A. 大于公积金贷款余额,可以利用余额一次性还完贷款吗
你是不是要问:个人公积金账户的余额已经超过了目前公积金贷款的余额,能否提取公积金一次性还清贷款?
这是可以的。公积金中心会根据贷款银行出具的贷款余额证明,为你审批提取的公积金数额。由于贷款余额中不含自上次还款日至出具余额证明日期间的贷款利息,所以公积金审批的提取额一般取一个整数且小于贷款余额。待提取的公积金到账后,贷款尾数部分和这一段时间的贷款利息需要本人到银行柜台现场结清。
B. 公积金贷款最多可以贷多少
一、公积金贷款最多可以贷多少
1、最多可以贷款100万元。其中缴存职工个人可贷50万元以上,个人可贷额度。员工个人可贷额度是以月均存款额的一定倍数来确定的,其计算公式为:员工月均存款额倍。
2、法律依据:《住房公积金管理条例》第二十九条
住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
二、公积金贷款可以贷几年
1、住房公积金贷款年限为1—30年,理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间,但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年;
2、住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房贷款,新房借款最长时间不超越30年,二手房借款最长时间不得超越十五年,申请自住房公积金私人建造、翻建、大修贷款,最长不得超越十五年的时间,申请贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款,借款年限应与请求的购房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大于借款人法定离退休时间后的5年。
C. 公积金贷款金额上限
公积金贷款金额上限,具体如下:
1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金局雹尺申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;
2、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元;
3、按照账户余额进行计算,按照账户余额计算公积金贷款额度,一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算,各地的政策规定不同,例如用户账户中有2万元的公积金余额,按照20倍进行计算则可以贷款40万元,不过具体的的倍数需要以当地实际规定为准;
4、按照房屋总价进行计算,个别地区是按照房屋总价计算的公积金贷款利息,一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%,例如100万的房产最高可贷款80万元,不过最终的计算公式还是需要以所在地的规定为准。
综上所述:公积金贷款额度不能够超过限额,以某城市为例,公积金贷款最高可贷额度是60万,那么不管客户的公积金账户余额有多高,或者是缴费基数有多大,最多就只能申请60万的公积金贷款。
【法律依据】:
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由肆绝受委托银行办理贷款手续,住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理桐高中心承担。
D. 公积金最多可以贷款多少
公积金贷款最多能贷80%,详情如下:1、首次贷款买房,支付不低于所购住房价款20%的首付款,额度不高于住房价款的80%;面积超过90平方米,支付不低于住房价款30%的首付款,额度不高于住房价款的70%;2、二次贷款买房,支付不低于所购住房价款50%的首付款,额度不高于住房价款的50%。
《住房公积金条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
E. 住房公积金余额多少可以贷款
住房公积金余额可以贷款的条件如下:
1. 申请人应有稳定职业和收入,确保按时还款;
2. 申请人住房公积金账户余额不低于2万元,不足按2万元计;
3. 申请人住房公积金贷款额度最多为账户余额20倍;
4. 申请人应遵守当地住房公积金管理中心规定;
5. 申请人无大额债务影响还款能力;
6. 申请人家庭月收入扣除月还款后应高于本市最低生活保障标准;
7. 申请人及配偶个人信用等级应达标准;
8. 申请人已签订合法购房合同或协议,并交纳规定首付;
9. 申请人近6个月内按月足额缴存住房公积金;
10. 申请人应符合其他法律法规规定条件。
住房公积金的使用规定:
1、提取条件:包括购房、租房、偿还住房贷款本息、离退休等情形;
2、贷款条件:通常要求连续缴纳一定期限的公积金、信用良好、有稳定的收入来源;
3、贷款额度:根据个人公积金缴存额、缴存时间、所购住房价格等因素综合确定;
4、贷款利率:一般低于商业贷款利率,具体利率由当地公积金管理中心规定;
5、还款方式:分期还款,通常采用等额本息或等额本金两种方式;
6、联名贷款:夫妻双方可以联合使用各自的公积金账户余额申请贷款;
7、提前还款:借款人可以选择提前部分或全部还清贷款,减少利息支出;
8、逾期处理:逾期还款可能会影响个人信用记录,并可能产生罚息。
综上所述,申请住房公积金贷款需满足稳定职业和收入、账户余额不低于2万元、贷款额度最多为账户余额20倍、遵守当地规定、无大额债务、月收入扣除还款高于最低生活保障、良好个人信用、签订合法购房合同、近6个月内足额缴存公积金及其他相关法律法规条件。
【法律依据】:
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。