导航:首页 > 流水资料 > 房产证贷款过户给孩子

房产证贷款过户给孩子

发布时间:2024-12-06 09:57:15

❶ 有贷款的房子如何过户给子女


在没有还清贷款的情况下,房产证等证件一般都在银行压着,是不可以过户和抵押的。房子如果有贷款,是不能直接过户的,必须还清之后才可以更名,可以办理买卖手续,也可以办理赠与手裂世续。因此,贷款买的房子还清贷款之后才可以过户给孩子。
房产证如何过户给孩子
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
1、持房主的身份证.房产证,未成年人监护人的身份证.监护证明,未成年人的身份证到市房管中心办证中心进行登记。
2、然后市房管中心工作人员对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
3、双方本人持各自身份证原件.复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。
房子过户孩子注意什么
1、孩册源伏子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。
及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米州携的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
2、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶.孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪。

❷ 房贷没还完可以过户到孩子名下吗

房贷没还完不可以过户到孩子名下。
房子过户是建冲弯立在房贷已经还清的基础上的,若是房贷没有还清打算卖房子,需要先把银行的房贷还清,若是自己资金不够的话,可以先让家里人借钱来还清银行的贷款再过户。房子过户需要手续如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场;
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右;
4、户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房子过户所需材料如下:
1、登记申请书;
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
4、不动产界址、空间界限、面积等材料;
5、与他人利害关系的说明材料;
6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定宏判渗的其他材料。
法律依据:蔽脊《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

❸ 房子有贷款过户给子女

法律分析:

房子有贷款想过户给子女的,应当先还清贷款,因为房产证在贷款期间一直在银行里做抵押。

法律依据:

依据《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十六条 下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:

(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

(四)同一权利人分割或者合并不动产的;

(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;

(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;

(八)共有性质发生变更的;

(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

依据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

❹ 贷款房可以过户给孩子吗

贷款的房子可以过户给孩子,但是只有房贷还完以后才可以进行过户,没有还完贷款的房子是不能够办理过户的。如果子女已经成年且有一定收入能力的话可以考虑办理转按揭,只要子女个人能力达标的话,银行一般不会拒绝转按揭的。
一、房屋更改条件:
1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房。
2、业主健在,有民事行为能力。
3、过户双方自愿,或是按法定的程序。
二、房屋更装程序:
1、主体拆改 房屋装修第一步就是对主体进行拆改,例如拆墙、砌墙等。
2、水电改造 主体拆改结束之后,接下来就是水电改造了,这是一个非常重要的步骤,因为如果这步出错的话,则会对我们日后生活有很大影响。同时,水电改造没有做好的话,还存在一些安全隐患。
3、包立管 水电结束后,需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来,这样才不会影响居室的美观性。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立,变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生法律效力,但是法律另有规定的除外。
第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

❺ 房子有贷款,可以公正赠与给孩子吗

这是可以的,这是可以的,但是嗯,权利和义务是同等赠送的,你们对方需要直接少还这个钱

阅读全文

与房产证贷款过户给孩子相关的资料

热点内容
怎么确定自己的贷款利率 浏览:926
贷款会查担保人征信么 浏览:818
说我有个小额贷款 浏览:445
邮政小额贷款两个担保人 浏览:68
什么东西能无抵押免担保贷款 浏览:619
网上贷款哪个好通过 浏览:332
网上贷款出现冻结索要费用 浏览:652
助学贷款手机号换了怎么办 浏览:48
汽车在贷款期间能过户吗 浏览:255
怎么做公司流水贷款 浏览:865
网上贷款后找不到人 浏览:851
建设银行房贷贷款利率 浏览:56
抵押公司山林抵押贷款 浏览:256
遇到网上贷款高额利息可以报警吗 浏览:187
房产证贷款利率和区别 浏览:415
上海农商银行提前还公积金贷款 浏览:318
负债高没有银行流水哪里可以贷款 浏览:367
上海已过户申请公积金贷款 浏览:57
手机贷款首付比例 浏览:186
中国2008年贷款余额 浏览:164