1. 房子的银行贷款还清了没有拿货款结清证明去银行解押的可以过户吗
不可以。
大部分人重视还清贷款,却往往忽视了解押这一步,要知道,贷款之后的房产是属于抵押状态,房贷还完后,如果没有办理解除抵押的手续,还会影响到该房产后续的过户、买卖等。只有解除房屋抵押后,房子才真正属于自己。房子抵押贷款,即是在产权交易中心有登记,而不动产权证上也注明了本房产被抵押。此时房子就存在了抵押关系,某些权利受到限制(如出售、赠送等)。当把贷款还完了,在银行取得贷款还清的证明,就可以去产权交易中心进行解除抵押登记了,而这个过程就称为解押。此时,房屋产权得以完整,可进行被出售、过户等活动。
2. 房贷还清后不解押有什么影响
房贷还清后不解押的话无法进行过户、买卖。房贷还清后,如果业主没有办理解除抵押手续,将无法拿回房产证,没有房产证,房产就无法进行过户或买卖。如果业主没有售房的计划,不解押可能暂时没有直接影响,但若业主计划将来售出房产,就必须在还清贷款后尽快办理解押手续。
此外,在抵押状态下的房产会影响到法院审判和房产继承等事项,因此在房贷还清后办理解押手续是必要的。
房贷还清解押手续
1、前往贷款银行办理结清证明借款人携带身份证和房贷合同等资料,前往银行营业网点柜台,申请打印贷款结清证明。银行审核通过后,将出具贷款结清证明,并加盖银行公章。
2、前往房产部门办理解除抵押手续
借款人携带贷款结清证明、房屋他项权证(或房屋所有权证和国有土地使用权证)前往当地房产部门申请办理解除抵押手续。工作人员审核通过后,将解除抵押并领取房产部门发放的《房屋他项权证情况告知书》。
3、前往房产部门领取他项权利证书
借款人携带身份证和《房屋他项权证情况告知书》前往当地房产部门领取他项权利证书。房产部门核实情况属实后,将发放他项权利证书并撤销对房屋的抵押登记。
需要注意的是,提前还贷后的解除抵押手续需要借款人本人亲自办理,不能委托他人代办。同时,不同地区的房产部门办理解除抵押的流程可能略有不同,建议在办理前先咨询当地房产部门了解具体流程。