1. 二手房贷款是先过户才能办贷款吗
二手房贷款通常需要先过户才能办理贷款。
1. 二手房交易过程中，一般要求买家先办理过户手续，将房屋的所有权从卖家转移到买家名下。这是因为在交易过程中，银行需要确保贷款发放给实际购房人，即房屋的合法所有者。只有完成了过户，银行才能确认购房人的产权地位，进而评估贷款的风险。
2. 过户完成后，购房人可以向银行申请贷款。申请贷款时，需要提供房屋产权证、身份证、收入证明等相关材料。银行会对这些材料进行审核，评估购房人的还款能力和信用状况。
3. 审核通过后，银行会发放贷款。贷款发放会直接支付给卖家，完成整个交易过程。因此，二手房贷款并不是先贷款再过户，而是先过户再贷款。这样做的目的是确保交易的真实性和安全性，保护买卖双方的合法权益。同时，也有利于银行控制风险，避免不良贷款的发生。在实际操作中，整个流程还需遵循相关法律法规，确保交易的合法性。
所以在进行二手房交易时，购房者和卖家都需要了解这一流程，并确保在过户和贷款过程中的手续齐全、合法合规。这样不仅有助于顺利完成交易，还能避免因流程错误带来的不必要的法律和经济风险。
2. 二手房过户和贷款顺序
二手房的交易流程需要先贷款，然后再过户，如果提前先过户相当于房屋的产权已经发生了转移，在这个时候如果购房人拒绝支付相应的房款，或者是以无法办理房屋抵押贷款等多种理由不再把剩余的尾款支付给卖房人，卖房人是很难保障自己权益的，所产生的经济纠纷，即便是上诉到法院也比较难以判决，所以才需要先贷款，如果贷款失败也不会影响买卖双方的权益。点击查看：二手房过户和贷款顺序
3. 想请问买二手房向银行贷款和过户以及手续费税费等等
购买二手房时，涉及到贷款、过户以及相关税费，流程与费用会根据地区差异而有所不同。以下以某地区的流程为例进行说明。
首先，办理二手房过户至交易中心所需资料包括：房产证、土地证、卖方夫妻双方的身份证及到场证明、买卖双方的身份证复印件。若卖方为离异者，还需提供离婚协议；若卖方出售的房产为房改房，则需提供单位证明。买方需到场并携带身份证明。
费用方面，对于2年以上且为普通住宅（契税登记时间或房产证登记时间为准）的私人售房，买方需承担的费用包括契税（总房款的2.0%）和合同印花税（总房款的0.05%）。交易手续费由买卖双方共同承担，具体费用为建筑面积乘以6元（双方各半）；对于房改房，交易手续费为建筑面积乘以3元，由买方承担。此外，还需支付产权登记费80元（工本费）。
若需要向银行申请贷款，则涉及抵押登记费，由买方承担。抵押登记费的计算方式为评估金额乘以1.2%，同时还需要支付工本费8元。贷款过程中，卖方需承担的税费包括个人所得税（总房款的2.0%）和合同印花税（总房款的0.05%），以及前述提到的双方各半费用。
以上仅为简化版的流程及费用说明，实际操作中还需考虑到具体地区的政策规定、银行贷款条件以及可能产生的其他费用。在进行二手房交易前，建议咨询专业人士以获取更详细、准确的信息。