⑴ 夫妻离婚有贷款的房子怎么过户
夫妻房子离婚有贷款的房子的过户是先还清贷款，解除抵押登记之后，双方当事人再到房管局办理房屋过户手续即可，或者与银行协商变更贷款人，由协商确定取得房屋所有权的一方还贷。
夫妻离婚房子有贷款过户情况分别是：
1、将离婚双方共同拥有的贷款房过户给原夫妻其中一方；
2、将离婚双方中的一方拥有的贷款房过户给另一方；
3、将离婚双方共同的贷款房过户给第三人。
夫妻离婚贷款的房子分配处理有几个内容：
1、夫妻一方婚前贷款买房，婚后用还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿；
2、婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割；
3、在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。
一、离婚财产分割如下：
1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有；
2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方；
3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼；
4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿；
5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理；
6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方；
7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理；
8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方；
9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾；
10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
二、二婚夫妻离婚时房屋如何分割？
1、离婚时，再婚夫妻的共有房产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；
2、再婚夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别；
3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方；
4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
综上所述，离婚房产过户是先离婚再过户的。离婚以后财产分割方式如下：属于夫妻一方的财产，还是归个人所有；属于夫妻共同所有的财产，可以由双方协商分割，也可以让人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
⑵ 房子有贷款能过户吗因为离婚
房子有贷款因为离婚能过户。
1、离婚后房贷未还清的房子原则上不能过户，因为过户要求房产无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭；
2、如果确需过户，可以通过提前还贷或通过贷款公司赎出房产证；
3、另一种方法是与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同；
4、贷款还清后，可以办理转移房产权，使另一方取得房屋产权。
房产过户的税费：
1、契税：根据房产的面积和性质，按照不同的比例征收；
2、个人所得税：如果房产不是唯一住房或持有时间不满五年，可能需要缴纳；
3、印花税：按照房产交易合同的金额征收一定比例的税费；
4、土地增值税：如果房产出售时的价格高于购买成本，可能需要缴纳；
5、登记费：过户时需要向房产登记机关支付的费用。
综上所述，离婚后房贷未还清的房子原则上不能过户，但可以通过提前还贷、赎出房产证或与贷款银行协商变更贷款人来实现过户。贷款还清后，另一方可以办理转移房产权，取得房屋产权。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
⑶ 离婚了贷款的房子可以过户到一方名下吗
法律分析：离婚了贷款的房子可以过户到一方名下，离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭即可。依照相关法律规定离婚时夫妻共同财产分割可由夫妻双方自行协商，协商不成的可以诉讼至人民法院，由法院判决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人孝搭纯民法院根据财产的具体情况，枝裂按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当巧咐依法予以保护。
⑷ 离婚房子有贷款怎么过户给另一方
对于有贷款的房子，可以通过由分得房产的一方还清所有贷款后，再办理过户。除此之外也可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。
根据2021年生效的《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
⑸ 离婚后房子有贷款可以更名吗
法律分析：双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。