的记录;或是本人其他银行账户转入该银行账户的记录。
3、转账流水:即转账交易记录。如果有在每月的固定时间转入的固定金额,也属于银行的认可部分。
自存流水和转账流水,相对于工资流水来说认可程度较低,但郑链笑由于每家银行的认定不同,还是需要自行提前咨询贷款银行。
这里需要注意的是,有一种情况可能会被银行认为是无效流水。即过账流水,指的是资金在银行账户停留的时间过短。
银行流水不够怎么办
1、可增加共同贷款人
单身人士可增加父母为共同贷款人,已婚人士则可提供夫妻双方的银行流水来申请贷款。这样,认定的还款能力就会提高,从而申请到贷款。
2、提供其他财产或收入证明
例如兼职收入证明;或是提供汽车、商铺、大额理财等资产,证明自己实力雄厚“不差钱”。
3、用个税、社保代喊含替银行流水
在公司按照你的实际工资,为你代缴了社保和个税的情况下,个税和社保也能成为证明收入的重要材料。银行可从中倒推贷款人的实际收入,用于代替银行流水。
4、提供担保证明
可以向银行提供有效的担保证明,出示同意抵押的书面证明及其他银行要求的材料。银行审核证明后,若认定贷款人的综合还款能力符合贷款要求,仍会予以贷款。
5、提高首付,减少贷款额度
如果银行流水不符合要求,又不能提供以上证明材料,那就只能通过提高首付比例,把贷款额度降低到自己的还款能力范围内来购房了。

2. 流水单每个月支出大于收入,基本上余额是0,这个对贷款有影响吗

有影响的,银行可能会觉得没有还款能力,对贷款审批有影响。

在国家开始全面降杠杆的情况下,银行除了进行贷款利率的提升之外,对于贷款必须经过银行流水的环节也加大了审核。一般情况下,只有那些每月有固定收入、并且收入稳定还比较高的银行流水往往更受银行的亲睐。

银行流水分为工资流水,自存流水和转账流水。工资流水就是上班公司每个月固定时间公司打的工资,自存流水是本金存取,转账流水是账户和一些其他账户之间的转进转出流水。



(2)流水大但是不固定会影响买房贷款么扩展阅读:

借款人的银行账户能够保证每个月都有固定金额的存入,一般银行会要求借款人提供连续3-6个月的工资流水,目的是为了评估收入的稳定性和还款来源的持续性。

如果领取的是现金工资,就可以每月在固定的时间存入固定的金额,越多越好。多存少取,即存入金额要大于取现金额,并且个人账户每月要有一定余额。

3. 流水支出大于收入影响房贷怎么办


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随着房价水涨船高,大部分家庭都会选择贷款买房。办理房贷需要很多手续,提供流水支出就是其中的一项,很多人初次贷款,不清楚流水和收入在贷款中重要性,其实流水支出钥匙大于收入会影响房贷的,那么遇到这个情况该怎么办呢?我们一起看看相关知识吧。.

一、流水支出大于收入影响房贷

若是流水支出大于收入的情况下,申请人还可以提供个人稳定的纳税及社保证明,也可以代替一部分银行流水。或者向银行提供其他资产证明,证明自己的偿还能力;除此之外,还可以增加共同还款人。比如说已婚人士,若另一方流水符合要求,就可提供夫妻双方的流水。还可加上有还款能力的父母作共同还款人;若以上条件均无法满足,就只能将额度降到还款能力范围内。

二、怎样的银行流水才算有效

在24小时内不动的储蓄部分;不间断三个月以上固定金额存入该卡,余额不为零;多存少取,打个比方,该卡存入一万只取五千,支出大于收入;有的朋友工资走现金,银行流水将无法显示,因此需固定时间存入固定的金额,才算有效流水。

二、银行流水种类有哪些

1、工资流水

扣除完社保、公积金后,且受银行认可的个人收入,主要提醒贷款者本人的稳定性和保障性。

2、转账流水

除了固定工资流水,拥有固定时间和金额的网银转账也是可以的,但其他人转账不属于收入考察范围。

3、自存流水

若通过现金或者他行转账存入的流水,也可算作部分有效流水。

文章结语:关于流水支出大于收入影响房贷的相关知识就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。如需了解更多知识,请继续关注齐家网资讯平台。



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4. 大家好,我最近需要办理房贷申请,但是我的银行流水账都是支出比较大,这样会有影响吗

您好
银行流水指的不是1个月的,最少要连续3个月朝上的。而且现在好多银行都是自行到你所在银行拉流水。若你银行对这个监督的不严的话,可以找下贷款公司,他们有办法。
谢谢

5. 我想贷款买房但是没有固定工作可以贷吗

没有收入证明之类的话,银行一般不会贷,因为你不能保证按时还款。,申请房贷的条件如下:

根据《个人住房贷款管理办法》第四条、第五条,个人住房贷款的借款人须具备如下条件:
(商品房 )具有完全民事行为能力的自然人;
(开发商)具有城镇常住户口或有效居留身份;
(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4)具有购买住房的合同或协议;
(5)无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
(6)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
(7)贷款人规定的其他条件。
根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面,扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担, 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的,首付款比例仍执行20%的规定;对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。”
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,“从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。”

6. 贷款买房银行流水要求

7. 流水支出大于收入影响房贷吗

流水支出大于收入肯定会影响房贷,
因为申请房贷需要你有还款能力,
如果你的支出大于收入,
说明你资金紧张缺乏还款能力,
所以有可能房贷审核不会通过。

8. 没有稳定的收入可以申请贷款吗

收入不稳定能申请房贷吗?


收入不稳定不可以申请房贷,因为没有稳定的收入,就表明房贷随时都有可能逾期,会产生比较严重的逾期后果。另外客户的收入不稳定,在银行考察客户资质的时候,也会被银行拒绝贷款。
银行对于房贷的审核比较严格,客户想要成功获得房贷额度,那么以下的条件就需要符合银行的要求:
1、客户的征信报告。
2、客户的收入水平。
3、客户的负债率。
4、客户有没有购房资格。
5、客户的年龄。
6、客户的银行流水。
7、开发商资质齐全。
因为银行的审核比较严格,所以为了避免被银行拒贷,客户在正式贷款买房以前,可以准备好自己的资料去银行咨询,看看能不能申请到贷款,又能够申请多少贷款额度。如果银行觉得自己的资质有问题,那么就不要盲目申请贷款了,避免拒贷。

自由职业者收入不稳定 想办房贷怎么做?


随着各类互联网工具的普及,这年头做兼职的、做自由职业者的人真是越来越多。
正所谓:我不知道你有多少微信好友,但我知道,你的微信好友里一定有人在做微商。
如果抓住了前几年的流量红利,他们现在很有可能已经摆脱了给别人打工的身份,变得自由而又自给自足。
但这也会带来一个问题,就是收入不稳定。
主观情绪上,自由职业者每个月总有那么十几天不想工作,心情好的时候可能干劲儿足,收入多一点;心情要是不好,呵呵,一场说走就走的旅行可以把上个月心情好赚的钱都挥霍光。
同样,比较依赖兼职工作的,或者像律师、记者这类本职工作收入并不稳定的人,或多或少也有相似的困扰。
而其中最大的困扰,还得算买房。
我们先来看一下买房有哪些成本。
买房需要支付 首付 (一线城市30%~70%)、 按揭 贷款 利息(每年约3%~5%)、契税(1%~3%)、印花税、工本费、物业费和房屋整修等费用。
当然装修可以慢慢来,但首付、房贷和税费是跑不掉的了。
然后自由职业者去了银行,可能发现房贷根本办不下来,因为你收入不稳定啊!
那怎么办呢?我能想到的建议如下:
在收入高的时间段,或者手里有充裕资金的情况下去申请房贷,这样你可以提高首付比例,减少房贷数额,给自己设置长一点的贷款期限,让自己能在低收入时期还房贷压力也不会很大。所以,住房按揭的月供款一定要低于低收入时期哦。
如果你在兼职,可以提供兼职收入的流水给银行,如果在某一个单位兼职时间较长(通常需要连续一年以上),且收入比较稳定,即可视为正规收入,但需要兼职所在的单位出具有关证明。另外,部分银行会设定兼职收入不能超过本职收入50%的限定,比如光大银行(601818,股吧)。
这条对单身狗不适用:如果你已婚,配偶有工作和收入,那可以跟你的配偶共同贷款,比如银行的收入证明要求达到15000元才能发放贷款,你的兼职收入跟自己的配偶工资加起来如果能达到要求,选择配偶为主贷款人,就可以很快通过银行放贷审批。
如果没有结婚,可以试试找一个银行认可的第三方担保。父母若有稳定的收入来源也有代偿能力,可以让父母充当担保人,父母也需要在银行存入一定的保证金,你跟父母之间也要签书面保证合同来确认担保关系。有父母的担保,房贷申请也能较顺利通过。
如果你是小店主,你可以尝试给银行提供:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或者近六个月的银行存款流水单。如果你是自由职业者,有存款的话可以提供存款证明,没有存款的话可以去银行办银行流水账单,拿银行账单证明自己的收入情况。当然每个银行对账单的要求不同。
申请到房贷之后,怎么设置首付比例和房贷还款方式也是门学问。
以杭州200万的房子为例,房贷利率为4.35%的九五折,贷款30年,房贷还款方式为等额本息,那么——
首付三成:贷款140万元,利息共113万元,月均还款7019元;
首付五成:贷款100万元,利息共80万元,月均还款5014元;
首付七成:贷款60万元,利息共48万元,月均还款3008元。
可以看出,首付三成和首付七成相比,利息成本能节省42%左右,月均还款少50%,所以如果有条件能多凑首付,少还房贷,每个月的房贷负担也会少很多。
此外,房贷的两种还款方式也会在利息成本上有很大差异,我们还是以杭州200万的房子为例,房贷利率为4.35%的九五折,贷款30年,那么——
首付三成,贷款140万,利息113万,等额本息月均还款7019元,利息共93万,等额本金首均还款9034元;
首付五成,贷款100万,利息80万,等额本息月均还款5014元,利息共66万元,等额本金首均还款6453元;
首付七成,贷款60万,利息48万,等额本息月均还款3008元,利息共40万,利息等额本金首均还款3872元。
从结果来看,等额本金方式要比等额本息方式付出的利息成本更少,首付三成两种付款方式利息相差20万,从月均负担来说,等额本金比等额本息每月付的月供要多800-2000元左右。
所以,如果你想早点还款,同时也预期自己前期处于收入高峰值的时期,可以选择等额本金的方式,这样更节省利息成本。
如果你觉得每个月收入波动不大,更多考虑的应该是减少每个月月供压力,那你更适合以等额本息的方式还贷。
说到这里,我得提醒一句,因为收入不稳定,我们也要把超额收入适当的做一些资产配置,投资到一些有固定 收益 类的 理财 产品上,保障自己未来的现金流源源不断,同时也可适当增加家庭保障支出,为自己和家人购买一定的健康保险,防止意外状况让资金被掏空。

没工作可以贷款买房子吗


没有固定工作可以贷款买房,但是要找人担保,需要出具收入证明。因为没有固定工作贷款,银行风险很大。
一般来说,买房贷款需要各种材料,比如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。这些材料是证明自己有还贷能力的重要文件,其中收入证明最为重要,直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多数自由派来说,最大的麻烦是收入证明。
另外,申请贷款的时候,需要工资作为凭证,不同于每个月存入的普通储蓄,是由工资银行发放的。这是自由职业者申请房贷难的又一证明。
自由职业者如何申请住房贷款?
最重要的问题是如何证明自己有还贷能力。贷款机构通常从还款能力、征信等方面评估借款人的贷款资质。如果你没有工作,但是你能提供稳定的银行流水和抵押物,还是可以贷款的。一些贷款公司如果能够偿还抵押贷款,仍然可以借钱给失业的借款人。
适合自由职业者的贷款方式
1.担保贷款
找一个有担保资质和担保能力的担保人。贷款是借款人或第三方依法发放的贷款,
因为没有工作无法保证自己,所以找一个合适的担保人也是一个不错的选择。不过本栏目需要注意的是,很多银行是不接受担保贷款的,一定要在放款前提前了解清楚。
2.实物抵押
如果借款人持有国家债券、有价证券、股票、不动产,以及证明货物所有权的提货单、仓单或其他单据,可以作为抵押物带走。
3.第三方借款
这种贷款的种类很多,市面上能看到的贷款种类也是鱼龙混杂。但购房者要注意,一定要选择正规有资质的机构,小心落入骗局。

9. 流水支出大于收入影响房贷吗贷款买房的流程是什么


在我们身边很多人都在买房,而贷款买房是大家最常用的方式,很多人在买房子的时候可能连首付钱都没有,东拼西凑的,其实在买房子的过程中人们都该了解到房产的情况,贷款是一个不错的选择,大家可以利用好贷款来获得足够的买房机会,为了人们认识到贷款买房,接下来就具体分析一下流水支出大于收入影响房冲卖激贷吗?贷款买房的流程是什么?
流水支出大于收入影响房贷吗
一般情况下流水大但是没有逾期这是信用良好的表现,但是有一笔逾期可配仔能会对贷款有影响,但是银行相应的有个风险排除,可以人工的判定你是信用正常的,但是据说有可能贷款e额度打9折之类的相应政策。
1、银行流水是银行判定客户收入的重要凭据。一般来说,个人银行流水包括交易明细,消费进出账、转账、网银、话费充值等。如果是工资卡,那么还包括每月工资银行代发情况,银行代缴个人所得税等;
2、收入证明作为审核还款能力的重要凭证。因此,其实际数字固然是越高越有利于贷款的进行;但是如果银行流水与收入证明不一致且差额超过一定标准,那么,银行将会进行严格审查;
3、各银行对银行流水和收入证明差额规定的标准不一样,有的规定是8000元,有的是1万,有些银行同时还对收入证明的真实性进行确认,有的要求提供必要的个人完税证明,还有的则是根据客户的资产状况来确定查流水的标准,一般来说,如果资产状况比较好,那么标准相应就会比较高。
贷款买房的流程是什么
1、贷款买房的流程了解征信情况
首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。
2、贷款买房的流程了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。
3、贷款买房的流程准备贷款所需的资料
(1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;
(2)户口本,注意的是有些银行散袜如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;
(3)婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;
(4)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;
(5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;
(6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;
(7)银行所需的其他资料。
4、贷款买房的流程签订贷款合同
符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。
之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)。
流水支出大于收入影响房贷吗?贷款买房的流程是什么?以上内容就是大家都在了解的问题,贷款买房的方面很多,每一个方面都是可能会影响到贷款的结果的。其实在购买房子的时候一定要认真的了解贷款的条件,从而更加好的确保自己能够顺利买到房子。

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