⑴ 买二手房商业贷款流程是什么
您好,二手房商业贷款流程与新房有些不同,因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续,所以相较新房略显复杂,具体流程如下:
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4.贷款银行对借款人的资信证明材料和评估报告进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
5.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
8.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
9.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
⑵ 商业贷款买房如何过户过户所需材料有哪些
商业贷款又叫“个人住房贷款”,购房者在无法支付全部房款的时候可以申请商业贷款。近期,商业贷款买房首付百分比降低,很多城市首套房商业贷款首付最低到20%,在这个时候购房者买完房该怎么办理过户?商业贷款买房过户需要的资料有哪些?购房者办理过户的基本流程有哪些?
商业贷款买房过户的基本流程
1、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估;
2、评估出件后,由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果;
3、银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续;
4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管;
5、根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;
6、领取产权证当天,权证岗即可协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;
7、根据各区土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管;
8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;
9、根据各区规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。
商业贷款房产过户所需要的资料
1.房地产转移登记申请表。
2.申请人身份证明。
3.房地产权利证书。
4.商业贷款房屋已设定抵押,若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。
5.其他必要材料:
①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
②非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
③行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
⑦房地产共有人同意转移的意见书;
⑧收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
商业贷款过户比其他过户方式流程复杂,在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但购房者在办理过户的时候,如果能将过户资料准备齐全,然后按部就班的办理即可。
(以上回答发布于2016-02-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑶ 买二手房商业贷款流程
您好,买二手房使用商业贷款的基本流程如下:签署买卖合同-->限购查询-->网签-->银行预审(面签)及通过-->缴税-->资金托管-->过户-->出房产证-->评估-->抵押登记-->出房屋他项权利证-->银行放款(具体时间看银行额度情况)-->物业交割-->业主领取房款。