要求过户是不是就统一贷款了

Ⅰ 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款

买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。

这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

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买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况；

佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用）；

买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

参考资料来源：网络-二手房买卖流程

Ⅱ 买房未通过中介,双方在价额上是统一的,但是卖方要求过户就付全款 ,我们担心只

购房者需要贷款的，在过户时只是先缴纳首付款，待贷款银行审核通过后就会去办理房产过户手续，之后办理房产抵押手续，等到贷款额度下来后银行才会将剩余房款划给卖家。要是全款交易的，一般都是买家将全部购房款交到中介监管，待业务员协助办理房产过户手续后当天将全部房产扣除相关费用（如中介费没有预先缴纳的）以及物业押金（等到物业交付买家无异议后再退还）后给付卖家。否则的话你想想：要是先办理了过户手续，一旦出现买家不能筹集到全部房款的情况将会非常麻烦的。

Ⅲ 二手房交易是先过户还是先贷款

您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

Ⅳ 二手房可以先过户再面签、等公积金中心批贷吗

不能，不符合二手房公积金贷款的申请流程，而且当借款人不满足公积金贷款条件时，已经过户的房屋贷款部份将不能支付卖方，交易容易产生交易纠纷。
个人住房公积金贷款买房的流程‍：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

Ⅳ 银行贷款钱没到就过户

银行贷款钱没到就过户
银行贷款钱没到就过户可以吗？一般情况下银行答应了放款，并且给了相应的文件之后，就可以办理过户了。
如果银行没有统一放款的话，就不能办理过户，否则后期出现什么问题的话很难解释的清楚。
正常手续是贷款批下来就可以过户了，但是交房是要放款之后，所以放款前钥匙应该在原业主手里是正确的。
不过如果合同有标注交房时间，那么就应另行计算了。
所谓的过户是指房产证产权人办到你的名下，那才叫过户，等银行贷款审批下来。
如果原房东产证没有贷款的，就可以直接到房产交易中心办理过户手续。
如果原房东有贷款，就要先把原房东的贷款还了，取出他项权证注销，然后才好办理过户。

Ⅵ 贷款买车最后银行决定过户给银行才可以贷款！我外地户。想贷款首付个车。车价21W、所有资料都交了。

银行申请按揭购买车辆都是需要先抵押给银行才可申请贷款，贷款还款后可以办理过户手续回归到自己名下，好处是可以提前购车，坏处是比全款购车花费高。
按揭购车流程：
1、客户在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同;
2、借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款;
3、经调查同意后签订合同;
4、办理汽车公证、抵押等手续;
5、贷款人(银行)办理放款;
6、贷款还清后，贷款人(银行)注销质押凭证，并退还给客户。