『壹』 鎴垮瓙娌¤繕瀹岃捶娆惧彲浠ヨ繃鎴峰悧
璐锋炬埧鍙浠ヨ繃鎴峰悧
娉曞緥鍒嗘瀽锛氬彲浠ヨ繃鎴枫傚彧瑕佺粡璐锋鹃摱琛屽悓鎰忥紝瀹㈡埛鍙浠ラ噰鍙栦拱鍗栫殑鏂瑰紡锛屼釜浜轰綇鎴胯浆鎸夎捶娆炬槸鎸囧凡鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗕釜浜轰綇鎴胯捶娆剧殑鍊熸句汉锛屽悜鍘熻捶娆鹃摱琛岃佹眰寤堕暱璐锋炬湡闄愭垨灏嗘姷鎶肩粰閾惰岀殑涓浜轰綇鎴垮嚭鍞鎴栬浆璁╃粰绗涓変汉鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轰綇鎴胯捶娆惧彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句汉鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶娆俱
娉曞緥渚濇嵁锛氥婂缓璁鹃儴鍏充簬淇鏀广婂煄甯傛埧鍦颁骇杞璁╃$悊瑙勫畾銆嬬殑鍐冲畾銆嬬涓冩潯鎴垮湴浜ц浆璁╋紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪绋嬪簭鍔炵悊锛
(涓)鎴垮湴浜ц浆璁╁綋浜嬩汉绛捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱
(浜)鎴垮湴浜ц浆璁╁綋浜嬩汉鍦ㄦ埧鍦颁骇杞璁╁悎鍚岀捐㈠悗90鏃ュ唴鎸佹埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩汉鐨勫悎娉曡瘉鏄庛佽浆璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦欢鍚戞埧鍦颁骇鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦颁骇绠$悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢宠凤紝骞剁敵鎶ユ垚浜や环鏍硷紱
(涓)鎴垮湴浜х$悊閮ㄩ棬瀵规彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦欢杩涜屽℃煡锛屽苟鍦7鏃ュ唴浣滃嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇风殑涔﹂潰绛斿嶏紝7鏃ュ唴鏈浣滀功闈㈢瓟澶嶇殑锛岃嗕负鍚屾剰鍙楃悊锛
(鍥)鎴垮湴浜х$悊閮ㄩ棬鏍稿疄鐢虫姤鐨勬垚浜や环鏍硷紝骞舵牴鎹闇瑕佸硅浆璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及锛
(浜)鎴垮湴浜ц浆璁╁綋浜嬩汉鎸夌収瑙勫畾缂寸撼鏈夊叧绋庤垂锛
(鍏)鎴垮湴浜х$悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴垮眿鏉冨睘鐧昏版墜缁锛屾牳鍙戞埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功銆
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х$悊娉曘嬬鍏鍗佹潯鍥藉跺疄琛屽湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍜屾埧灞嬫墍鏈夋潈鐧昏板彂璇佸埗搴︺
鎴垮瓙鏈夎捶娆惧彲浠ヨ繃鎴峰悧
鎴垮瓙鏈夎捶娆炬槸鍙浠ヨ繃鎴风殑锛屼絾鏄闇瑕佸姙鐞嗕竴瀹氭墜缁锛屼富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犵嶆柟寮忥細1.鍗栨柟涓浜鸿繕娓呴摱琛岀殑璐锋撅紝鍙栨秷鎶垫娂锛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁锛2.涔板崠鍙屾柟鍗忓晢锛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁锛3.璧庢ゼ銆
涓銆佷釜浜鸿繕娓
濡傛灉璧勯噾鍏呰冻锛岄渶瑕佸厛灏嗚捶娆捐繕娓呫傝繖鏍蜂竴鏉ワ紝灏卞彲浠ュ湪杩樻竻璐锋剧殑鎯呭喌涓嬶紝姝e父杩囨埛浜嗐
鎴夸富鍙鍜ㄨ㈣捶娆鹃摱琛岋紝鐢宠锋彁鍓嶈繕娆撅紝鎸夋彮涔版埧绛夊埌璐锋惧伩杩樺畬姣曚箣鍚庯紝灏卞彲浠ュ姙鐞嗗嚭鍞浠ュ強鎴垮眿鏇村悕銆傜敱浜庡湪鎴垮眿鎸夋彮杩樻炬湡闂达紝鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷笂瀛樺湪鈥滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍凤紝鎵浠ユ埧涓婚渶瑕佺瓑鍒拌繕娓呴摱琛岃捶娆句箣鍚庯紝鎼哄甫閾惰屾彁渚涚殑浠栭」鏉冨埄璇併佽捶娆捐繕娓呰瘉鏄庣瓑锛屽埌褰撳湴鎴跨′腑蹇冩崲鍙栨病鏈夆滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍风殑浜ф潈璇侊紝涔嬪悗灏卞彲浠ユe父鍔炵悊杩囨埛浜嗐
闄や簡鎴夸富鑷宸卞伩杩樻埧璐峰栵紝杩樺彲浠ユ壘鍙浠ユ敮浠樺叏娆剧殑涔板讹紝閫氳繃鍦ㄤ氦鏄撲腑涔版柟鐣欐湁灏炬撅紝寰呮埧涓荤敤鍓嶆湡鏀浠樼殑閽辫繕娓呰捶娆撅紝鍐嶅姙鐞嗘洿鍚嶈繃鎴风殑鏂瑰紡銆備絾鏄锛岃繖绉嶆儏鍐典笅涔版柟鍙鑳戒竴娆℃т粯鍏ㄦ撅紝鑰屼笉鑳藉啀鍚戦摱琛岀敵璇疯捶娆俱傚逛簬灏炬炬暟棰濓紝涔板崠鍙屾柟鍙浠ュ叿浣撳崗鍟嗭紝骞朵笖灏嗙暀灏炬句笌濡備綍鏇村悕鏂瑰紡鍐欏湪涔板崠鍚堝悓涓銆備笉杩囪捶娆惧皻鏈杩樻竻鐨勬埧灞嬩拱鍗栧瓨鍦ㄥ緢澶ч庨櫓锛屼拱鍗栧弻鏂规渶濂介氳繃涓浠嬬捐涓夋柟锛屽苟灏嗗崗鍟嗙粨鏋滃啓鍒拌ˉ鍏呭崗璁涓锛屽敖鍙鑳藉湴閬垮厤椋庨櫓銆
浜屻侀摱琛屽嚭鍏峰崗璁
濡傛灉鍑戜笉鍒伴挶鑷宸辫繕璐锋撅紝鍙浠ユ壘閲戣瀺鏈烘瀯鈥滃灚璧勨濓紝鎴愬姛杩囨埛鍚庢敹鍒版埧娆惧啀杩樹笂銆傝捶娆炬湭杩樻竻鐨勬埧瀛愬傛灉鍑哄敭鐨勮瘽锛屾槸涓嶈兘鍙樻洿浜ф潈鐨勶紝涔熷氨鏄璇翠拱鎴跨殑浜烘嬁涓嶅埌浜ф潈璇侊紝鍙鏈夊伩杩樺畬璐锋惧悗鎵嶈兘杩囨埛銆
鐩鍓嶆湁涓浜涙h勭殑鎷呬繚鍏鍙告秹鍙婁笉鍔ㄤ骇鎸夋彮鏂归潰鐨勫伐浣滐紝鎮ㄥ彲浠ョ粡鐢辨h勪腑浠嬫帹鑽愶紝閫夋嫨鎷呬繚鍏鍙糕滃灚璧勨濓紝甯鍔╄嚜宸扁滆В鎶垫娂鈥濓紝涔嬪悗鍐嶈繕娆剧粰鎷呬繚鍏鍙革紝瀹屾垚鈥滆В鎶垫娂鈥濇祦绋嬨
鎴夸骇鏈夎捶娆惧彲浠ヨ繃鎴峰悧
涔版埧瀛愭槸浜虹敓涓鐨勪竴浠跺ぇ浜嬶紝鍚屾椂鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画涔熸槸寰堝叧閿鐨勪竴涓绋嬪簭锛屽傛灉鎿嶄綔涓嶅綋寰堝规槗寮曡捣鎴夸骇锛屾墍浠ュ湪鍔炵悊鎴垮眿杩囨埛鏃惰佺壒鍒灏忓績銆傞偅涔堟埧浜ф湁璐锋惧彲浠ヨ繃鎴峰悧锛熶笅闈㈠氨璺熷皬缂栦竴璧锋潵鐪嬬湅鍚с
涓銆佹埧浜ф湁璐锋惧彲浠ヨ繃鎴峰悧
鎴夸骇鏈夎捶娆惧彲浠ヨ繃鎴凤紝浣嗘槸蹇呴』浠ヤ拱鍗栫殑绋嬪簭鏉ュ姙鐞嗭細1.绛捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱2.鍚戞湁鍏抽儴闂ㄧ敵璇疯浆璁╁苟鐢虫姤鎴愪氦浠锋牸锛3.鎴跨¢儴闂ㄥ湪15鏃ヤ互鍐呬細鍙楃悊鐢宠凤紱4.杩涜屾埧灞嬬幇鍦鸿瘎浼帮紝缂寸撼瑙勫畾鐨勭浉鍏崇◣璐癸紱5.鎴垮湴浜х$悊閮ㄩ棬鏍稿彂杩囨埛鍗曪紱6.鍔炵悊浜ф潈杩囨埛鎵嬬画骞堕嗗彇鎴夸骇璇併
浜屻佸備綍鍔炵悊鎴垮眿杩囨埛鎵嬬画
1.濡傛灉鏄绉佷汉涔嬮棿杩涜屼拱鍗栨埧灞嬶紝棣栧厛瑕佸埌褰撳湴鐨勬埧绠″眬鍔炵悊鎴垮眿杩囨埛鎵嬬画銆傚湪鍔炵悊鎵嬬画鏃朵拱鍗栧弻鏂归兘搴旀寔涔板崠鍗忚锛屽拰涓ゆ柟鐨勮韩浠借瘉銆佹埛鍙f湰绛夎瘉浠讹紝鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴锋椂鍚屾椂杩樺簲鐢虫姤鎴垮眿浜ゆ槗鐨勪环鏍笺
2.鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画涔嬪悗锛屾埧鍦颁骇绠$悊閮ㄩ棬浼氭牴鎹闇瑕佸规埧灞嬭繘琛岃瘎浼般
3.鎴垮湴浜х$悊閮ㄩ棬杩涜岃瘎浼颁箣鍚庯紝璐鎴胯呭簲鍒扮浉鍏宠储鏀块儴闂ㄧ即绾冲悇绉嶅戠◣锛屽悓鏃跺崠鎴胯呭簲鍒板綋鍦扮殑绋庡姟灞鐢虫姤鎵浠ョ即绾崇殑钀ヤ笟绋庡拰涓浜烘墍寰楃◣銆傛ゅ栦拱鍗栧弻鏂逛换鎰忎竴鏂归渶鍒版埧鍦颁骇绠$悊閮ㄩ棬缂寸撼鎴垮眿浜ゆ槗璐瑰拰宸ユ湰璐癸紝鑷充簬鍝涓鏂逛氦杩欎簺璐圭敤鍙浠ユ寜鍚堝悓锛屼篃鍙浠ュ崗璁涓绾﹀畾涓鏂广
4.绋庤垂缂寸撼瀹屾垚鍚庯紝涔版埧鑰呭氨鍙浠ョ瓑寰呴嗗彇鎴垮眿浜ф潈璇佷簡锛屽緟鏂扮殑浜ф潈璇侀嗗埌浠ュ悗锛岃喘鎴胯呭彲浠ユ妸鏂扮殑鍜屾棫鐨勫甫涓婂埌鍥藉湡璧勬簮绠$悊閮ㄩ棬鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨彉鏇存墜缁锛屾渶鍚庡氨鑳介嗗埌鏂扮殑銆婂湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇併嬨
缂栬緫鎬荤粨锛氭埧浜ф湁璐锋惧彲浠ヨ繃鎴峰悧灏忕紪灏变粙缁嶅埌杩欓噷浜嗭紝甯屾湜鑳界粰鏈嬪弸浠甯︽潵甯鍔╋紝鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴锋椂姣忔ラ兘搴旀厧閲嶅勭悊锛岄伩鍏嶆棩鍚庡嚭鐜版埧灞嬨
鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧
鏃ュ父鐢熸椿涓锛屽ぇ澶氭暟浜鸿喘涔版埧瀛愰兘浼氶夋嫨鎸夋彮鐨勬柟寮忎簡銆傛瘯绔熷叏娆句拱鎴夸笉鏄涓浠剁畝鍗曠殑浜嬫儏锛屽洜涓哄湪澶у煄甯傚唴涓濂楁埧瀛愮殑浠锋牸鑷冲皯涔熷湪涓鐧句竾鍏冧互涓娿傞偅涔堬紝鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧锛熸寜鎻鎴垮備綍鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鍛锛熶笅闈㈡垜浠灏变竴璧锋潵鎽哥储绛旀堝惂锛
涓銆佹寜鎻鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧锛
鎸夋彮鎴挎槸鍙浠ヨ繃鎴风殑銆備絾鏄鎸夋彮鎴夸氦鏄撳叿鏈夎繖浜涜勫畾锛氫簩娆′氦鏄撴埧灞嬶紝蹇呴』鎶婅喘涔版椂绛捐㈢殑鎴垮眿浜ф潈璇佷功銆佸悎鍚屻侀摱琛岀殑鎶垫娂鍚堝悓鍏崇郴鍏ㄩ儴鍙樻洿銆傚叾瀹炴暣涓杩囩▼涓嬫潵骞舵病鏈夐偅涔堝规槗锛屽洜涓烘牴鎹鎴垮湴浜х殑瑙勫畾锛氳喘鎴垮悎鍚屾槸涓嶈兘鍙樻洿鐨勶紝骞朵笖閾惰岃勫畾璐锋惧繀椤昏佷互鎵璐鐨勬埧浜т綔涓烘姷鎶笺
浜屻佹寜鎻鎴垮備綍鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛
濡傛灉鎴夸富鐫鎬ュ皢鎴垮瓙鍗栨帀鐨勮瘽锛屾渶濂藉厛鎶婂墿涓嬬殑鎴胯捶鍏堣繕娓咃紝浠庤屾敞閿璐锋炬姷鎶肩櫥璁般傜粨鏉熶簡璐鎴挎墜缁涔嬪悗锛屽氨鍙浠ヨ繘琛屼簩娆′氦鏄撲簡銆傝屾埧瀛愬姙鐞嗚繃鎴风殑鎵嬬画涓猴細
1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰厛绛剧讲璐锋剧殑鍚堝悓锛屽悓鏃朵篃瑕佺害瀹氳皝鏉ヨ繕娆撅紝绋庤垂缂寸撼鏂广傞氬父鎯呭喌涓嬶紝鍗栨柟鐨勮捶娆炬槸鎷跨潃涔版柟鐨勯栦粯鏉ヨ繕鐨勩
2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰幓閾惰岀剧讲璐锋惧悎鍚屻
3銆佸綋閾惰岀殑璐锋惧℃牳閫氳繃涔嬪悗锛屽弻鏂瑰啀鍘诲姙鐞嗚捶娆剧粨娓呬笟鍔°
4銆佽捶娆剧粨娓呬箣鍚庡幓娉ㄩ攢浠栭」鏉冭瘉銆
5銆佷粬椤规潈闄愭敞閿涔嬪悗鍙屾柟鍘诲姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴锋墜缁銆
6銆侀摱琛屾斁娆俱
7銆佸綋閾惰屾斁娆惧悗灏变唬琛ㄤ氦鏄撳凡缁忕粨鏉熶簡锛屼拱鏂瑰彧闇鎸夋椂杩樻惧氨鍙浠ヤ簡銆
缂栬緫鎬荤粨锛氫笂鏂囩粰澶у朵粙缁嶄簡鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧浠ュ強鎸夋彮鎴垮備綍鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鐨勭浉鍏冲唴瀹癸紝甯屾湜鑳藉熺粰鍒板ぇ瀹朵竴浜涘皬灏忕殑甯鍔┿傚傞渶鎺㈢储鏇村氫笌鎸夋彮鎴垮瓙杩囨埛鏈夊叧鐨勫唴瀹癸紝灏卞彲浠ョ户缁閿佸畾鎴戜滑鐨勭綉绔欙紝鍚庣画涓瀹氫細涓哄ぇ瀹跺憟鐜板嚭鏇村氱簿褰╁唴瀹瑰摝锛
『贰』 房子贷款未还清怎么过户给下家呢
贷款未还清不能过户,但可以出售,你要先去贷款银行预约还款,将所欠贷款还清,银行会出具贷款已还清的证明,拿着证明和产权证去建委做抵押注销,在房产证上盖抵押注销的章。
找一家中介或者银行一类的第三方,收取买方部分钱款进行提前还贷,然后走正常买卖交易手续。这时才能去过户,在这之前你是可以签署买卖合同的,只是不能过户罢了。
(参考资料:新华网,5月全国房贷利率创新高)
『叁』 房屋没还清贷款能进行过户吗
首先,根据国家相关规定,按揭买的房子,贷款未还清,是不能进行过户行为的。
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2、如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;
3、再比如买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ,这种情况也办不了过户手续。
4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭,贷款银行允许就可以上市出售。
所以,想要过户,你只能等还清贷款,或者提前还完贷款。
『肆』 房贷未还清可以过户吗
贷款购房是现在买房比较好的选择,这种方式可以让更多有居住需求的人提前住上属于自己的房子,但是贷款之后要按月偿还才行,其贷款期限一般在30年以内,在这个期间若是想要将房子出售的话就要考虑银行贷款问题了,那么房贷未还清可以过户吗?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房贷未还清可以过户吗
房贷未还清是不可以过户的,需要将贷款提前还完之后才能过户给他人,除非办理转按揭手续,将名下剩余贷款与房产一同转让给对方才能过户,因为转按揭意味着将已购房产借款人主体变更了,需要去银行通过申请后才能办理,银行不同意对方的贷款申请的话,也是不能办理转按揭手续的。
二、房贷提前还款要注意什么
1、注意房贷利率
选择提前还款的话,需要知道现下房贷利率是多少,特别是有经过调整的话,会影响利息的,房贷利率下调的话,利息就会减少,这时候提前还款的话可以省下不少利息钱,若是利率上涨了,那利息就多了,提前还款的话是没有优势的,最好不要当下还款。
2、注意还款方式
选择等额本息还款方式,其还贷期限已过半的话,前面将利息基本还了,后面都是本金,这时候提前还房贷就没有必要了,而等额本金还贷,在还贷初期提前还款的话,虽然有优势,但是只剩下五年贷款没还的话,也是没必要的,因为每个月本金一样,利息也不会差太大,有那个还款的钱,用于其他投资会更大的收益。
编辑小结:以上就是关于房贷未还清可以过户吗的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。
『伍』 按揭期房贷款未还清,如何过户
一、贷款买的新房,未办房产证如何过户
1、如果没有房产证是无法过户的。
2、原因在于到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。
二、"有房产证但房产证还没有过户,能办理房产证过户吗?"
您好,关于“有房产证,但是房产证还没有过户,能办理房产证过户吗”这个问题,我的解答如下没有房产证不能过户。一、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
三、按揭期房贷款没还完房产证没办能过户吗?
贷款没还完,可以过户。但是,房产证没办的情况下,过户情况就需要先了解一下你房产证的办理情况了。如果已在房管局备案,可以过户。双方到房管局取消备案,更名就可以了。还没有备案的话,直接办理更名,接下来的备案和房产证办理流程,由购房方办理就是了。
四、没有还完的贷款楼能过户吗,需要什么手续,去哪办
可以过户,步骤如下
1.首先,转让应事先通知按揭银行。
2.通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。 实践中,银行会与出让人与买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效,贷款合同才能完全解除,同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
3.最后,出卖人 买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续,将房产证更名,然后将房产证交由银行进行收押。