Ⅰ 各位谁懂买二手房是先过户后贷款吗
1. 先过户后贷款的操作步骤是什么？
在买二手房时，有些购房者会选择先过户后贷款的方式。这种方式的操作步骤通常是先进行房屋的过户，然后再申请贷款。具体步骤如下：
首先，购房者与卖方签订买卖合同，并支付购房款的一部分或全款。接下来，购房者需要准备相关的过户文件，如身份证、房屋产权证等。然后，购房者前往房屋相关部门办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
过户完成后，购房者可以准备资料申请贷款。购房者需要提供贷款申请表、个人身份证明、收入证明、房屋产权证明等材料。银行会对购房者的资质进行审核，审核通过后，购房者即可获得贷款。
2. 先过户后贷款的优势有哪些？
先过户后贷款的方式有一些优势，让购房者倾向于选择这种方式。
首先，先过户后贷款可以缩短贷款审批时间。因为过户后购房者已经成为房屋的合法所有者，银行在审核贷款时更容易确定抵押物的价值和风险。所以，相比于先贷款后过户，先过户后贷款能够减少审核环节，加快贷款的审批速度。
其次，先过户后贷款可以降低购房风险。通过先过户，购房者确保了房屋的所有权，避免了买方违约或其他意外情况导致合同无效的风险。即使在申请贷款期间出现问题，购房者也具备房屋的产权，能够保障自己的权益。
3. 先过户后贷款需要注意哪些问题？
虽然先过户后贷款有其优势，但购房者在选择这种方式时也需要注意一些问题。
首先，购房者需要保证自己的贷款资质。银行在审核贷款时会关注购房者的信用状况、收入状况等因素，如果购房者的贷款资质不符合银行的要求，贷款申请可能会被拒绝。
其次，购房者需要确保过户手续的合法性。在过户前，购房者需要核实房屋的产权证明、房屋是否有贷款等信息，以避免购买到存在问题的房屋。
4. 先过户后贷款的费用如何计算？
在先过户后贷款的过程中，购房者还需要支付一些费用。主要包括以下几个方面：
首先，过户费用。购房者需要支付过户的相关手续费，包括不动产登记费、契税、产权转移登记费等。这些费用根据当地政策和房屋的价值而有所不同。
其次，贷款利息和手续费。购房者需要根据贷款的金额和利率计算相应的利息，并支付一定的贷款手续费。
此外，还需要考虑其他可能的费用，如评估费用、保险费用等。
5. 先过户后贷款与先贷款后过户相比，哪种方式更适合？
先过户后贷款与先贷款后过户都有各自的优势和适用场景。具体选择哪种方式，需要根据个人情况和需求作出判断。
如果购房者对贷款审批时间有较高要求，且有足够的购房款项，可以选择先过户后贷款。这样可以更快地完成购房手续，减少等待时间。
如果购房者希望在购房过程中享受银行的贷款服务，或者担心过户后因各种原因无法获得贷款，可以选择先贷款后过户。这样可以确保贷款审批通过后再进行过户操作。
Ⅱ 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗
二手房办理贷款的时候不一定要等到过户之后才办理手续，但是一般都是在办理了过户手续之后，银行才能够放款。原则上来说，二手房交易的时候需要先去提交自己的贷款申请，在银行审批通过之后会出具批贷函，此时凭借着这个证件，买家可以向卖家证明银行已经同意放款了，并且卖家可以把房子过户给购买人。在办理了过户手续之后，需要把房产证抵押给银行，而银行需要去房管局登记部门办理抵押登记手续。在这之后银行才会同意发放贷款，并且办理相关的手续。
二手房贷款是先过户还是先放款？
二手房交易的过程当中，一般都是先办理过户，然后银行才会放贷款。在交易二手房的时候，需要先确认房子的产权归属，然后需要缴纳定金，接着买卖双方要签订正式的购房合同，买家需要支付相应比例的首付款，在办理完过户之后才可以办理抵押申请培没基贷款。总体来看，二手房贷款的流程和新房贷款的流程基本上是一样的，只不过二手房交易时是用户从个人的手中买房，而不是从开发商那边买房，所以在交易二手房的时候，需要详细的查看卖家的信息，防止出现一房多卖的现象。
二手房贷款年限有要求察纤么？
不同的银行对二手房贷款年限的要求也是不一样的，不过正常情况下，二手房的贷款年限和二手房房龄的总和是不可以超过30年的，也有一部分的银行规定不可以超过40年，还有一些银行规定不可以超过50年，所以具体还要看银行的政策。另外，贷款的到期日是不可以超过土地的最终使用年限的。假设土地的剩余使用年限只有20年，那么贷款的最长年限也就是20年。最后，房子的贷款期限和借款人的年龄和加起来不可以超过65岁，假设借款人的年龄已经有了40岁，那配谨么最长的贷款年限就是25年。
Ⅲ 二手房贷款是过户以后才放款吗
是的，二手房贷款是等到房屋过户以后才放款。申请银行房屋贷款理论上都是需要抵押的，银行为了资金安全，只有符合条件的抵押银行才会审批贷款。因此只有等到易双方过户完成，然后借款人办妥抵押登记后，银行才会发放贷款。
二手房贷款申请条件1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期偿还贷款本息的能力。
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人。
4、能够出具有效房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值。
5、符合银行规定的其他条件。
二手房贷款流程1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
Ⅳ 二手房过完户可以贷款吗
二手房必须过户后才能贷款吗
二手房只有过户才能贷款。
申请银行房屋贷款理论上都是需要抵押的，银行为了资金安全，只有符合条件的抵押银行才会审批贷款。因此只有等到易双方过户完成，然后借款人办妥抵押登记后，银行才会发放贷款。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人，然后就是还贷了。
注意事项
买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证，时卖方会要求买方缴纳一定的定金。由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。
二手房过户后银行还能贷款吗
二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二、二手房按揭贷款流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款具体操作流程：1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
二手房过户后银行还能贷款吗？
您好，蜂巢贷回答下。
二手房过户后银行是可以办理贷款，但是原户主不行，只有新户主可以具体如下。
比如说，住房原房产证，是A名字，A卖给B，办理了B名字房产证，这种情况，不能办理A名义按揭贷款。如果以办理B名义按揭贷款，需要在过户之前，凭购房合同，到银行或是公积金申请办理B的贷款，银行受理后，同意放贷给B。A和B办理过户，过户完毕，凭B名义房产证，和之前银行同意放贷批文，去办理你的按揭贷款。
Ⅳ 二手房先过户再贷款吗
二手房是先过户再贷款，因为在银行申请抵押贷款的时候是需要一个抵押物，而且二手房只有在过户完了以后才能够得到新的产权，可以拿着新的产权到银行进行抵押贷款。二手房的交易过程是在确定了产权以后需要缴纳相应的定金，双方二人签订了购房合同，交首付，办理过户办理完了过户才可以放贷款。二手房向银行申请贷款的时候，需要准备好申请表和一些其他的资料，其次也是需要准备好个人收入的证明。
二手房过户手续如何办理1、签订购房合同：买方和卖方达成购房意向后，需要签订正式的购房合同。合同内容应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付日期等。
2、准备相关材料：办理过户手续需要准备以下材料：双方身份证、户口本、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证等)、房产证、土地使用证、购房合同等。如有特殊情况，如继承、赠与等，还需提供相应的法律文件。
3、申请房产交易许可：买方和卖方需要共同前往当地的房地产交易中心，提交房产交易许可申请。工作人员将审核提交的材料，确认房屋产权清晰、交易合法后，发放房产交易许可证。
4、缴纳税费：根据当地政策，买方需要缴纳一定的契税、个人所得税等税费。卖方需要缴纳营业税、个人所得税等税费。双方需按照规定缴纳相应的税费后，才能办理过户手续。
5、办理房产过户：携带好相关材料，双方共同前往房地产交易中心，办理房产过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的房产证。
6、办理土地过户：房产过户完成后，需办理土地过户手续。携带好相关材料，双方共同前往土地管理部门，办理土地过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的土地使用权证。
7、更新房屋权属信息：房产过户和土地过户完成后，买方需将新的房产证和土地使用权证信息更新至当地的房地产登记信息系统中。
Ⅵ 二手房贷款是先过户才能办贷款吗
二手房贷款通常需要先过户才能办理贷款。
1. 二手房交易过程中，一般要求买家先办理过户手续，将房屋的所有权从卖家转移到买家名下。这是因为在交易过程中，银行需要确保贷款发放给实际购房人，即房屋的合法所有者。只有完成了过户，银行才能确认购房人的产权地位，进而评估贷款的风险。
2. 过户完成后，购房人可以向银行申请贷款。申请贷款时，需要提供房屋产权证、身份证、收入证明等相关材料。银行会对这些材料进行审核，评估购房人的还款能力和信用状况。
3. 审核通过后，银行会发放贷款。贷款发放会直接支付给卖家，完成整个交易过程。因此，二手房贷款并不是先贷款再过户，而是先过户再贷款。这样做的目的是确保交易的真实性和安全性，保护买卖双方的合法权益。同时，也有利于银行控制风险，避免不良贷款的发生。在实际操作中，整个流程还需遵循相关法律法规，确保交易的合法性。
所以在进行二手房交易时，购房者和卖家都需要了解这一流程，并确保在过户和贷款过程中的手续齐全、合法合规。这样不仅有助于顺利完成交易，还能避免因流程错误带来的不必要的法律和经济风险。
Ⅶ 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗
二手房贷款不是一定要过户后才可以贷款，而是等过户后，银行才会放款。
原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金迅答监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
房弊蔽子有贷款如何过户
1、转按揭
这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房租昌州进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。