住房公积金余额十万多买房可以贷款多少

『壹』 我有十万左右公积金，可以贷款多少

住房公积金的贷款金额是根据当地住房公积金中心确定的，以郑州为例，有10万元住房公积金余额最高可以贷款80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

关于住房公积金贷款的其他规定。

购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

公积金贷款月还款额应当小于家庭收入的60%。未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。

以上内容参考郑州住房公积金——住房公积金贷款须知

『贰』 公积金贷款买房可贷多少

公积金贷款额度主要受以下三点限制。
第一：公积金账户余额

公积金贷款额度是公积金账户余额的10-15倍，大多数城市都可以达到15倍，公积金账户余额可通过自己每个月缴纳公积金通知短信查询，也可通过支付宝和微信城市服务进行查询，在查询到自己的余额后，即可知道自己公积金最高贷款额度，例如自己公积金账户余额为50000元，那么你可以伍差宏通过公积金最高可贷750000元；

第二：公积金缴纳额度

公积金缴纳额腔册度即为到你退休可缴纳的最高额度，这个是根据你庆烂办理公积金贷款当月公积金缴纳金额计算的，例如你每月公积金缴纳1000元，公积金账户目前有50000元，你20年后退休，那么你的公积金额度为50000+1000*12*20=290000元，所以你目前公积金最高贷款额度为29000万元，而不是750000元，如果你公积金额度高于750000元，则你的贷款额度为750000元；

第三：房屋面积及总价（你首付多少都在这里）

国家规定购房90平米以下最低首付需达20%，购房90平米以上最低首付需达30%。去除首付就是你需要贷款的金额，例如价值70万的房子，90平以下，你最高可贷款70-70*0.2=56万，首付需14万，90平以上，你最高可贷70-70*0.3=49万，首付需21万。

结合以上三点，以上三点中的最小值即是你公积金贷款的额度。

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