买房贷款下来中介不过户吗

Ⅰ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办

翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！

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Ⅲ 房屋有贷款能过户吗

如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。

文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。

Ⅳ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办

如果把二手房1号贷款批准了，但是卖方一直拖着不过户，那这时候自己可以找到中介公司一起要求卖方及时的办理过户啊，而且如果不过户的话，可以让中介把给买方的首付款可以扣下来的呀。

Ⅳ 我是卖方，现在已经收到买方首付款，现在中介告诉我买方贷款已经审批下来了，可以办理房屋过户

如果银行贷款已经审批下来了（你看到审批下来的贷款合同），就可以去过户了，二手房交易的正常程序就是这样的，过户后等买家新的产证出来（一般7-15天），银行会拿走新的产证原本（这时候可以办理交房了），之后的7-15天银行就会放款了。但是现在因为房贷收的很紧，所以银行放款不可能那么快了，之前看到一则报道说贷款2个多月都没放下来。你拿到钱只是时间问题，没有风险。二手房交易交房之前基本上中介费都付了，买家拿到房子了，在这个特殊的环境下可能就是你卖家拿钱晚，而且也没人帮你催贷款了，所以你要跟中介和买房谈谈这个事情

Ⅵ 二手房贷款下来才能过户吗

是的，二手房是贷款下来才能过户。因为购房者申请贷款之后，银行还需要审查核实，再决定是否批贷。因此，为了保证交易的安全，只有等到贷款审批通过之后二手房才能过户，但这笔贷款需要等到交易完成之后才会打到卖家账户。

1、看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

2、申请二手房贷款

到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就能领取不动产权证。

6、银行放款

拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。