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❷ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！
❸ 贷款已批 多久过户
贷款已批后，过户的时间主要取决于贷款合同的具体条款和当地的相关规定。一般来说，如果一切正常，没有特殊情况下，过户时间可能是在贷款审批通过后的1到3个月之间。具体要根据贷款合同和相关程序来安排。
以下是关于过户时间的详细解释：
1. 贷款审批通过后，银行会出具贷款承诺书，表明贷款已经批准。此后，买卖双方需要按照合同约定完成相关手续。这一过程可能包括签订正式合同、支付首付款等。完成这些步骤后，过户的准备工作就完成了。
2. 过户的时间还受到其他因素的影响。例如，房屋所在地的房产交易流程、房屋本身的状况以及买卖双方的配合程度等都会影响过户时间。在一些地区，过户程序可能比较复杂，需要更长的时间。因此，从贷款批准到过户的时间会有所不同。
3. 此外，买方需要注意，只有在贷款审批完成后，才能办理过户手续。如果贷款尚未批准或存在不确定因素，过户可能会受到影响。为了避免不必要的麻烦和损失，建议在贷款完全批准后再进行过户。
总之，贷款已批后的过户时间并不是固定的，受到多种因素的影响。买家需要根据具体情况与卖家和银行沟通，了解详细的流程和时间安排。在贷款完全批准并确保相关手续齐全的情况下，过户通常会在较短的时间内完成。