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❷ 银行带押过户流程
银行带押过户通常指的是在房地产交易中，当房产存在银行抵押贷款时，买卖双方需要在银行的监管下完成房产过户手续的过程。具体流程可能因各地法律规定和银行操作流程的不同而有所差异，以下是一个典型的银行带押过户流程：
1.**签订买卖合同**：买卖双方首先要签订房屋买卖合同，并约定贷款、过户等相关事宜。
2.**贷款结清**：卖方需向银行申请结清现有的抵押贷款。这通常需要买方支付一部分资金给银行，用于还清卖方的贷款余额。
3.**获取银行同意函**：一旦贷款结清，银行将出具解除抵押的同意函或相关文件。
4.**办理过户手续**：带着银行同意函和其他必要文件，买卖双方前往房地产交易中心或相关政府部门办理过户手续。
5.**缴纳税费**：在办理过户过程中，需要缴纳相应的税费，如契税、印花税及过户费用等。
6.**银行监管资金**：如果买方采用银行贷款购房，银行通常会监管买方的贷款资金，确保资金被正确用于支付房款。
7.**完成过户**：当所有手续办理完毕，房屋所有权将正式转移给买方，相关的房产证书也会随之更新。
8.**解除原抵押**：过户完成后，银行将正式解除原房产的抵押，并在房产证上注销原抵押信息。
9.**新抵押登记**：如果买方采用贷款，需要对新购房产进行抵押登记，以此作为贷款的担保。
在整个流程中，建议买卖双方密切关注各个步骤的进展，并与银行保持沟通，确保所有文件和手续都符合要求。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】:《民法典》
第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
❸ 房子在银行有抵押贷款还能过户吗
不能过户的，要首先解压之后才能办理产权过户，好多卖房的人都以这个理由，让买房先给先付一部分帮助卖房人解压，这时候一定要留好证据，另外最好跟着买房人一块去办理解压，并且解压完成之后赶快办理房屋的后续手续。